Không còn là “két sắt”, sản phẩm bất động sản giờ phải tạo ra dòng tiền để giữ chân nhà đầu tư

Kỳ vọng sinh lời cao hơn

Theo VIRES, một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư bất động sản hiện nay là sự chuyển dịch trong kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.

Nếu như trước đây, bất động sản chủ yếu được coi là “két sắt” để bảo toàn tài sản hoặc kênh đầu cơ ngắn hạn - thì hiện nay, bất động sản được kỳ vọng như một kênh đầu tư tăng trưởng với mức sinh lời cạnh tranh cao.

Kết quả khảo sát cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong kỳ vọng lợi nhuận đầu tư bất động sản. Hai nhóm kỳ vọng chính thể hiện xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ, gồm:

Nhóm kỳ vọng tăng trưởng cao (66,4%):

● 37,7% kỳ vọng mức lợi nhuận 13 - 18%/năm

● 28,7% kỳ vọng mức lợi nhuận 9 - 12%/năm

Nhóm kỳ vọng tăng trưởng rất cao (17,7%):

● 8,7% kỳ vọng mức lợi nhuận 19 - 25%/năm

● 9,0% kỳ vọng mức lợi nhuận trên 25%/năm

Điều đáng chú ý là chỉ có 16% số nhà đầu tư chấp nhận mức lợi nhuận 6 - 8%/năm (tương đương lãi suất ngân hàng). Trong khi đó, có đến 84,6% nhà đầu mong muốn lợi nhuận từ 9% trở lên.

Điều này phản ánh sự thay đổi nhận thức trong đầu tư bất động sản, từ việc coi bất động sản như công cụ dự trữ giá trị hoặc đầu cơ ngắn hạn, trở thành một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.

Sự dịch chuyển này tạo ra áp lực lớn đối với thị trường bất động sản trong việc cung cấp các sản phẩm có khả năng đáp ứng kỳ vọng lợi nhuận cao của nhà đầu tư, đồng thời mở ra cơ hội cho các mô hình bất động sản đa năng có khả năng tối ưu hóa dòng tiền và tăng trưởng giá trị.

Chiến lược kép: Vừa có dòng tiền, vừa kỳ vọng tăng giá

Cùng với sự thay đổi trong kỳ vọng lợi nhuận - thị trường cũng đang chứng kiến sự chuyển dịch từ đầu tư đơn mục tiêu sang chiến lược đầu tư đa mục tiêu tích hợp. Điều này phản ánh sự phát triển trong tư duy đầu tư và nhu cầu tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn của nhà đầu tư hiện đại.

Kết quả khảo sát cho thấy sự chiến lược đầu tư kết hợp đang chiếm ưu thế rõ rệt, trong đó:

● 63% lựa chọn chiến lược kết hợp chờ tăng giá và tạo dòng tiền cho thuê, thể hiện mong muốn tối ưu hóa mọi cơ hội sinh lời

● 15,4% tập trung chờ tăng giá để bán lại, thể hiện rõ chiến lược đầu tư truyền thống đang dần bị thu hẹp

● 13,1% chỉ quan tâm dòng tiền cho thuê

Việc gần 2/3 số nhà đầu tư (63%) chọn chiến lược kết hợp cho thấy sự chuyển dịch nhu cầu từ bảo toàn tài sản đến đầu tư sinh lời đã nêu ở trên. Thay vì hài lòng với việc chỉ khai thác một nguồn lợi nhuận duy nhất, nhà đầu tư hiện nay hướng đến việc “vừa hưởng lợi từ dòng tiền định kỳ, vừa chờ đợi tăng giá dài hạn”.

Với 5 tỷ đồng, nhà đầu tư đã chọn gì?

Sự thay đổi này được minh chứng rõ ràng hơn qua phân tích tình huống giả định với mức vốn 5 tỷ đồng, trong đó:

Sự chiếm ưu thế của nhóm 56,7% (mua bất động sản thương mại, có thể kinh doanh thu 40-60 triệu/tháng) thể hiện sự thay đổi quan trọng trong tư duy đầu tư bất động sản: Từ việc “ngồi chờ tăng giá” sang việc “chủ động kinh doanh và tạo ra giá trị”.

Đây là dấu hiệu của sự chuyển dịch từ đầu tư thụ động sang đầu tư chủ động. Điều này tạo ra nhiều giá trị cho phát triển kinh tế - xã hội, khắc phục tình trạng “chôn vốn” vào bất động sản mà không tạo ra nhiều giá trị lan tỏa đến các ngành, nghề, lĩnh vực liên quan.

Danh mục đầu tư ngày càng đa dạng và linh hoạt hơn

Theo VIRES, nhóm bất động sản truyền thống vẫn giữ vị trí quan trọng, trong đó: Căn hộ chung cư (cả để ở và cho thuê) vẫn là xương sống của hầu hết danh mục đầu tư. Nhà phố/biệt thự được ưa chuộng bởi nhóm có khả năng tài chính tốt. Còn đất nền duy trì vị thế như kênh đầu tư truyền thống với tiềm năng tăng giá dài hạn.

Trong khi đó, nhóm bất động sản thương mại ngày càng phổ biến: Shophouse ngày càng được ưa chuộng, phản ánh xu hướng muốn kết hợp đầu tư và kinh doanh. Bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu xuất hiện trong danh mục của nhiều nhà đầu tư, cho thấy sự mở rộng tầm nhìn ra khỏi các thị trường đô thị truyền thống.

Đáng chú ý, xu hướng kết hợp nhiều loại hình bất động sản với các chức năng khác nhau trong cùng một danh mục đầu tư. Thay vì tập trung vào một loại hình duy nhất, các nhà đầu tư hiện đại có xu hướng xây dựng “danh mục bất động sản đa năng” để vừa hạn chế rủi ro, vừa tối ưu hóa lợi nhuận thông qua việc đa dạng hóa nguồn thu nhập.

Xu hướng này thúc đẩy nhu cầu với các sản phẩm tích hợp đa chức năng, đáp ứng đồng thời nhiều mục tiêu đầu tư.

Ngọc Đẹp