Mang 2 lô ‘đất vàng’ đi góp vốn làm dự án, nhưng Postef đều từng có ý định chuyển nhượng ngay khi nhận quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 của CTCP Thiết bị Bưu điện (Postef, MCK: POT), doanh thu thuần quý đầu năm 2024 của doanh nghiệp này đạt 95,6 tỷ đồng, giảm tới 59,8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, các chi phí đều được tiết giảm đáng kể. Kết quả, Postef báo lãi quý I/2024 giảm 87%, chỉ còn 73,4 triệu đồng.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Postef đạt 2.067,9 tỷ đồng, giảm gần 214 tỷ đồng so với số đầu năm. Đáng chú ý, tài sản dở dang dài hạn của Postef ghi nhận ở mức 819 tỷ đồng, trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án 63 Nguyễn Huy Tưởng – Hà Nội là 207 triệu đồng; chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án 61 Trần Phú – Hà Nội là 817,5 tỷ đồng…

Mục phải trả dài hạn khác của Postef cũng ghi nhận 861,2 tỷ đồng, đây là khoản vốn góp của CTCP Liên Việt Holdings để hoàn thiện dự án hợp tác đầu tư tại 61 Trần Phú – Hà Nội Được biết, Postef đang tiếp tục triển khai các dự án di dời trụ sở làm việc và cơ sở sản xuất của công ty khỏi 61 Trần Phú và 63 Nguyễn Huy Tưởng để thực hiện các hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Liên quan dự án Công trình đa chức năng Postef ở số 61 Trần Phú, quận Ba Đình, TP. Hà Nội, Ban đầu, Postef từng dự định xây dựng khu đất này trở thành trung tâm công nghệ cao và trung tâm nghiên cứu phát triển (R&D). Tuy nhiên chỉ ít năm sau, trong cơn sốt chuyển đổi nhà máy, xí nghiệp thành đất thương mại, Postef đã quyết định mang khu đất 61 Trần Phú đi góp vốn triển khai dự án bất động sản. Dự án này có vị trí đắc địa với 4 mặt tiền Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thái Học và Lê Trực, nằm ở trung tâm hành chính quận Ba Đình.

Để thực hiện dự án, vào tháng 12/2011, Postef đã cùng với liên danh CTCP Liên Việt Holdings - CTCP Him Lam ký hợp đồng hợp tác đầu tư. Vốn góp của dự án là 1.039,2 tỷ đồng và tổng mức đầu tư là 3.200 tỷ đồng. Trong đó, Postef thực hiện góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng khu đất tương ứng là 530 tỷ đồng (chiếm 51% tổng giá trị vốn góp), bên liên danh góp vốn bằng tiền là 509,2 tỷ đồng (chiếm 49% tổng giá trị vốn góp).

Theo hợp đồng này, Liên danh thực hiện hỗ trợ Postef chi phí di dời cơ sở kinh doanh, chi phí thuê mặt bằng và chi phí ngừng hoạt động kinh doanh trong giai đoạn chuẩn bị và giai đoạn xây dựng hoàn thành với giá trị khoán gọn là 125 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế VAT) và được tính vào chi phí của dự án.

Ngày 24/06/2017, UBND TP. Hà Nội đã ra Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án với quy mô tổng diện tích ô đất nghiên cứu khoảng 9.078 m2. Trong đó, diện tích lập dự án khoảng 7.523 m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555 m2; diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757 m2 (mật độ xây dựng 50%); Diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766 m2. Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306,6 m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023,2 m2.

Trong năm 2018, Công ty đã thực hiện nộp tiền ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án. Năm 2019, công ty được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất số 61 Trần Phú với mục đích sử dụng mới.

Dự án đã được chấp thuận thiết kế kỹ thuật phần ngầm theo thông báo 07/HĐXD-QLTK ngày 06/01/2020 của cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng; ngày 8/12/2020, Công ty đã được cấp giấy phép xây dựng số 83/GPKD của Sở xây dựng Hà Nội cho phép xây dựng phần ngầm của dự án và đã được UBND quận Ba Đình cấp giấy phép tạm thời sử dụng hè phố (lần đầu) xung quanh khu vực triển khai dự án.

Tháng 4/2022, khi các dãy nhà xưởng gần 100 tuổi chuẩn bị được phá dỡ để xây dựng công trình đa chức năng Postef, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng đã yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công để kiểm tra quy trình, thủ tục triển khai dự án.

Sau đó, dù "chưa phát hiện sai phạm" tại dự án nhưng tiếp thu ý kiến của xã hội, chuyên gia, chủ đầu tư đã đề xuất được nghiên cứu lại tổng mặt bằng và phương án kiến trúc dự án theo hướng giảm số tầng hầm, bảo tồn bức phù điêu và tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc công trình.

Đến tháng 7/2022, Postef phối hợp với Hội Kiến trúc sư Việt Nam tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc mới cho công trình.

Đến tháng 2/2024, Postef niêm yết công khai 2 phương án kiến trúc đạt giải, đến ngày 21/3/2024 kết thúc thời gian niêm yết và phường Điện Biên sẽ phối hợp với chủ đầu tư để báo cáo UBND quận Ba Đình, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, UPND TP. Hà Nội theo quy định để được hướng dẫn tiếp theo.

