Nhận về dự án 11A Cát Linh từ Tân Hoàng Minh, Thaiholdings lại mang 'con' đi bán

Công ty CP Thaiholdings (MCK: THD, sàn HNX) mới đây đã công bố Báo cáo tài chính (BCTC) quý III/2023 với doanh thu thuần ở mức 212 tỷ đồng, giảm tới 72% so cùng kỳ năm trước.

Giá vốn lên tới 235 tỷ đồng khiến doanh nghiệp này lỗ gộp 23 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước vẫn có lãi 32 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu tài chính tăng đột biến từ mức gần 34,8 tỷ đồng lên 224 tỷ đồng. Ngoài ra, các khoản chi phí như chi phí tài chính, chi phí bán hàng được tiết giảm đáng kể. Ở chiều ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp 7,2 lần lên 115 tỷ đồng.

Nhờ khoản doanh thu tài chính, Thaiholdings ghi nhận lãi sau thuế gần 61,9 tỷ đồng; trong đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ở mức hơn 37 tỷ đồng, xấp xỉ cùng kỳ năm trước.

Theo thuyết minh tại BCTC quý III/2023, khoản doanh thu tài chính này hầu hết đến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Bình Minh Group. Cụ thể, theo nghị quyết số 09.6/2023/NQ-HĐQT/TGR ngày 9/6/2023 của HĐQT, THD đã thực hiện chuyển nhượng 2 triệu cổ phiếu của Công ty CP Bình Minh Group vào ngày 3/7/2023 với tổng giá trị chuyển nhượng là 220 tỷ đồng. Sau khi chuyển nhượng, công ty chỉ con nắm giữ số cổ phiếu tương đương với 22,73% tỷ lệ quyền biểu quyết và 18,55% tỷ lệ lợi ích; trong khi những con số này thời điểm đầu năm lần lượt là 45,45% và 37,09%.

Được biết, Bình Minh Group là chủ sở hữu dự án 11A Cát Linh (phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, Hà Nội). Đây là dự án được giới đầu tư đánh giá là lô "đất kim cương" với vị trí đắc địa tại nút giao Cát Linh - Đặng Trần Côn, cách ga metro Cát Linh - Hà Đông và metro Nhổn - Ga Hà Nội chỉ khoảng 500m và gần các địa điểm nổi tiếng như Sân vận động Hàng Đẫy, Văn Miếu - Quốc Tử Giám.

Ban đầu, lô đất 11A Cát Linh thuộc sở hữu của Công ty CP Tạp phẩm và Bảo hộ lao động (Sunprotexim). Từ năm 2010, Sunprotexim đã chủ trương xây dựng dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp cao tại số 11A Cát Linh tuy nhiên sau đó, dự án "bất động" trong một thời gian dài.

Đến năm 2016, SCIC đại diện cho phần vốn nhà nước đã thoái toàn bộ vốn tại đây. Lúc này, bóng dáng của Tập đoàn Delta hiện rõ bằng việc bà Nguyễn Thị Kim Dung (SN 1955) nắm chức Chủ tịch HĐQT của Sunprotexim, còn ông Trần Ngọc Hà là Phó Chủ tịch, kiêm Tổng giám đốc. 

Bà Nguyễn Thị Kim Dung được biết đến là vợ ông Trần Nhật Thành- Chủ tịch Delta Group và cũng là cổ đông sáng lập của tập đoàn này.

Đến ngày 23/8/2017, UBND TP.Hà Nội đã ra quyết định số 5853/ QĐ-UBND về việc thu hồi 2.505m2 đất tại địa chỉ 11A Cát Linh do Công ty Tạp phẩm và bảo hộ lao động quản lý, sử dụng; giao cho Công ty CP Bình Minh Group thuê để tiếp tục sử dụng cùng với tài sản nhận chuyển nhượng làm trụ sở làm việc và cửa hàng giới thiệu sản phẩm. Thời hạn chuyển nhượng hợp đồng thuê đến ngày 27/8/2054.

Khi mới thành lập, Bình Minh Group có vốn điều lệ 5 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là: ông Phạm Hoàng Long (28%); ông Trần Ngọc Hà và bà Nguyễn Thị Kim Dung mỗi người sở hữu 36% vốn điều lệ. Trong đó, ông Hà và bà Dung có mối liên hệ mật thiết với Delta Group còn ông Phạm Hoàng Long là con rể của ông Trần Nhật Thành và bà Nguyễn Thị Kim Dung. 

Tháng 1/2018, cả 3 cổ đông sáng lập của Bình Minh Group đều đã thoái vốn. Lúc này, vốn điều lệ của Bình Minh Group cũng tăng lên 50 tỷ đồng; bóng dáng của Thaiholdings cũng dần hiện rõ khi người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc mới là ông Trịnh Văn Thiệm- người có mối liên hệ mật thiết với các doanh nghiệp trong "hệ sinh thái" Thaiholdings thời điểm đó.

Theo thuyết minh BCTC của Thaiholdings, Thaigroup (công ty con của THD) đã mua 4 triệu cổ phần, tương đương 80% vốn điều lệ của Bình Minh Group với tổng giá mua là 40 tỷ đồng, qua đó sở hữu dự án tại 11A Cát Linh.

Thế nhưng, đến ngày 18/11/2021, Thaigroup lại chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Bình Minh Group cho Tân Hoàng minh và ghi nhận lãi 806,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau khi ông Đỗ Anh Dũng- Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh bị bắt về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" liên quan đến việc phát hành trái phiếu, Thaiholdings đã hủy thương vụ 11A Cát Linh, hoàn trả lại số tiền 840 tỷ đồng cho nhóm Tân Hoàng Minh theo nội dung công văn số 1248/CV-CSKT-P10 của Cục cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế và buôn lậu Bộ Công an (C03) và nhận lại cổ phần của Bình Minh Group kèm hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án 11A Cát Linh.

Nguyên nhân là vì số tiền để nhận chuyển nhượng dự án 11A Cát Linh có được là do các cá nhân liên quan Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tân Hoàng Minh) chuyển từ nguồn tiền bán trái phiếu.

Chỉ sau hơn 1 năm nhận về dự án 11A Cát Linh từ Tân Hoàng Minh, Thaiholdings lại tiến hành chuyển nhượng vốn tại doanh nghiệp sở hữu "đất vàng" thủ đô, qua đó báo lãi quý III/2023 tăng mạnh dù kinh doanh dưới giá vốn.