Một tỉnh phía Bắc ghi nhận nhiều dự án "cháy hàng" chỉ sau chưa đầy một tháng ra mắt, âm thầm bước vào chu kỳ “vàng son” của bất động sản
Trong khi nhiều địa phương vẫn đang loay hoay tìm lực đẩy hồi phục, bất động sản tại địa phương này bất ngờ vươn lên thành “điểm sáng” phía Bắc với sự đồng bộ cả về hạ tầng, chính sách, tốc độ phát triển công nghiệp - đô thị và mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ, Hải Phòng đang nổi lên như điểm sáng, với đà phục hồi nhanh chóng, tỷ lệ hấp thụ cao và tiềm năng phát triển được ví như TP.HCM cách đây 15 năm - thời kỳ được xem là "vàng son" của các nhà đầu tư tiên phong. Sự cộng hưởng từ nền tảng hạ tầng đồng bộ, công nghiệp tăng tốc, tầng lớp tinh hoa ngày càng mở rộng và không gian đô thị đang được mở rộng đã tạo ra một vùng trũng giá trị hiếm hoi giữa thị trường còn nhiều biến động.
Theo đó, từ cuối quý I/2023, trong khi thị trường địa ốc cả nước tiếp tục trầm lắng, địa phương này ghi nhận sự khởi sắc với hàng loạt dự án mới và thanh khoản khả quan. Đến nay, đà tăng trưởng không những được duy trì mà còn trở nên rõ nét hơn nhờ quỹ đất còn dồi dào, mặt bằng giá bất động sản vẫn thấp so với các tỉnh thành phát triển và lực cầu không ngừng tăng lên. Hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư với hệ thống cảng biển, cao tốc, cầu vượt, vành đai và tuyến sắt đô thị đã tạo lực đẩy cho các hoạt động thương mại, công nghiệp và du lịch – kéo theo nhu cầu nhà ở cũng tăng tương ứng.
VARS thông tin, hầu hết các phân khúc bất động sản tại Hải Phòng đều đồng loạt ghi nhận tín hiệu tích cực. Theo số liệu của VARS, trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn thị trường có khoảng 7.000 sản phẩm mở bán, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, tương đương hơn 4.200 giao dịch thành công, tăng hơn 30% so với năm ngoái. Đáng chú ý, nhiều dự án thấp tầng "cháy hàng" chỉ sau chưa đầy một tháng mở bán. Một số dự án, người mua sẵn sàng trả chênh khoảng 100 triệu đồng/căn ngay trong đợt đầu để sở hữu.
Không chỉ các dự án thương mại, nhà ở xã hội tại đây cũng nhận được sự quan tâm lớn khi địa phương này được đánh giá là đi đầu với mô hình nhà ở xã hội "3 tốt": vị trí tốt, chất lượng tốt, giá cả tốt. Sự phục hồi mạnh của thị trường sơ cấp kéo theo giao dịch đất nền, nhà riêng lẻ cũng khởi sắc. Giá tăng từ 5–10% so với đầu năm, cá biệt một số khu vực tăng tới 30% như Thủy Nguyên, Dương Kinh. Giao dịch tập trung vào các khu vực quanh khu đô thị, khu công nghiệp hoặc mặt tiền kinh doanh, nơi hạ tầng đang hoàn thiện đồng bộ.
Ở mảng bất động sản công nghiệp, địa phương này tiếp tục duy trì vị thế là "điểm sáng" toàn quốc. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt trên 90%, với mức giá thuê trung bình khoảng 190 USD/m²/chu kỳ, cao hơn nhiều khu vực trọng điểm khác như Hưng Yên, Bắc Ninh hay Hải Dương. Cùng với việc thu hút FDI mạnh mẽ, sự phát triển của ngành công nghiệp - logistics cũng kéo theo sự hình thành các cụm dân cư mới, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ đi kèm.
Theo VARS, Hải Phòng đang sở hữu nhiều yếu tố nền tảng để bứt phá: GRDP năm 2024 đứng thứ 5 cả nước, tạo tiền đề cho liên kết vùng mạnh mẽ sau sáp nhập; hạ tầng được đầu tư đồng bộ cả về đường bộ, đường sắt, hàng không và cảng biển; công nghiệp và logistics phát triển kéo theo dòng người đến sinh sống và làm việc; giá bất động sản vẫn ở vùng trũng trong khi dân cư trung lưu, chuyên gia nước ngoài, tầng lớp tinh hoa ngày càng tăng. Đặc biệt, định hướng quy hoạch thành thành phố tầm cỡ khu vực tiếp tục mở ra dư địa phát triển lớn cho trung và dài hạn.
Với sự cộng hưởng từ nhiều yếu tố nền và động lực tăng trưởng mới, giới chuyên gia nhận định thị trường này đang âm thầm bước vào một chu kỳ "vàng son", thời điểm mà những nhà đầu tư tiên phong có thể đón đầu sóng lớn. Trong đó, các phân khúc được quan tâm nhiều nhất là nhà ở thấp tầng trong khu đô thị, shophouse thương mại và biệt thự sở hữu lâu dài, sản phẩm vừa có giá trị sử dụng thực, vừa có tiềm năng gia tăng mạnh mẽ trong giai đoạn tới.
Kỳ Thư