Ngôi Sao Phương Nam lỗ ăn mòn vốn chủ sở hữu, 'gánh' nợ hơn 11.500 tỷ đồng

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đã đăng tải văn bản của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Đô thị Ngôi Sao Phương Nam công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024.

Theo đó, bán niên 2024, Ngôi Sao Phương Nam lỗ ròng gần 263,3 tỷ đồng, tăng lỗ hơn 20 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Liên tiếp thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu của Ngôi Sao Phương Nam bị "ăn mòn" hơn 1 nửa, từ 1.493 tỷ đồng về còn hơn 722 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng đột biến từ 6,079 lần lên 16,004 lần; tương ứng nợ phải trả tính đến ngày 30/6/2024 của doanh nghiệp này là 11.552 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ở mức 3.440 tỷ đồng.

Nợ trái phiếu của Ngôi sao Phương Nam đến từ lô trái phiếu mã SPNCB2324001. Theo thông tin trên HNX, Ngôi sao Phương Nam phát hành thành công 46.950 trái phiếu mã SPNCB2324001, mệnh giá 100 triệu/1 trái phiếu vào ngày 16/3/2023. Tổng giá trị phát hành là 4.695 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn vào ngày 16/9/2024.

Trong văn bản gửi HNX, Ngôi sao Phương Nam không công bố thông tin cụ thể về mức lãi suất phát hành; tổ chức, cá nhân mua lượng trái phiếu trên cũng như tài sản đảm bảo.

Theo thông tin PV có được, trước thời điểm phát hành lô trái phiếu SPNCB2324001 chỉ 1 ngày (15/3/2023), Ngôi sao Phương Nam đã mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh tại Dự án Khu đô thị Đại An (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown) giữa Công ty Cổ phần Vinhomes (do Chi nhánh tại Hưng Yên - Công ty Cổ phần Vinhomes đại diện ký kết) và Bên Bảo Đảm số 1503/2023/HĐHT/VHM-NSPN ngày 15/03/2023, cùng các sửa đổi, bổ sung tại từng thời điểm nhằm hợp tác đầu tư kinh doanh và phân chia lợi nhuận từ việc bán các sản phẩm bất động sản là nhà ở tại Dự Án; đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank).

Theo công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu, trong nửa đầu năm 2024, Ngôi sao Phương Nam đã thanh toán khoảng 306 tỷ đồng tiền lãi lô trái phiếu nói trên.

Dù phát hành lô trái phiếu có giá trị lớn nhưng CTCP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Đô thị Ngôi sao Phương Nam lại là doanh nghiệp khá kín tiếng.

Theo tìm hiểu, Công ty Ngôi sao Phương Nam được thành lập ngày 14/10/2015, có trụ sở chính đặt tại số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản.

Thời điểm thành lập, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 600 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm: Tập đoàn Vingroup-CTCP (69%), Công ty CP đầu tư Gia Tuệ (30%) và 1% còn lại thuộc sở hữu của Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội (nay là Công ty CP Vinhomes).

Theo báo cáo tài chính công ty mẹ năm 2018 (đã kiểm toán) của Vingroup, tính đến ngày 31/12/2018, doanh nghiệp này đầu tư vào Ngôi sao Phương Nam gần 785,5 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ vốn nắm giữ trực tiếp là 99%.

Đến đầu năm 2019, Vingroup đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Ngôi sao Phương Nam cho một đối tác doanh nghiệp. Tại phần thuyết minh báo cáo tài chính công ty mẹ nửa đầu năm 2019 (đã kiểm toán), Vingroup cho biết khoản lãi từ giao dịch chuyển nhượng này là 1.115 tỷ đồng.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2023, vốn điều lệ của Ngôi sao Phương Nam là 1.700 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Hiện, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Huyền Trân (SN 1968). Ngoài Ngôi sao Phương Nam, bà Trân còn là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Vinpearl Nha Trang.

Bạch Hiền