Nguồn gốc dự án 132 Vân Đồn: Từ Vinafood tới Phát Đạt

Khu đất 132 Bến Vân Đồn, quận 4 vừa bị UBND TP.HCM đưa vào diện tạm dừng giao dịch theo yêu cầu của Cơ quan cảnh sát điều tra do liên quan đến vụ án vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí xảy ra tại Tổng công ty Lương thực miền Nam (Vinafood II) và các đơn vị liên quan.

Để phục vụ công tác điều tra, cơ quan cảnh sát điều tra đề nghị UBND TP chỉ đạo các cơ quan chức năng tạm dừng giải quyết việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với khu đất diện tích 7.327m2 tại số 132 Bến Vân Đồn, quận 4 (trừ sổ hồng đã cấp cho người mua).

Đồng thời, TP.HCM tạm dừng giải quyết việc đăng ký thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với Công ty cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Hưng - chủ đầu tư dự án. Trường hợp phát sinh giao dịch hoặc yêu cầu, UBND TPHCM có văn bản thông báo cho Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an biết, phối hợp giải quyết.

Khu đất 132 Bến Vân Đồn, quận 4 được phát triển dự án khu dân cư hạng sang có tên thương mại Millennium. Dự án sở hữu vị trí đắc địa 2 mặt tiền Bến Vân Đồn - Nguyễn Hữu Hào, cách quận 1 bằng cây cầu Ông Lãnh. 

Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Hưng và đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR).

Quy mô dự án gồm 6 tầng khối đế, 28 tầng khối tháp và 3 tầng hầm với 653 căn hộ. Dự án cung cấp ra thị trường các căn hộ từ 53m2 đến 107m2, căn hộ văn phòng và shophouse. Tổng vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã khởi công dự án từ năm 2016 và bàn giao trong năm 2018.

Được biết, khu đất tại số 132 Bến Vân Đồn ban đầu do Tổng Công ty Lương thực Miền Nam – CTCP (Vinafood 2) quản lý. Năm 2008, UBND TP.HCM đã cho phép Vinafood II chuyển mục đích sử dụng khu đất 132 Bến Vân Đồn để thực hiện dự án.

Vinafood 2 đã nộp ngân sách giá trị quyền sử dụng đất theo phê duyệt, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó góp vốn vào Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Vĩnh Hội.

Công ty Vĩnh Hội sau này có sáp nhập với Công ty cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Hưng (thành lập năm 2015), từ đó Phú Mỹ Hưng trở thành chủ đầu tư mới của dự án.

Tính đến tháng 6/2014, 44% cổ phần của Công ty Vĩnh Hội thuộc quyền sở hữu của CTCP Đầu tư và phát triển Nguyễn Kim (Công ty Nguyễn Kim). Số cổ phần này sau đó đã được chuyển nhượng cho Công ty Phú Mỹ Hưng.

Năm 2013, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT28263 cho khu đất 132 Bến Vân Đồn. Đồng thời, Công ty Phú Mỹ Hưng hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại khu đất và dự án.

Ngày 14/10/2016, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng phần ngầm số 186/GPXD cho dự án 132 Bến Vân Đồn. Ngày 20/01/2017, cơ quan này tiếp tục cấp giấy phép xây dựng phần thân số 18/GPXD cho dự án 132 Bến Vân Đồn.

Ngày 10/02/2017, Sở Xây dựng có công văn số 1684/SXD-PTN&TTBĐS về xác nhận dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại – văn phòng tại số 132 Bến Vân Đồn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản chấp nhận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình dự án 132 Bến Vân Đồn. 

Ngày 17/9/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản số 7826/STNMT-QLĐ về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình xây dựng tại dự án 132 Bến Vân Đồn. Tại văn bản này Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến cho Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM tiếp nhận hồ sơ để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ tại dự án.

Mới đây, hồi tháng 4, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM ban hành danh sách dự án đã được thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, trong đó có dự án số 132 Bến Vân Đồn với tổng số 653 căn hộ.

Hồi tháng 11/2022, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03), Bộ Công an đã yêu cầu Bất động sản Phát Đạt cung cấp thông tin liên quan như: Thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cổ phần của Công ty Vĩnh Hội hoặc nhận chuyển nhượng dự án tại số 132 Bến Vân Đồn; hồ sơ góp vốn đầu tư thực hiện dự án tại khu đất trên và nguồn tiền thực hiện; bảng kê hiệu quả đầu tư dự án; danh sách, vai trò từng cá nhân tại Bất động sản Phát Đạt liên quan đến việc nhận chuyển nhượng và triển khai dự án…

Sau quyết định dừng mọi giao dịch tại khu đất 132 Bến Vân Đồn của UBND TP.HCM, ngày 26/7, Công ty Phú Mỹ Hưng và Bất động sản Phát Đạt đã lên tiếng về sự việc. 

Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết, công ty nhận chuyển nhượng cổ phần từ Công ty Nguyễn Kim cùng các cá nhân theo hợp đồng đã ký ngày 26/11/2015, nên không liên quan đến Vinafood 2. Đồng thời, Công ty Phú Mỹ Hưng không làm việc trực tiếp với doanh nghiệp này. 

Ngoài ra, Công ty Phú Mỹ Hưng khẳng định đã bán sản phẩm của dự án và bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng quy định. Đồng thời, công ty đã tuân thủ các quy định về đầu tư, xây dựng, kinh doanh… đối với dự án. 

Cùng với Công ty Phú Mỹ Hưng, Bất động sản Phát Đạt cũng khẳng định quá trình triển khai dự án 132 Bến Vân Đồn, doanh nghiệp này không liên quan đến các cá nhân, lãnh đạo của Vinafood 2. 

Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cho rằng quyết định tạm dừng giải quyết việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất… tại khu đất 132 Bến Vân Đồn sẽ ảnh hưởng đến tiến trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng và gây tâm lý hoang mang cho người dân.

Vì vậy, chủ đầu tư kiến nghị Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an nhanh chóng đưa ra kết luận điều tra và UBND TP.HCM có hướng dẫn cụ thể về các vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất… tại dự án và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.