Một số ngân hàng tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội từ đầu năm 2026
Agribank và một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội từ 1/1/2026.
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa qua đã thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026.
Theo đó, lãi suất cho vay tại Agribank áp dụng là 5,6%/năm, thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank) trong 5 năm đầu vay vốn, tính từ ngày giải ngân đầu tiên.
Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm ngân hàng trên, tương ứng mức lãi suất 6,6%/năm. Mức lãi suất cho vay áp dụng là 6,6%/năm.
Như vậy, lãi suất cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đã tăng 0,7%/năm kể từ đầu năm 2026, do lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND của nhóm ngân hàng Big4 tăng so với trước.
Không chỉ Agribank, một loạt ngân hàng cũng thông báo tăng lãi suất cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội trong thời gian gần đây.
Tại Vietcombank, lãi suất của gói tín dụng này cũng nhích lên 6,3%/năm, thay vì mức lãi suất dưới 6%/năm trước đó.
Hiện lãi suất cho vay thuộc đối tượng này tại các ngân hàng thương mại cổ phần dao động từ 7-9%/năm trong thời gian ưu đãi từ 1-3 năm; tăng từ 0,5-1%/năm so với đầu năm 2025. Thậm chí tại ACB đã áp dụng lãi suất 8,5-9,5%/năm, tùy kỳ hạn, sau thời gian ưu đãi.
Hồi tháng 6/2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản số 5312 về lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.
Theo đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội cho giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 như sau.
Một, lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 là 5,9%/năm.
Hai, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).
Cùng ngày, NHNN có văn bản số 5313/NHNN-CSTT về lãi suất cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.
Theo đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay đối với khách hàng đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cho giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 như sau: Lãi suất cho vay đối với khách hàng là người mua nhà ở tại dự án: 5,9%/năm; lãi suất cho vay đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án: 6,4%/năm.
Trước đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết đã có 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng ưu đãi lãi suất cho người mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi, gồm: Agribank; ViettinBank; Vietcombank; BIDV; HDBank; VPBank; Techcombank; TPBank; MB.
Theo báo cáo của NHNN về kết quả chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ, đến nay mới có 26/34 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia Chương trình với tổng số khoảng 129 dự án.
Đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 14.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân của chương trình đạt 6.228 tỷ đồng (tăng 3.383,4 tỷ đồng tương đương tăng 119% so với cuối năm 2024). Doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 180,3 tỷ đồng, dư nợ đạt 175,4 tỷ đồng.
Hoàng Lam (t/h)