Hậu đổi chủ, Giầy Thượng Đình muốn làm dự án hơn 9.900 tỷ đồng tại ‘đất vàng’ Nguyễn Trãi
Giầy Thượng Đình sẽ trình cổ đông phương án di dời Nhà máy sản xuất tại ‘đất vàng’ 277 Nguyễn Trãi về tỉnh Ninh Bình. Khu đất sau di dời dự kiến được thực hiện dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 9.907 tỷ đồng.
Giầy Thượng Đình muốn làm dự án hơn 9.900 tỷ đồng
Mới đây, CTCP Giầy Thượng Đình (MCK: GTD, sàn UPCoM) đã công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026 diễn ra vào sáng ngày 6/5/2026 tới đây.
Theo nội dung tài liệu được công bố, Giầy Thượng Đình sẽ trình cổ đông thông qua chủ trương di dời Nhà máy sản xuất từ 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội xuống Khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Thời gian di chuyển dự kiến từ tháng 5/2026 đến tháng 8/2026.
Đối với khu đất rộng 36.105 m2 tại 277 Nguyễn Trãi sau khi di chuyển nhà máy, Giầy Thượng Đình muốn xây dựng dự án Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Khương Đình.
Ảnh minh họa
Tổng vốn đầu tư cho dự án dự kiến khoảng 9.907 tỷ đồng chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Nguồn vốn được lấy từ vốn tự có của doanh nghiệp và vốn huy động hợp pháp khác.
Trong đó, công trình căn hộ, thương mại dịch vụ (dự kiến cao 25 - 40 tầng, 4 - 5 tầng hầm) chiếm phần lớn vốn đầu tư với gần 5.646,7 tỷ đồng; công trình văn phòng, thương mại dịch vụ (dự kiến cao 25 - 40 tầng, 4 - 5 tầng hầm) hơn 1.538,1 tỷ đồng. Ngoài ra, trường học liên cấp 1, 2, 3 (dự kiến cao 8 - 12 tầng, 2 - 3 tầng hầm) có vốn đầu tư khoảng hơn 541,3 tỷ đồng.
Công ty dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có để thực hiện dự án, tương đương 1.981,4 tỷ đồng, phần còn lại 7.925,6 tỷ đồng sẽ huy động từ vốn vay.
Cơ cấu cổ đông của Giầy Thượng Đình biến động ra sao?
Đáng chú ý, Giầy Thượng Đình trình cổ đông các phương án di dời Nhà máy sản xuất và đầu tư dự án tại "đất vàng" 277 Nguyễn Trãi trong bối cảnh cơ cấu cổ đông của công ty đang có nhiều biến động.
Hồi tháng 12/2025, UBND TP.Hà Nội đã bán đấu giá thành công gần 6,4 triệu cổ phiếu GTD, tương đương toàn bộ 68,67% vốn đang sở hữu tại Giầy Thượng Đình cho 2 cá nhân. Với mức đấu giá thành công bình quân 215.999 đồng/cổ phiếu, qua đó thu về khoảng hơn 1.379 tỷ đồng.
Ngay sau đó, bà Mai Huyền Trang đã có văn bản báo cáo về ngày trở thành cổ đông lớn tại Giầy Thượng Đình khi đã mua vào thành công gần 6,4 triệu cổ phiếu GTD, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 68,66% vốn. Ngày thực hiện giao dịch làm thay đổi tỷ lệ sở hữu là 8/1/2026.
Tại thời điểm, tại ngày chốt danh sách 2/4/2026, tổng số cổ phiếu đang lưu hành của Giầy Thượng Đình là 9,3 triệu cổ phiếu do 97 cổ đông nắm giữ.
Ảnh minh họa
Trong đó có 2 cổ đông lớn nắm giữ hơn 8,6 triệu cổ phiếu, tương ứng 92,66% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết của công ty. Cụ thể gồm bà Mai Huyền Trang sở hữu gần 6,4 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 68,66%); CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải nắm hơn 2,2 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 24%).
Còn lại 95 cổ đông không phải là cổ đông lớn, nắm giữ tổng cộng 682.200 cổ phiếu GTD, tương ứng 7,34% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết.
Do đó, Giầy Thượng Đình không đáp ứng điều kiện cơ cấu cổ đông "có tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ", nên doanh nghiệp không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng.
Chỉ sau đó 1 ngày (ngày 3/4/2026), bà Mai Huyền Trang đã bán ra 1,35 triệu cổ phiếu GTD nhằm mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Sau giao dịch, bà Trang giảm sở hữu về mức hơn 5 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 54,15%).
Ở chiều ngược lại, mới đây trong phiên giao dịch ngày 7/4/2026, CTCP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy đã mua vào hơn 1,4 triệu cổ phiếu GTD, qua đó sở hữu 5,47% vốn điều lệ của Giầy Thượng Đình.
Ngoài ra, CTCP An Quý Hưng Holding cũng mua vào tổng cộng 1,8 triệu cổ phiếu GTD trong 2 phiên giao dịch ngày 3/4/2026 và 7/4/2026, qua đó tăng sở hữu từ 459.200 cổ phiếu (tỷ lệ 4,94%) lên mức 2,23 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 24%).
CTCP An Quý Hưng Holding mới được thành lập tháng 10/2025, đăng ký ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất.
Doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng do ông Nguyễn Xuân Đông góp 79,2%; bà Đỗ Thị Thanh góp 19,2% và Tổng giám đốc Nguyễn Xuân Tùng (SN 1994) góp 1,6%.
Ông Nguyễn Xuân Đông được biết đến là Tổng Giám đốc của Vinaconex.
Theo tìm hiểu, tháng 11/2025, An Quý Hưng Holding trở thành cổ đông nắm 99,99% vốn tại Công ty TNHH An Quý Hưng. Tháng 11/2021, Công ty TNHH An Quý Hưng góp 99,92% vốn cùng các cá nhân là ông Đào Ngọc Thanh, ông Dương Văn Mậu, ông Nguyễn Xuân Đông và ông Nguyễn Hữu Tới thành lập CTCP Đầu tư Pacific Holdings.
Pacific Holdings hiện là cổ đông lớn nhất của Vinaconex.
Hồi đầu năm 2026, ông Nguyễn Thành Nhơn- người đang đảm nhiệm nhiều chức vụ quan trọng tại các thành viên của Vinaconex được bổ nhiệm giữ chức vụ Tổng Giám đốc của Giầy Thượng Đình.
Theo bản công bố thông tin tại thời điểm bổ nhiệm, ông Nhơn là Tổng giám đốc CTCP Phát triển Thương mại Vinaconex (VCTD), Thành viên độc lập HĐQT của CTCP Xây dựng số 1, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư (Vinaconex Invest) và Phó Giám đốc CTCP Bất động sản Vinaconex.
Tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên sắp tới, Giầy Thượng Đình cũng sẽ xin ý kiến cổ đông về việc thông qua chủ trương giao dịch với Vinaconex và/hoặc các công ty con, liên kết trong hệ sinh thái Vinaconex trong năm 2026.
Khánh Hân