Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.
Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP là 4,8%/năm.
Quyết định vừa ban hành kể từ ngày 10/5 và có hiệu lực đến ngày 31/12/2024.
Có thể thấy mức lãi suất này còn thấp hơn nhiều lãi suất cho vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang triển khai tại 4 ngân hàng thương mại nhà nước là Agribank, VietinBank, Vietcombank và BIDV.
Gói tín dụng bắt đầu giải ngân từ 01/4/2023 đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng nhưng không quá ngày 31/12/2030.
Đối tượng vay vốn bao gồm khách hàng là nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, dự án cải tạo chung cư cũ, và người mua nhà tại các dự án do Bộ Xây dựng công bố danh mục theo quy định.
Điều kiện vay là khách hàng trong diện được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, hay chung cư cũ được cải tạo, theo quy định của pháp luật, đồng thời cũng phải đáp ứng các điều kiện về vay vốn theo quy định hiện hành của NHTM, tuân thủ các quy định liên quan đến pháp luật về cho vay.
Về nguyên tắc, mỗi người mua nhà sẽ chỉ được tham gia chương trình này một lần duy nhất.
Đối với chủ đầu tư, áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.
Đối với người mua nhà, áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.
Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Chủ đầu tư là 8,7%/năm, đối với người mua nhà là 8,2%/năm.
Kể từ ngày 1/7/2023, định kỳ 6 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.
Sau khi hết thời hạn ưu đãi, ngân hàng thương mại và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.
