“Lướt sóng” lô đất quê 300m2, nhà đầu tư đã lãi ngay hơn 1 tỷ đồng chỉ sau 5 ngày đặt cọc: “Sợ chủ tiếc bán rẻ, tôi không dám rao bán ra ngay”

Anh Nam cho biết bản thân đầu tư bất động sản tại khu vực Gia Bình từ lâu. Chính vì vậy, anh nắm chắc diễn biến, giá cả tại khu vực. Do đó, khi có thông tin ai muốn bán đất ở đâu, anh Nam tìm đến xem vị trí, đánh giá tiềm năng của mảnh đất.

"Nếu thấy mảnh đất đó tiềm năng lớn, tôi sẽ bỏ vốn ra đầu tư. Còn lô đất đó có rủi ro hay vốn lớn, tôi sẽ tìm người đầu tư chung am hiểu thị trường. Họ có thể là nhà đầu tư, môi giới… có sẵn tệp khách, lúc cần có thể chào khách để bán ra", anh Nam chia sẻ.

Ngay khi nhận được thông tin chủ lô đất 300m2 ở Gia Bình rao bán, anh Nam đến nơi khảo sát vị trí và gặp chủ đàm phán giá cả.

"Diện tích lô đất lớn, nằm trong ngõ ô tô đi thoải mái. Tôi tính sẽ tách lô đất 300m2 này làm 3 lô, mỗi lô 100m2. Khi tách nhỏ ra, mỗi lô đất sẽ dễ bán, chắc chắn lãi lớn. Do đó, lô đất này tôi đầu tư một mình", anh Nam tính toán.

Nhà đầu tư này đàm phán và mua được với giá 24 triệu đồng/m2, tổng 7,2 tỷ đồng. "Chốt giá xong, tôi làm thủ tục đặt cọc với chủ 500 triệu đồng và hẹn 1 tháng đi sang tên, vào tiền. Tôi cũng trao đổi với chủ đất rằng tôi đầu tư, không phải để ở. Do đó, nếu như tôi tìm được khách khác mua thì chủ đất tạo điều kiện sang tên cho khách mới".

"Bên cạnh đó, tôi cũng nói chuyện với chủ việc sẽ tách lô rao bán. Chủ đất hỗ trợ trong quá trình đo đạc, tách lô. Tất cả những điều tôi trao đổi với chủ đất đều được viết trong hợp đồng đặt cọc", anh Nam cho biết.

Sau khi đặt cọc, anh Nam cho người đến đo đạc diện tích để tách làm 3 lô, cắm mốc cọc đánh dấu. Còn về thủ tục tách lô, chủ đất sẽ hỗ trợ cùng anh Nam đi làm trong thời gian 1 tháng.

Nhà đầu tư này kể thêm, vừa đặt cọc tối hôm trước, sáng hôm sau có khách đến gặp chủ hỏi mua. Chủ đất cũng thật thà bảo đã bán, muốn mua thì chủ sẽ cho số điện thoại của chủ mới.

"Sau một ngày vào tiền cọc, có khách hỏi mua lại cả lô 300m2 với mức giá chênh 300 triệu đồng so với giá 7,2 tỷ. Thế nhưng, sợ chủ đất biết lại tiếc bán rẻ nên tôi cũng không đồng ý bán. Và thực tế, kỳ vọng lợi nhuận của tôi cao hơn nên giữ tiếp, không rao bán ngay", anh Nam nói.

Dù không rao bán nhưng những người có nhu cầu tìm đến khá nhiều và trả giá. 5 ngày sau, anh Nam đã bán cả 3 lô cho những vị khách khác nhau trong cùng một ngày.

"Tôi bán với giá 27,5 triệu đồng/m2. Tổng giá trị lô đất 8,25 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 ngày vào tiền cọc, tôi đã lãi ngay hơn 1 tỷ đồng. Ba vị khách mua đất của tôi cũng là dân đầu tư. Có một lô sau 2 ngày mua của tôi cũng đã có khách khác trả giá 30 triệu đồng/m2. Nhưng chủ mới của lô đó không đồng ý bán, họ giữ thêm để chờ được giá hơn", anh Nam cho biết.

Anh Nam chia sẻ, giá bất động sản ở Bắc Ninh từ đầu năm đến nay đang đi lên, chưa thấy có dấu hiệu chững giá. Tuy thời điểm này, "nhiệt" thị trường đã hạ hơn thời điểm đầu năm và lượng khách tìm mua đầu tư không còn ồ ạt nhưng giao dịch vẫn túc tách diễn ra. Có lô đất nào rao bán cái là hết ngay, giá vẫn tăng.

Thực tế, thị trường đất Bắc Ninh nói chung và Gia Bình nói riêng giữ được nhịp như vậy là nhờ vào thông tin phát triển hạ tầng, giao thông, dự án. Cụ thể, tỉnh đang triển khai xây dựng sân bay quốc tế Gia Bình 30.000 tỷ đồng. Các "ông lớn" như Sun Group, Vingroup, Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư các khu đô thị lớn. Bên cạnh đó, thời gian qua, tỉnh cũng liên tục thông báo tìm nhà đầu tư cho các khu đô thị mới.

Việc "lướt sóng" đầu tư đất, lãi dày như trường hợp của nhà đầu tư Nam là trường hợp thiểu số – "tay chơi" am hiểu thị trường, có khả năng định giá đất sát thực tế, đồng thời nắm bắt được thời điểm ra vào hợp lý.

Thực tế cho thấy, để có lợi nhuận từ "lướt sóng" bất động sản không phải là chuyện "đánh đâu thắng đó", mà đòi hỏi kiến thức, kinh nghiệm và sự nhạy bén. Việc lựa chọn khu vực có hạ tầng rõ ràng, thanh khoản tốt và tiềm năng tăng trưởng thực sự vẫn là yếu tố then chốt quyết định thành – bại trong mỗi thương vụ đầu tư.

Phương Hoàng