Nhà Khang Điền chi 350 tỷ đồng thâu tóm công ty bất động sản hơn '1 năm tuổi'

Mới đây, HĐQT CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (MCK: KDH) thông qua việc Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (công ty con do KDH sở hữu 99,9% vốn) nhận chuyển nhượng cổ phần 99% vốn điều lệ của CTCP Phát triển Bất động sản Lộc Minh (Bất động sản Lộc Minh).

Giá trị nhận chuyển nhượng là 350 tỷ đồng, sau chuyển nhượng, Bất động sản Lộc Minh sẽ là công ty con sở hữu gián tiếp của Nhà Khang Điền.

HĐQT KDH giao quyền cho Tổng Giám đốc ký các văn bản, tài liệu cần thiết để triển khai cho Giám đốc Bất động sản Saphire ký các hợp đồng, văn bản, chứng từ liên quan đến việc nhận chuyển nhượng cổ phần nêu trên theo đúng quy định pháp luật.

Về Bất động sản Lộc Minh, doanh nghiệp này được thành lập ngày 5/5/2022; địa chỉ tại 14 Trương Quyền, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP.HCM và hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Cổ đông sáng lập gồm: bà Phan Thị Thu Nga sở hữu 60% và bà Lương Thị Hoàng Lan sở hữu 40%. Đến ngày 16/9/2023, Công ty tăng vốn lên 300 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu không thay đổi.

Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là bà Phan Thị Thu Nga.

Ngày 29/11, Công ty chính chức chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần với tên gọi mới là CTCP Phát triển Bất động sản Lộc Minh.

Được biết, Bất động sản Lộc Minh là chủ đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng Công ty Lộc Minh, diện tích 1,9 ha, tại phường Bình Trưng Đông (TP.Thủ Đức, TP.HCM).

Tính đến cuối quý III/2023, Nhà Khang Điền đang có 13 công ty con sở hữu trực tiếp và 14 công ty con sở hữu gián tiếp, các đơn vị này hầu hết đều hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Về tình hình kinh doanh, trong quý III/2023, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 616,4 tỷ đồng, giảm 23,2% so với cùng kỳ.

Trong cơ cấu doanh thu của KDH, mảng kinh doanh mang về khoản thu lớn nhất cho Khang Điền là doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm tới 96,2% tổng doanh thu, ở mức 592,9 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng 31,5 lần, lên hơn 13 tỷ đồng, chi phí tài chính cũng tăng 37,7%, lên 67,9 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng 69,9% lên 72,7 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp được tiết giảm gần 8%, về mức 47,7 tỷ đồng.

Khấu trừ thuế, phí, KDH ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III/2023 đạt 210 tỷ đồng, giảm 39% so với quý III/2022.

Lũy kế 9 tháng năm 2023, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.624 tỷ đồng, giảm nhẹ 3,2% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm 31,2%, về mức 667,2 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 23.417,4 tỷ đồng, tăng 1.878,1 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho của KDH hiện ghi nhận ở mức 17.152,8 tỷ đồng, tăng 37,7% so với đầu năm và chiếm 73,2% tổng tài sản; bao gồm 5.932,4 tỷ đồng nằm ở dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo; tiếp đến là dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông với 3.368,7 tỷ đồng; 2.870,3 tỷ đồng tại dự án Bình Trưng- Bình Trưng Đông…

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của KDH tại thời điểm kết thúc quý III/2023 giảm 17% so với thời điểm cuối năm 2022, lùi về còn 8.088,5 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là nợ dài hạn với 5.184,9 tỷ đồng. Công ty đang vay nợ tài chính 4.984,3 tỷ đồng.