Trước đó, Postef từng có chủ trương chuyển nhượng dự án vào năm 2019, tuy nhiên đã tạm dừng việc chuyển nhượng theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2021.

Dự án trên “đất vàng” 63 Nguyễn Huy Tưởng vẫn đang bỏ ngỏ

Không chỉ lô “đất vàng” 61 Trần Phú, lô “đất vàng” khác của Postef tại 63 Nguyễn Huy Tưởng cũng đã được doanh nghiệp này mang đi góp vốn thực hiện dự án.

Theo Hợp đồng hợp tác đầu tư số 39/HĐĐT/2011 ngày 26/12/2011 giữa CTCP Thiết bị Bưu điện và Công ty TNHH Tài Tâm về việc thực hiện đầu tư Dự án tổ hợp đa chức năng tại 63 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội; vốn góp của Dự án là 160 tỷ đồng. Theo đó, Postef thực hiện góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng khu đất tương ứng là 80 tỷ đồng (chiếm 50% tổng giá trị vốn góp); Bên đối tác góp vốn bằng tiền là 80 tỷ đồng (chiếm 50% tổng giá trị vốn góp). Trong năm 2012, Công ty TNHH Tài Tâm thực hiện chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng hợp tác nêu trên cho CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Sông Hồng.

Theo đó, Postef và Đầu tư Xây dựng và Thương mại Sông Hồng ký Hợp đồng liên danh hợp tác đầu tư số 156/HĐ ĐT/Postef-Songhong ICT ngày 24/4/2012 để tiếp tục thực hiện Dự án tổ hợp đa năng tại 63 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội. Theo hợp đồng này, Liên doanh thực hiện hỗ trợ Postef chi phí di dời cơ sở kinh doanh và giải phóng mặt bằng với giá trị khoán gọn là 49,5 tỷ đồng (đã bao gồm 10% thuế VAT).

Đến ngày 31/12/2015, Đầu tư Xây dựng và Thương mại Sông Hồng đã chuyển toàn bộ tiền chi phí hỗ trợ di dời dự án Tổ hợp đa chức năng tại 63 Nguyễn Huy Tưởng là 49,5 tỷ đồng.

Công việc di dời cơ sở kinh doanh và giải phóng mặt bằng cơ bản hoàn thành trong năm 2016. Ngày 8/3/2016, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án với quy mô trên tổng diện tích ô đất nghiên cứu khoảng 13.022m2. Trong đó diện tích đất dành để làm đường giao thông theo quy hoạch khoảng 279m2; diện tích lập dự án khoảng 12.743m2. Diện tích đất xây dựng công trình khoảng 6.291,2m2 (mật độ xây dựng khoảng 49,4%). Tổng diện tích sàn xây dựng công trình khoảng 101.355m2 (chưa bao gồm tổng hầm, tầng kỹ thuật và tum thang). Tầng cao công trình (chưa bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật và tum thang) từ 5 – 33 tầng.

Tuy nhiên, ĐHĐCĐ 2017 của Postef đã chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án này. Tại thời điểm 2017 công ty vẫn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư để có đủ điều kiện, thủ tục cho việc chuyển nhượng dự án này.

Trong năm 2018, HĐQT Postef đã thống nhất điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án tại 63 Nguyễn Huy Tưởng theo suất đầu tư của Bộ Xây dựng lên 1.359,656 tỷ đồng (trong đó nguồn vốn đầu tư của chủ sở hữu là 275,248 tỷ đồng, còn lại là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác) để sớm hoàn tất các điều kiện chuyển nhượng dự án này theo chủ trương của ĐHĐCĐ.

Postef cho biết, Dự án này hiện đã hoàn thành các công tác khoan khảo sát địa chất phục vụ công tác thiết kế, rà soát bom mìn, thẩm định nhu cầu sử dụng đất tại Sở Tài nguyên Môi trường, thẩm định hồ sơ thiết kế tại Bộ xây dựng, hoàn thành công tác thí nghiệm cọc nhồi...

Được biết, hợp đồng thuê đất của Postef tại 63 Nguyễn Huy Tưởng có thời hạn 20 năm kể từ ngày 1/1/1996 với tổng diện tích đất thuê là 13.000m2. Theo hợp đồng thuê đất này, công ty phải trả tiền thuê đất hàng năm cho đến ngày đáo hạn hợp đồng theo quy định hiện hành của nhà nước. Đến ngày 30/6/2022, công ty vẫn đang nộp tiền thuê đất hàng năm vào ngân sách nhà nước căn cứ vào thông báo nộp tiền thuê đất của Chi cục thuế quận Thanh Xuân.

Theo biên bản ĐHĐCĐ thường niên 2024 của Postef, ngày 27/2/2023, công ty đã ký hợp đồng thuê đất mới với Sở TNMT Hà Nội, thời hạn thuê đất 5 năm kể từ ngày 27/2/2023. Công ty tiếp tục sử dụng đúng mục đích của hợp đồng thuê đất đã ký. Người đại diện đã làm việc với công ty Postef theo đúng chỉ đạo của Tập đoàn VNPT về nội dung Tập đoàn VNPT có văn bản yêu cầu dừng triển khai đầu tư thực hiện dự án, tuy nhiên thủ tục thực hiện yêu cầu này cần tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành, một số Luật về nhà ở, bất động sản đã được Quốc hội thông qua, bảo toàn và phát triển vốn.