Huy động liên tiếp 10.000 tỷ đồng trái phiếu, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn tiềm lực cỡ nào?

Huy động liên tiếp 10.000 tỷ đồng trái phiếu

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (Đầu tư Xây dựng Thái Sơn) vừa công bố kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Cụ thể, ngày 16/12 vừa qua, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã phát hành 20.000 trái phiếu mã TSO12503, mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, qua đó giá trị phát hành là 2.000 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 24 tháng, dự kiến đáo hạn 16/12/10/2027. Lãi suất cố định 12,5%/năm.

Theo công bố trên HNX, từ ngày 28/10/2025 đến 16/12/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã phát hành 03 lô trái phiếu, huy động tổng cộng 10.000 tỷ đồng.

Ngoài lô nói trên, 02 lô được phát hành trước đó là mã TSO12502 được phát hành ngày 28/11/2025, trị giá 4.000 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 28/11/2027.

Trước đó là mã TSO12501 trị giá 4.000 tỷ đồng được phát hành ngày 28/10/2025, kỳ hạn 24 tháng, dự kiến đáo hạn 28/10/2027.

Ngoài ra, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn còn đang lưu hành trái phiếu TSOCB2426001 với giá trị phát hành 1.890 tỷ đồng; kỳ hạn 24 tháng, phát hành ngày 1/8/2024, dự kiến đáo hạn ngày 1/8/2026.

Về tổ chức phát hành, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được thành lập năm 2007, đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Tháng 5/2019, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn thực hiện sáp nhập thêm 2 doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Phát triển đô thị Tây Hà Nội và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đất Rồng Vàng.

Theo công bố đăng ký doanh nghiệp tại thời điểm tháng 6/2019, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn tăng vốn điều lệ từ 12.000 tỷ đồng lên mức 13.500 tỷ đồng. Hiện ông Vũ Quyết Thắng làm Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Tính đến 30/6/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là công ty con của Công ty cổ phần Vinhomes (mã: VHM, sàn HoSE) với tỷ lệ biểu quyết 100%, tỷ lệ lợi ích 66,24%.

Về tình hình kinh doanh, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn báo lãi sau thuế gần 847 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025, con số này tăng vọt số với mức lỗ ròng gần 237 tỷ đồng cùng kỳ.

Tính đến cuối quý II/2025, ngoài 13.500 tỷ đồng vốn điều lệ, doanh nghiệp còn có 6.153,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Cùng thời điểm, tổng nợ phải trả của Đầu tư xây dựng Thái Sơn ở mức 82.723 tỷ đồng, tăng tới 44.219 tỷ đồng so với cùng kỳ và gấp 4,21 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, phần lớn là nợ phải trả khác tăng mạnh từ 38.504 tỷ đồng lên 80.848 tỷ đồng.

Đầu tư Xây dựng Thái Sơn tiềm lực cỡ nào?

Theo tìm hiểu, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là chủ đầu tư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũ, nay là tỉnh Bắc Ninh theo Quyết định số 1271/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang (cũ) ngày 02/08/2024.

Tại dự án sẽ xây dựng nhà ở thấp tầng, thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn tại các lô đất ở liền kề với tổng diện tích đất khoảng 8,9 ha; chiều cao xây dựng 5 tầng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên hai lô đất ký hiệu BNOXH-01, B-NOXH-02 với tổng diện tích đất 4,3 ha, cao 6 tầng (căn hộ ở); tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 1,6 ha. Công trình thương mại dịch vụ sẽ đầu tư xây dựng tại 4 lô đất với tổng diện tích đất khoảng 3 ha.

Đối với khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf, dự án sẽ đầu tư xây dựng hố golf, đường golf, sân tập golf… trên diện tích khoảng 80 ha; sân golf 18 hố; mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng. Xây dựng bãi đỗ xe phục vụ khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf 1,5 ha; đầu tư công trình dịch vụ công cộng - Sân golf rộng 8.402 m2...

Tổng mức đầu tư của dự án này là gần 6.400 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 566 tỷ đồng. Kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư, thời gian hoạt động của dự án là 50 năm; tiến độ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng; hoàn thành xây dựng công trình là 72 tháng.

Nguồn tin của PV cho biết, hồi tháng 5/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã mang toàn bộ quyền tài sản, khoản phải thu và các động sản khác liên quan Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại tỉnh Bắc Giang (nay là Bắc Ninh) đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Tiếp đến tháng 5/2025, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận là nhà đầu tư dự án sân golf Quang Hanh tại TP Cẩm Phả (cũ).

Dự án được thực hiện trên diện tích khoảng 100ha, với tổng vốn đầu tư hơn 886 tỷ đồng (tương đương khoảng 35 triệu USD). Công trình bao gồm sân golf 21 hố, nhà câu lạc bộ, khu nhà ở nhân viên cùng nhiều công viên và tiện ích khác.

Dự án đã được khởi công ngày 19/8/2025. Tiến độ thực hiện dự án là 24 tháng kể từ ngày giao đất/cho thuê đất.

Trước đó, tháng 1/2024, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang tại xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang (cũ) hơn 18.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn liên danh cùng Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An (từng là công ty con của Vinhomes) đăng ký thực hiện khu đô thị mới Tân Mỹ tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũ, nay là tỉnh Tây Ninh với quy mô 931ha, tổng vốn khoảng 3 tỷ USD.

Nguồn tin của PV còn ghi nhận Đầu tư Xây dựng Thái Sơn cùng Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) ký hợp đồng Hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2025/HĐHTĐT/CG-TS ngày 9/10/2025.

Cuối tháng 10/2025, doanh nghiệp này tiếp tục mang toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ Hợp tác đầu tư và kinh doanh phát sinh từ Hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2025/HĐHTĐT/CG-TS ngày 9/10/2025 để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM Chi nhánh Lãnh Binh Thăng.

Được biết, Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ chính là chủ đầu tư Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại Vinhomes Green Paradise) tại khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (nay là xã Cần Giờ, TPHCM). Dự án đã được khởi công từ tháng 4/2025.

Hà Ly