CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết, tính đến cuối năm 2022, doanh số bán hàng chưa ghi nhận của CTCP Vinhomes (Mã CK: VHM) đạt 107.600 tỷ đồng (tăng 105% so với cùng kỳ năm ngoái) với The Empire và The Crown chiếm 71% (tương đương 76.396 tỷ đồng).
Theo đó, dự án The Empire khởi công xây dựng từ đầu năm 2022, bàn giao cho khách hàng từ tháng 9/2022, còn và The Crown được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng để bàn giao từ quý III/2023.
Phối cảnh phân khu ngọc Trai Vinhomes Ocean Park The Empire
Theo VCSC, việc bàn giao hai dự án này giúp lợi nhuận ròng của Vinhomes đạt 33.000 tỷ đồng trong năm nay (tăng 15% so với cùng kỳ). The Empire và The Crown dự báo cũng sẽ đóng góp chính vào lợi nhuận ròng giai đoạn 2023-2024 của doanh nghiệp này, đạt 61.500 tỷ đồng.
VCSC dẫn thông tin từ ban lãnh đạo Vinhomes cho biết, tồn kho tại các dự án hiện tại của công ty chủ yếu bao gồm các căn thấp tầng (nhà phố, shophouse và biệt thự). Tỷ lệ hấp thụ những sản phẩm cao cấp này năm 2023 được dự báo sẽ chịu tác động trong bối cảnh lãi suất cao, do đây là bất động sản với giá bán trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn.
Do đó, VCSC điều chỉnh giảm 5% giá trị hợp đồng bán hàng trong năm 2023 (so với dự báo trước đó) xuống còn 78.000 tỷ đồng (giảm 39% so với cùng kỳ 2021), được đóng góp từ 5 đại dự án hiện tại.
Tuy nhiên, nhóm phân tích cho rằng, vị thế tài chính của Vinhomes vẫn lành mạnh với sự hỗ trợ từ dòng tiền thu về từ doanh số bán hàng chưa ghi nhận và các giao dịch bán buôn tiềm năng trong năm 2023.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý4/2022 của Vinhomes cho thấy, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý đạt 31.193 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2021, chủ yếu nhờ bàn giao thêm 2.200 căn bất động sản thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire. Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 12.467 tỷ đồng, lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty mẹ đạt 8.928 tỷ đồng, giảm tương ứng 10% và 24% so với cùng kỳ. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong quý 4/2022 đạt 2.050 đồng.
Năm 2022, nhờ tốc độ bàn giao kỷ lục tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 62.392 tỷ đồng. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính vượt kế hoạch đề ra, đạt 81.406 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 38.661 tỷ đồng, lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty mẹ gần đạt kế hoạch ở mức 28.628 tỷ đồng. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong năm 2022 đạt 6.945 đồng.
Hoạt động bán hàng năm 2022 hồi phục mạnh mẽ sau hai năm chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, với giá trị hợp đồng ký mới trong năm (doanh số) đạt mức kỷ lục 128.200 tỷ đồng, tăng 62% so với năm 2021. Nhờ đó, doanh số chưa bàn giao đạt mức 107.600 tỷ đồng, tăng 105% so với thời điểm cuối năm 2021, giúp đảm bảo doanh thu và lợi nhuận trong các quý tới trong bối cảnh thị trường chung có nhiều thách thức.
Tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2022, quy mô tổng tài sản của Vinhomes đạt 361.200 tỷ đồng, tăng 57% so với tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2021, trong đó khoản mục tiền và tương đương tiền tăng 53% lên hơn 14.700 tỷ đồng, nhờ mở bán thành công đại dự án mới. Nguồn tiền mặt ổn định giúp Vinhomes có thể chủ động đẩy nhanh tiến độ xây dựng và phát triển tiếp các đại dự án và giảm phụ thuộc vào nợ vay. Nhờ đó, nợ thuần chỉ chiếm khoảng 14,4% vốn chủ sở hữu. Tính đến cuối quý 4/2022, vốn chủ sở hữu của Vinhomes đạt 148.400 tỷ đồng, tăng 13% so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2021.
