Khi người trẻ rủ nhau đi mua nhà: Thị trường chung cư Hà Nội đang diễn biến ra sao?
Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang bước vào một giai đoạn hồi phục rõ nét, thể hiện qua hai chỉ dấu quan trọng: nguồn cung tăng mạnh và thanh khoản cải thiện nhờ sự gia nhập của nhóm khách hàng trẻ.
Báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group thông tin, nếu năm 2023–2024 là giai đoạn thị trường tập trung nguồn cung mới tại khu Đông và Tây, thì quý II/2025 chứng kiến sự trở lại của các dự án bất động sản ở cả bốn trục Đông – Tây – Nam – Bắc.
Sự phân bổ đồng đều không chỉ góp phần làm dịu cơn khát nhà ở tại một vài khu vực cục bộ, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận của người mua thuộc nhiều phân khúc tài chính khác nhau.
Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group – cho biết: “Điểm khác biệt của thị trường sơ cấp đầu năm 2025 không chỉ là sự gia tăng về số lượng căn hộ so với trung bình giai đoạn 2021–2024, mà còn nằm ở sự đa dạng về vị trí và phân khúc – từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang.”
Các dự án như Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park 2), PR6 - The Paris (Vinhomes Ocean Park), Kepler Land (Mỗ Lao – Hà Đông), The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate)… đang đồng loạt mở bán, tạo nên bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Ngoài ra, hàng loạt dự án khác như Lumière Cổ Loa (Masterise Homes), The Matrix One Premium (MIK Group), Galia Hanoi (MeyLand) hay Greenera Southmark (Raymond Holdings) đang bước vào giai đoạn nhận booking, dự kiến chính thức ra hàng từ tháng 6 tới.
Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II có thể vượt mốc 8.000 căn – gấp đôi quý I và tiệm cận mức “đỉnh” ghi nhận hồi quý III/2024, thời điểm thị trường từng có một đợt bứt phá ngắn hạn.
Một trong những diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường là sự tham gia ngày càng rõ rệt của nhóm khách hàng trẻ. Khảo sát trong tháng 5/2025 của One Mount Group cho thấy: chung cư vẫn là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất (chiếm 50%), trong đó 88% người được hỏi có kế hoạch mua nhà trong vòng hai năm tới. Đáng chú ý, bên cạnh nhóm tuổi chủ lực 35–44, thế hệ trẻ từ 18–34 tuổi cũng chiếm tới 27%, cho thấy xu hướng sở hữu nhà ở sớm ngày càng phổ biến.
Ông Tiến phân tích: “Tệp khách hàng trẻ đang gia tăng nhanh chóng. Họ ưu tiên những dự án có tiện ích hiện đại, không gian sống văn minh và khả năng kết nối hạ tầng thuận lợi. Do đó, các dòng sản phẩm chung cư vẫn giữ vững vai trò lựa chọn hàng đầu.”
Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) được đánh giá là hai điểm sáng của thị trường, chiếm khoảng 40–50% tổng nguồn cung mới. Bên cạnh lợi thế về giá, các khu vực này còn hưởng lợi nhờ hạ tầng giao thông đang hoàn thiện và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.
Tổng kết bức tranh tháng 5/2025, chuyên gia từ One Mount Group đánh giá: thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố nền tảng để tiếp tục duy trì đà phục hồi: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin đang dần được khôi phục.
Kỳ Thư