Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đăng tải thông tin tìm đơn vị thẩm định giá khu đất thực hiện dự án cao ốc - căn hộ tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư.
Dự án này có tên thương mại là La Partenza được UBND TP.HCM chấp thuận cho CTCP K95 làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015. Năm 2017, K95 đổi tên thành Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh.
Ngày18/10/2017, TP.HCM có quyết định số 5534/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án La Partenza. Theo đó, diện tích lô đất là 19.730m2, trong đó có 18.958,5m2 là diện tích đất nông nghiệp do công ty nhận chuyển nhượng của hộ gia đình, cá nhân và 771,5m2 diện tích đất Nhà nước giao.
Một dữ liệu của PV cho thấy, trong 18.958,5m2 đất nông nghiệp mà Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh mua lại của hộ gia đình, cá nhân có đến 17.635m2 đất thuộc sở hữu của ông Nguyễn Khải Hoàn và bà Trần Thị Thu Hương.
Việc Sở Tài nguyên và Môi trường tìm kiếm đơn vị thẩm định giá khu đất trên cho thấy pháp lý dự án vẫn chưa hoàn tất vì chưa thể xác định giá trị đất dự án để nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng. Dù vậy, từ nhiều năm qua, chủ đầu tư dự án La Partenza đã huy động vốn từ việc nhận đặt cọc và mang dự án này đi làm tài sản thế chấp cho phía nhân hàng.
Một dữ liệu của PV cho thấy, toàn bộ hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, quyền nhận được số tiền bảo hiểm, khoản phí thu được, hoặc các lợi ích khác thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án tại dự án La Partenza được Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh thế chấp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong – TPBank.
Ngoài ra, CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (hiện nay đổi tên thành CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land) còn dùng tiền bán 100 căn hộ tại La Partenza cùng Bảo lãnh thanh toán của Tập đoàn Khải Hoàn và ông Nguyễn Khải Hoàn để làm biện pháp bảo đảm bổ sung cho đợt phát hành lô trái phiếu 300 tỷ đồng của Khải Hoàn Land trong năm 2021.
Trước đó năm 2020, Khải Hoàn Land cũng dùng tài sản bảo đảm là tất cả các quyền và lợi ích phát sinh từ dự án La Partenza tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM; toàn bộ 100% phần vốn góp thuộc sở hữu của các bên góp vốn tại Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh - chủ đầu tư dự án; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với 4 bất động sản tại KĐT Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM để đảm bảo cho lô trái phiếu 80 tỷ đồng.
Trong những năm qua, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh liên tục thay đổi. Song các cổ đông là tổ chức, cá nhân của công ty này đều có mối liên hệ mật thiết với Tập đoàn Khải Hoàn của doanh nhân Nguyễn Khải Hoàn.
Giao Hưởng Xanh vào thời điểm được cấp phép dự án có tên gọi là Công ty TNHH K95, do Khải Hoàn Land sở hữu 100%. Tuy nhiên vào cuối năm 2016, Khải Hoàn Land bất ngờ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho bà Nguyễn Thị Hoài Quyên.
Từ thời điểm đó đến trung tuần tháng 2/2020, cơ cấu cổ đông của Giao Hưởng Xanh liên tục biến động thêm 5 lần nữa, khi cổ phần chủ đầu tư La Partenza được luân chuyển giữa các cá nhân Nguyễn Thị Hoài Quyên, Võ Công Sơn, Lê Ngọc Chung, Trần Quốc Cường, Đinh Hoàng Tâm, Võ Công Hậu. Bản thân Khải Minh Land từng có thời điểm trực tiếp nắm 20% vốn Giao Hưởng Xanh. Từ ngày 12/2/2020, Giao Hưởng Xanh có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trong đó ông Đinh Hoàng Tâm góp 75%, ông Võ Công Hậu nắm 25% còn lại.
Khải Hoàn Land là doanh nghiệp ít nhiều có tiếng ở TP.HCM trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Dù vậy, group của doanh nhân sinh năm 1975 Nguyễn Khải Hoàn dường như không giấu diếm ý định lấn mạnh sang lĩnh vực phát triển bất động sản, tương tự nhiều tên tuổi lớn khác như Hưng Thịnh hay Kim Oanh.
Minh chứng là một số thành viên của Tập đoàn Khải Hoàn tăng vốn rất mạnh thời gian qua, lên đến đơn vị nghìn tỷ đồng, như Khải Hoàn Land là 4.494 tỷ đồng; Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu tăng vốn từ 422 tỷ đồng lên 3.800 tỷ đồng ngày 10/7/2019; 1 ngày sau, Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn ngày 11/7/2019 tăng từ 50 tỷ đồng lên 2.600 tỷ đồng.
