Hơn 51.000 căn chung cư sắp “đổ bộ” thành phố giàu nhất Việt Nam, Sunshine Group, Masterise áp đảo thị trường

Hơn 51.000 căn chung cư sắp “đổ bộ” thành phố giàu nhất Việt Nam, Sunshine Group chiếm áp đảo

Trong năm 2026, nguồn cung chung cư tại TPHCM là hơn 51.000 căn, trong đó Sunshine Group chiếm áp đảo so với các chủ đầu tư khác.

Năm 2026 được dự báo sẽ đánh dấu bước ngoặt của thị trường căn hộ khi nguồn cung chung cư bùng nổ, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới. Hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt được khởi động và đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt tại các đô thị trọng điểm Hà Nội, TP.HCM.

Theo dữ liệu từ Bộ phận Nghiên cứu và phát triển - BHS Property (BHS R&D), trong năm 2026, số lượng chung cư tại TPHCM được tung ra thị trường vượt 51.500 căn từ 25 dự án. Trong năm nay, nguồn cung tại TPHCM cũng lớn nhất cả nước.

Trong top 5 dự án có nguồn cung lớn nhất, dẫn đầu là 2 dự án Sunshine Bay Retreat (chủ đầu tư Sunshine Group) và Masteri Thanh Đa (chủ đầu tư Masterise Homes) với 6.000 căn mỗi dự án. Tiếp theo là dự án Skybridge Gamuda với nguồn cung 5.000 căn hộ. Xếp thứ 4 là dự án The Landmark Bình Dương với 4.982 căn hộ. Cuối cùng là 2 dự án Khải Hoàn Imperial và Noble Crystal Riverside với 3.500 căn mỗi dự án.

Trong tổng nguồn cung của TPHCM, Sunshine Group đóng góp nhiều nhất với 13.000 căn hộ đến từ 3 dự án, chiếm hơn 25% tổng nguồn cung. Xếp thứ 2 là chủ đầu tư Phú Cường Bình Dương đóng góp 6.968 căn hộ từ 2 dự án. Xếp thứ 3 là Masterise Homes với 6.000 căn chung cư. Xếp thứ 4 và 5 lần lượt là Gamuda Land, Bcons Group với 5.000 căn và 3.572 căn.

Nhìn vào số liệu cho thấy, cho nguồn cung đang được dẫn dắt bởi nhóm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, quỹ đất lớn và năng lực phát triển các đại đô thị tích hợp.

Theo báo cáo của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM đạt trung bình 102 triệu đồng/m2, tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Phân khúc trên 110 triệu đồng/m2 hiện chiếm khoảng 56% nguồn cung mới, trong khi sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ còn lại 12%, cho thấy sự mất cân đối đáng kể trong cơ cấu sản phẩm trên thị trường.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: “Thị trường căn hộ đang cho thấy sự phục hồi rõ rệt về thanh khoản, nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế và tập trung ở các phân khúc giá cao. Điều này tiếp tục tạo ra sự phân hóa giữa các nhóm người mua”.

Về dài hạn, việc hoàn thiện khung pháp lý, tiến độ tháo gỡ các vướng mắc trong phát triển dự án và sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng lớn được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung. Đặc biệt, các mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng có thể mở ra thêm nguồn cung nhà ở dọc theo các trục hạ tầng trọng điểm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng nhiều lần chỉ ra rằng chi phí đất đang tạo áp lực lớn lên giá căn hộ. Theo ông, cơ chế xác định tiền sử dụng đất dựa trên “bảng giá đất nhân hệ số K” hiện nay có xu hướng đẩy nghĩa vụ tài chính vượt xa giá trị thực, buộc doanh nghiệp phải phân bổ vào giá bán để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Không chỉ mức thu tiền sử dụng đất cao, thời gian thẩm định kéo dài cũng khiến doanh nghiệp chịu thêm lãi chậm nộp và nhiều chi phí phát sinh khác. Khi dự án bị “treo” nghĩa vụ tài chính, chi phí vốn vẫn tiếp tục cộng dồn, trong khi giá vật liệu và nhân công không ngừng biến động.

Ở chiều ngược lại, thị trường vật liệu xây dựng được dự báo tiếp tục tăng nhiệt trong năm 2026. Cùng với tín hiệu phục hồi của thị trường từ cuối năm 2025 và áp lực chi phí đầu vào nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì, qua đó giữ mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM ở mức cao trong thời gian tới.