Kinh doanh bết bát, nhiều 'ông lớn' ngành môi giới bất động sản cắt giảm nhân sự

Trong báo cáo quý IV/2022, Bộ Xây dựng nhận định, từ giữa quý III đến hết năm 2022, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản có dấu hiệu khó khăn hơn. Số lượng giao dịch bất động sản giảm dẫn đến quy mô của các sàn giao dịch giảm, số lượng môi giới bất động sản cũng giảm theo.

Thiếu hụt nguồn cung cộng với giao dịch khó khăn khiến hàng loạt công ty môi giới bất động sản kinh doanh bết bát, buộc phải cắt giảm nhân sự.

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group - mã chứng khoán: DXG) là công ty môi giới bất động sản có biến động nhân sự dữ dội nhất trong năm qua. Theo Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022 đã kiểm toán, tính đến ngày 31/12/2022, Đất Xanh Group chỉ còn 3.773 nhân viên, giảm 41% so với cùng thời điểm năm 2021.

Trước đó, quy mô nhân sự của Tập đoàn Đất Xanh đã ghi nhận đà tăng mạnh từ 6.433 người ở cuối năm 2021 lên đỉnh 7.392 người vào cuối quý II/2022.

Trong năm 2022, "ông lớn" ngành môi giới này chỉ ghi nhận doanh thu đạt 5.511,7 tỷ đồng, giảm 45,4% so với năm trước đó. Lợi nhuận sau thuế đạt 533,7 tỷ đồng, chỉ còn bằng 1/3 so với 1.595 tỷ đồng của năm 2021. 

Tương tự, Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (mã chứng khoán: DXS) cũng giảm 45% nhân viên trong năm 2022. Đến hết ngày 31/12/2022, doanh nghiệp này chỉ còn 3.340 nhân sự, giảm mạnh so với mức 6.097 nhân viên cùng thời điểm năm 2021.

Năm vừa qua, Dịch vụ Bất động sản Đất xanh ghi nhận 4.096,3 tỷ đồng, giảm nhẹ 5,4% so với cùng kỳ năm trước. Đáng nói, lợi nhuận sau thuế giảm mạnh tới 39,3%, đạt 529,9 tỷ đồng năm 2022.

Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, việc cắt giảm nhân sự nhằm tiết giảm chi phí để cứu lợi nhuận được nhiều công ty thực hiện. 

Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán: NRC) đã giảm hơn 85% nhân sự trong năm 2022 từ 1.007 người xuống chỉ còn 149 người vào thời điểm 31/12/2022.

Cũng theo Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022 đã kiểm toán, công ty đã nợ quá hạn người lao động số tiền 11 tỷ đồng. Đồng thời, do nợ thuế, Danh Khôi đã nhận quyết định của Cục Thuế TP.HCM về việc ngừng sử dụng hóa đơn từ ngày 14/11/2022 đến ngày 13/11/2023.

Về kết quả kinh doanh, Danh Khôi từ mức lãi 6,3 tỷ đồng sau thuế năm 2022 theo báo cáo tự lập đã lỗ gần 73 tỷ đồng theo báo cáo đã kiểm toán. Trong đó, lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh cốt lõi và lỗ thêm 8 tỷ đồng từ các hoạt động khác. Đáng nói, năm trước đó (năm 2021) công ty vẫn lãi gần 198 tỷ đồng.

Doanh thu năm 2022 đạt 194 tỷ đồng, giảm 56% so với năm 2021. Đáng nói, chi phí hoạt động tăng mạnh, đặc biệt là chi phí quản lý tăng gấp đôi, lên mức 161 tỷ đồng, trong đó chiếm tỷ lệ lớn nhất là khoản dự phòng phải thu khó đòi 92 tỷ đồng.

Nhiều chuyên gia dự báo, năm 2022 chưa phải cao điểm đào thải nhân sự ngành bất động sản do các thách thức có thể lớn hơn trong nửa đầu năm 2023.