CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (MCK: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 với kết quả ‘đi lùi’ so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, quý III/2023, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 616,4 tỷ đồng, giảm 23,2% so với cùng kỳ.
Trong cơ cấu doanh thu của KDH, mảng kinh doanh mang về khoản thu lớn nhất cho Khang Điền là doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm tới 96,2% tổng doanh thu, ở mức 592,9 tỷ đồng.
Giá vốn hàng bán kỳ này giảm 37,3% dẫn đến lợi nhuận gộp của KDH giảm 15%, về mức 432,7 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng 31,5 lần, lên hơn 13 tỷ đồng, chi phí tài chính cũng tăng 37,7%, lên 67,9 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng 69,9% lên 72,7 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp được tiết giảm gần 8%, về mức 47,7 tỷ đồng.
Khấu trừ thuế, phí, KDH ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III/2023 đạt 210 tỷ đồng, giảm 39% so với quý III/2022.
Lũy kế 9 tháng năm 2023, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.624 tỷ đồng, giảm nhẹ 3,2% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm 31,2%, về mức 667,1 tỷ đồng.
Tính đến ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 23.417,4 tỷ đồng, tăng 1.878,1 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tiền, các khoản tương đương tiền, tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn đạt 2.338,1 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn đã giảm 59%, xuống còn 2.130,5 tỷ đồng.
Giá trị hàng tồn kho của KDH hiện ghi nhận ở mức 17.152,8 tỷ đồng, tăng 37,7% so với đầu năm và chiếm 73,2% tổng tài sản. Trong đó, bao gồm 5.932,4 tỷ đồng nằm ở dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo; tiếp đến là dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông với 3.368,7 tỷ đồng; 2.870,3 tỷ đồng tại dự án Bình Trưng- Bình Trưng Đông…
Đến cuối quý III, công ty có 963 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông trong khi đầu năm không ghi nhận khoản này.
Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của KDH tại thời điểm kết thúc quý III giảm 17% so với thời điểm cuối năm 2022, lùi về còn 8.088,5 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là nợ dài hạn với 5.184,9 tỷ đồng. Công ty đang vay nợ tài chính 4.984,3 tỷ đồng, trong đó vay Ngân hàng TMCP Phương Đông- CN quận 4 3.884,3 tỷ đồng và hiện đang có 420,9 tỷ đồng vay dài hạn đến hạn trả, ngoài ra công ty còn có tới 1.100 tỷ đồng dư nợ đến từ 2 lô trái phiếu. Hai lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào năm 2025, có lãi suất là 12%/năm, theo hình thức đảm bảo là tín chấp.
Tính đến cuối quý III, vốn chủ sở hữu của KDH là 15.328,8 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 4.422 tỷ đồng.
