Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Nơi xếp hàng từ 2h sáng nộp hồ sơ, nơi mở bán 26 lần vẫn ế
Mỗi ngày, hàng chục người xếp hàng từ 2h trước văn phòng chủ đầu tư để nộp hồ sơ để mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn. Sau đó, họ lại tiếp tục xếp hàng từ 4h sáng để bốc thăm với tỷ lệ 1 chọi 9. Trong khi đó, Tổ hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại AZ Thăng Long mở bán lần thứ 26 vẫn ế.
Ngay từ khi mở bán vào đầu năm, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã nhận cả nghìn lượt đăng ký bốc thăm mua. Thậm chí, nhiều người dân đã phải xếp hàng hộp hồ sơ từ lúc 2 giờ sáng vì mỗi ngày chủ đầu tư chỉ nhận 40 hồ sơ.
Nộp được hồ sơ rồi nhưng 1.300 người đủ điều kiện vẫn phải tiếp tục xếp hàng bốc thăm vào ngày 20/5/2023. Nhiều người đã đến từ 4h sáng, chờ hơn 6 tiếng để 10h30 mới bắt đầu bốc thăm. Tuy vậy, tỷ lệ trúng chỉ có 1/9 khi chỉ có 149 căn hộ. Ảnh: Hồng Khanh.
Giá bán căn hộ được duyệt là hơn 19,5 triệu đồng/m2, giá thuê căn hộ khoảng 99.000 đồng/m2/tháng. Diện tích nhà dao động từ 69,9 m2 đến 76,8 m2. Vì vậy, số tiền bỏ ra để sở hữu căn hộ khoảng 1,39 đến 1,52 tỷ đồng. Đây là mức giá cao nhất trong đợt mở bán lần đầu của các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. Mức giá trước đó thường dao động từ 13 đến 17 triệu đồng.
Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 2.700 m2, với mật độ xây dựng trên 46%. Nguồn vốn đầu tư là ngoài ngân sách với số tiền khoảng 600 tỷ đồng. Dự án có 3 tòa chung cư và 48 căn liền kề; trong đó có 1 tòa nhà ở xã hội cao 32 tầng, 2 tầng hầm và 2 tòa chung cư thương mại. Toà nhà ở xã hội dự kiến bàn giao quý I năm 2025.
Tuy vậy, có những dự án nhà ở xã hội dù rao bán nhiều lần vẫn “ế”. Điển hình là Tổ hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án nằm ngay mặt đường 32, gồm 4 khối nhà 35 tầng nổi.
Dự án có tổng số căn hộ lên tới 1496, trong đó có 264 căn bán thương mại, 911 căn hộ nhà ở xã hội để bán và 321 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này chỉ hơn 14 triệu đồng/m2, giá cho thuê dự kiến là hơn 61.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, sau 26 lần mở bán từ năm 2015 đến tháng 4/2023, dự án mới bán được 869 căn nhà xã hội và 235 căn nhà cho thuê.
Dự án Tổ hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (từng có tên thương mại là Bright City) vốn là dự án nhà ở thương mại. Thế nhưng trong suốt quá trình triển khai, dự án nhiều lần "đắp chiếu" và đến năm 2014, chủ đầu tư xin chuyển dự án này sang nhà ở xã hội để được hưởng các ưu đãi.
Đến tháng 2/2014, Uỷ ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã có quyết định cho phép dự án chuyển từ thương mại sang làm nhà ở xã hội và chủ đầu tư cam kết hoàn thành việc xây dựng, bàn giao nhà vào quý III - IV/2017.
Thế nhưng dự án đã thi công chậm tiến độ, kế hoạch bàn giao nhà không được chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng mua bán, nhiều lần người mua nhà phải “kêu cứu” tới các cơ quan chức năng. Đến nay, dự án này vẫn còn khu chung cư đang “đắp chiếu”, phía ngoài cửa đóng quây tôn kín, phía trong thì phế liệu ngổn ngang và không có công nhân làm việc.
Theo anh Nguyễn Văn Tú, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thì dự án NHS Trung Văn nằm tại vị trí gần trung tâm. Các dự án xung quanh khu vực này hiện đã có giá trên 30 triệu đồng/m2 nên nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Còn dự án nhà ở xã hội tại vị trí Hoài Đức hay các huyện ngoại thành do xa trung tâm nên người dân cảm thấy bất tiện. Vì vậy, dù giá rẻ hơn nhiều nhưng người dân cũng không mặn mà.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thì nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội rất lớn nhưng có sự chênh lệch về khu vực. Các dự án ở Hoài Đức vẫn có người mua, nhưng là những người làm việc ở gần khu vực đó, những người làm việc ở trung tâm gần như không tới mua. Còn dự án NHS Trung Văn ở vị trí thuận tiện nên thu hút được nhiều khách hàng. Trong ảnh là dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông tại các khu vực này chưa đồng bộ, bài bản. Khoảng 5 - 10 năm nữa hạ tầng giao thông công cộng tốt hơn, đi lại thuận tiện, quy hoạch được bài bản có trường học, siêu thị, công viên.. .các khu vực này lại trở nên thu hút. Trong ảnh là Tổ hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại AZ Thăng Long.