Nam Tân Uyên báo lãi ròng quý III/2026 “sụt giảm”, doanh thu chờ phân bổ vượt 5.000 tỷ đồng

CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (MCK: NTC, sàn HoSE) vừa công bố Báo cáo tài chính quý III/2026 ghi nhận doanh thu thuần hơn 79,3 tỷ đồng, giảm 65,4% so với quý III/2025.

Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản đầu tư tiếp tục là nguồn thu chủ yếu của Nam Tân Uyên với gần 70,6 tỷ đồng, chiếm 89% tổng doanh thu và giảm 68,5% so với cùng kỳ.

Nam Tân Uyên cho biết doanh thu trong kỳ giảm chủ yếu do không có ghi nhận doanh thu 1 lần đối với hợp đồng cho thuê lại đất. Trong khi ở cùng kỳ năm trước, khoản này đã đem về cho doanh nghiệp hơn 164,6 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp của Nam Tân Uyên đạt hơn 58,2 tỷ đồng, giảm 53,6% so với cùng kỳ. Nhờ giá vốn giảm nhanh hơn doanh thu nên biên lợi nhuận gộp trong kỳ tăng từ 54,6% lên 73,4%.

Ngoài ra, trong quý III/2026, Nam Tân Uyên còn thu về hơn 25,3 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính, giảm 32% so với cùng kỳ. Trong đó, lãi tiền gửi tăng mạnh từ 6 tỷ đồng lên 22,6 tỷ đồng, trong khi cổ tức và lợi nhuận được chia giảm mạnh từ 25,7 tỷ đồng xuống 1,4 tỷ đồng.

Cùng chiều, chi phí tài chính của Nam Tân Uyên cũng giảm mạnh từ hơn 4 tỷ đồng xuống còn chưa đến 10.000 đồng do không còn ghi nhận khoản lãi tiền vay và chiết khấu thanh toán, lãi mua hàng trả chậm; chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 13,2 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ.

Kết quả, sau khấu trừ đi các khoản thuế phí, Nam Tân Uyên báo lãi ròng quý III/2026 đạt gần 46 tỷ đồng, giảm 63,4% so với quý III/2025.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, Nam Tân Uyên mang về doanh thu thuần hơn 242,9 tỷ đồng, giảm 52,1% so với 9 tháng đầu năm 2025; lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt hơn 216,9 tỷ đồng, giảm 26,3%.

Năm 2026, Nam Tân Uyên lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt hơn 226,4 tỷ đồng. Như vậy, sau 3 quý đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành được 95,8% kế hoạch lợi nhuận đã đề ra.

Tính đến ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Nam Tân Uyên tăng 18,4% so với đầu năm, lên mức hơn 7.070 tỷ đồng. Trong đó, chi phí chờ phân bổ dài hạn gần 4.265,8 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng tài sản.

Cụ thể, tiền thuê đất ghi nhận hơn 3.484,3 tỷ đồng, gần 643,7 tỷ đồng là chi phí tiền đền bù hỗ trợ thiệt hại cho CTCP Cao su Phước Hòa; hơn 74,3 tỷ đồng chi phí lãi vay tại dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - Giai đoạn 2,...

Được biết, dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - Giai đoạn 2 có tổng diện tích 345,86 ha tại xã Hội Nghĩa, phường Uyên Hưng, TP.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (cũ), tổng mức đầu tư dự kiến gần 872 tỷ đồng.

Thời gian bắt đầu triển khai công trình năm 2027 và dự kiến hoàn thành trong 5 năm, tuy nhiên dự án mới được cấp quyết định giao đất vào tháng 5/2023. Tính đến cuối quý III/2026, công ty đang bắt đầu triển khai xây dựng và bàn giao cho một số khách hàng.

Nam Tân Uyên cũng đang ghi nhận khoản chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 249,3 tỷ đồng ở dự án nêu trên, gấp 8,2 lần đầu năm.

Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Nam Tân Uyên ở mức hơn 5.574,6 tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm. Trong đó, khoản doanh thu chờ phân bổ dài hạn chiếm 90,9% tổng nợ với gần 5.068,4 tỷ đồng, đây chủ yếu là doanh thu nhận trước tiền cho thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp, khoản này sẽ được phân bổ dần vào doanh thu hoạt động kinh doanh của các kỳ tiếp theo, căn cứ theo thời gian thuê đất còn lại mà khách hàng trả tiền trước.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, tổng giá trị hợp đồng của hoạt động cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp (trước thuế giá trị gia tăng) ở mức hơn 7.104,5 tỷ đồng, đã ghi nhận doanh thu lũy kế đến ngày 1/1/2026 là hơn 1.708,9 tỷ đồng, doanh thu trong năm hơn 131,8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Nam Tân Uyên không còn ghi nhận khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn, trong khi đầu năm khoản này ở mức 92 tỷ đồng.

Khánh Hân