Lâm Đồng rà soát dự án bất động sản 1.500 tỷ của Trung Nam tại Đà Lạt
Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Công văn số 2715/UBND - TH2 gửi các đơn vị liên quan về việc kiểm tra, rà soát quá trình triển khai, thực hiện tại dự án Khu Công viên văn hóa và đô thị thành phố Đà Lạt do CTCP Địa ốc Trung Nam Đà Lạt làm chủ đầu tư.
Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Thanh tra tỉnh, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh kiểm tra, rà soát quá trình triển khai thực hiện dự án từ khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư đến thời điểm hiện nay; từ đó, đối chiếu với các quy định của pháp luật, mục tiêu đầu tư, tiến độ thực hiện dự án và các nội dung khác có liên quan để làm rõ sự phù hợp của việc chuyển nhượng các dự án thành phần, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và việc khắc phục các tồn tại, sai phạm được các cơ quan Thanh tra, Kiểm tra, Kiểm toán Nhà nước… chỉ ra (nếu có). Đồng thời, nghiên cứu báo cáo của Cục Thuế tỉnh tại Văn bản số 1526/CTLĐO-TTKT2; báo cáo UBND tỉnh xử lý đối với các tồn tại, sai phạm (nếu có) trước ngày 15/5/2024.
UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Tài chính kiểm tra, rà soát và đối chiếu với quy định của pháp luật để khẳng định sự phù hợp của việc tham mưu, đề xuất UBND tỉnh quyết định cho Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Nam Đà Lạt được khấu trừ số tiền đã ứng trước cho ngân sách nhà nước để bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất, tiền sử đất của dự án Khu Công viên văn hóa và đô thị thành phố Đà Lạt; báo cáo, đề xuất trước ngày 15/5/2024.
Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng được giao kiểm tra, rà soát và đối chiếu với quy định của pháp luật để khẳng định sự phù hợp của việc miễn, giảm tiền thuê đất và các loại thuế khác đối với dự án nêu; xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét xử lý đối với các các tồn tại, sai phạm (nếu có); báo cáo, đề xuất UBND tỉnh trước ngày 15/5/2024.
Theo báo cáo của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, ngày 31/8/2017 Cục Thuế ban hành Quyết định số 3673/QĐ-CT miễn giảm tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Nam Đà Lạt; trong đó, tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản: Từ ngày 20/5/2011 (ngày bàn giao đất) đến hết ngày 19/7/2012 tương đương 14 tháng, số tiền được miễn là gần 1,1 tỷ đồng và tiền thuê đất trong thời gian ưu đãi đầu tư: Từ ngày 20/7/2012 đến hết ngày 19/7/2015 tương đương 36 tháng, số tiền được miễn là hơn 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên, qua rà soát mục tiêu dự án xây dựng khu công viên văn hoá hiện nay chưa triển khai và một số phân khu chức năng chưa triển khai theo đúng tiến độ tại Quyết định số 2536/QĐ-UBND ngày 7/12/2018 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án (các hạng mục đã chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục triển khai dự án) như: Khu Công viên giải trí; Khu dịch vụ công cộng: Gồm khu cao ốc trung tâm dịch vụ công cộng (Trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê)...; Khu chung cư.
Do đó, nội dung miễn giảm tại Quyết định số 3673/QĐ-CT ngày 31/8/2017 về việc miễn tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Nam Đà Lạt cần xem xét rà soát khi đơn vị chưa thực hiện đúng mục tiêu dự án ban đầu, tiến độ triển khai.
Đối với nội dung tạm thời chưa tính và thu tiền thuê mặt nước tại hồ Đội Có thuộc dự án tại Văn bản số 4524/UBND-TC ngày 17/7/2017 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc tiền thuê đất có mặt nước, qua rà soát khu vực hồ Đội Có thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất có mặt nước trong thời gian triển khai dự án đối với hồ Đội Có theo quy định tại khoản 1, Điều 2, Nghị định số 46/2017/NĐ-CP trước khi chuyển nhượng một phần dự án cho đơn vị khác tiếp tục triển khai…
Cục thuế tỉnh Lâm Đồng nêu: “Qua rà soát, dự án nêu trên không phát sinh số nộp ngân sách nhà nước do số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước thấp hơn số tiền doanh nghiệp ứng trước cho bồi thường giải phóng mặt bằng; cần rà soát xem xét việc xác định tiền sử dụng đất, tiền đền bù giải phóng mặt bằng được khấu trừ vào tiền sử dụng đất có phù hợp quy định hay không?".
Được biết, dự án Khu Công viên văn hóa và đô thị thành phố Đà Lạt có tổng diện tích đất thực hiện dự án là 19,7ha. Dự án gồm khu cao ốc trung tâm dịch vụ công cộng (Trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê), khách sạn 3 sao, văn phòng ban quản lý, hội trường khu phố; riêng khách sạn nhà hàng Golf 1 giữ nguyên hiện trạng và ranh giới đất.
Ngoài ra, còn có Khu chung cư 9.585 m2, chiều cao tối đa 12 tầng và Khu ở tái định cư 9.554 m2, gồm 112 lô nhà liên kế có sân vườn. Tổng mức vốn đầu tư thực hiện dự án là 1.494 đồng.