Hodeco nói gì vụ dự án Ecotown Phú Mỹ thiếu diện tích nhà ở xã hội?

Dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, thị trấn Phú Mỹ do CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, MCK: HDC, HoSE) làm chủ đầu tư mới đây đã bị Thanh tra Bộ Xây dựng nêu vi phạm do bố trí thiếu 0,33% tổng diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội.

Sau đó, đại diện Hodeco đã thừa nhận đúng là có thiếu sót trong việc chia đất cho nhà ở xã hội tuy nhiên Hodeco cũng đã có giải trình về vấn đề này. Nguyên nhân được đưa ra là do trong quá trình tính toán diện tích bị thiếu sót do cách hiểu khác nhau, hiện tại, công ty đang tính toán và điều chỉnh lại để khắc phục các thiếu sót so với kết luận thanh tra.

Phía Hodeco cũng giải thích thêm lý do dự án bị chậm tiến độ do một số công trình chưa triển khai vừa rồi vì một số lý do khách quan như đường mòn 800 m2 đất Nhà Nước đến nay tỉnh chưa phê duyệt tiêu chí Quy mô dự án độc lập để Công ty lập thủ tục xin giao đất đó triển khai dự án; đường 81 nối tiếp, Công ty xin bỏ vốn đầu tư xây dựng, nhưng đến nay thị xã phú mỹ vẫn chưa bồi thường giải phóng xong nên đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án; ngoài ra, do ảnh hưởng dịch Covid thời gian qua phải tạm dừng 1 năm không triển khai xây dựng được.

Được biết, dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ có quy mô 63.133,5 m2, tổng vốn đầu tư 776 tỷ đồng (vốn đầu tư công bố năm 2019 là 596,2 tỷ đồng), dự án sẽ cung cấp 319 căn nhà liên kết và 2 tòa chung cư. 

Về tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính quý I/2023 của Hodeco ghi nhận mức doanh thu thuần giảm 223 tỷ đồng xuống mức 176 tỷ đồng. Giá vốn hàng bán giảm gấp 2,5 lần so với cùng kỳ xuống mức 97,5 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đồng thời giảm gấp 2 lần cùng kỳ, ở mức 79 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp tăng từ 40% lên hơn 44%.

Doanh thu hoạt động tài chính ghi nhận giảm mạnh gấp 18 lần so với quý I/2022, xuống chỉ còn 69 triệu đồng, trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng hơn 4 tỷ lên mức 21,5 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí bán hàng giảm khoảng 3,8 tỷ xuống hơn 4 tỷ đồng tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý lại ghi nhận tăng 2 tỷ lên 10 tỷ đồng.

Kết quả sau khi trừ hết các loại chi phí ghi nhận lãi trước thuế đạt mức 40,5 tỷ đồng, giảm 68% và lãi ròng cũng giảm mạnh tới 66 tỷ đồng xuống còn gần 32 tỷ đồng. Việc lợi nhuận giảm mạnh được công ty cho biết rằng do những khó khăn chung của thị trường bất động sản ảnh hưởng đến công tác bán hàng của Công ty trong quý I/2023.

Năm 2023, Hodeco đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.770 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế dự kiến 488 tỷ đồng, tăng 17,6% so với thực hiện trong năm 2022. Như vậy, Hodeco mới chỉ hoàn thành 6,5% so với mục tiêu lợi nhuận.

Về kế hoạch huy động vốn, ĐHĐCĐ công ty đã thông qua kế hoạch huy động vốn mới, chào bán 20 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện, tương ứng tỷ lệ 20% trên số lượng cổ phiếu đang lưu hành với giá 15.000 đồng/cổ phiếu để huy động 300 tỷ đồng và dự kiến triển khai trong quý III đến quý IV/2023.
Toàn bộ số tiền huy động lên tới 300 tỷ đồng dự kiến sẽ được sử dụng để thanh toán gốc và lãi các khoản nợ vay ngắn hạn, nợ vay dài hạn, nợ trái phiếu đến hạn cho các tổ chức tín dụng, các tổ chức và các cá nhân khác.

Bên cạnh đó, Hodeco dự kiến chào bán thêm trái phiếu chuyển đổi riêng lẻ tại thị trường trong nước với giá trị tối đa 800 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, dự kiến triển khai trong năm 2023 và sử dụng tiền huy động để thực hiện đầu tư dự án do Công ty làm chủ đầu tư. Công ty cũng lên kế hoạch phát hành thêm tối đa 200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Hodeco có thể thu về tối đã 1.300 tỷ đồng nếu phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, phát hành trái phiếu chuyển đổi riêng lẻ và trái phiếu riêng lẻ thành công.