Những doanh nghiệp bất động sản thất thu hoạt động cốt lõi trong quý III/2023

CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã QCG, sàn HoSE) là doanh nghiệp bất động sản điển hình không ghi nhận doanh thu từ hoạt động cốt lõi trong quý III/2023. Trong kỳ vừa qua, công ty ghi nhận doanh thu thuần gần 67 tỷ đồng, lao dốc 87% so cùng kỳ 2022. 

Trong cơ cấu doanh thu, công ty không đem về nguồn thu nào từ bất động sản trong khi cùng kỳ năm ngoái mảng này vẫn mang lại 455 tỷ đồng. QCG lý giải, nguyên nhân chủ yếu do thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt nhiều khó khăn, thủ tục hành lang pháp lý còn chồng chéo, quá trình góp ý sửa đổi vẫn đang hoàn thiện, dẫn đến việc xin thủ tục triển khai các dự án không được giải quyết. Bên cạnh đó, hầu hết ngân hàng đều đang siết chặt nguồn vốn cho vay đối với các giao dịch bất động sản.

Nhờ tiết kiệm các chi phí, QCG lãi ròng hơn 10 tỷ đồng trong quý III/2023, gấp hơn 6 lần cùng kỳ. Tính chung 9 tháng năm 2023, doanh thu thuần của QCG cũng giảm mạnh 76% so cùng kỳ về mức 277 tỷ đồng. Thu không đủ bù chi khiến QCG lỗ ròng hơn 3,4 tỷ sau 9 tháng, trong khi cùng kỳ có lãi 44 tỷ đồng.

Tương tự, Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, mã CTX) đạt doanh thu thuần 118 tỷ đồng trong quý III/2023, gấp 3 lần cùng kỳ. Doanh thu 9 tháng đầu năm đạt gần 210 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái.

Đáng nói, dù là chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản nhưng doanh nghiệp không có doanh thu mảng này trong quý III/2023 và 2022. Toàn bộ doanh thu quý gần nhất đến từ mảng dịch vụ, khác.

Lãi ròng quý III năm nay gần 20 tỷ đồng, gấp 9 lần cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, CTX có lãi ròng trên 29 tỷ đồng, gấp 22 lần cùng kỳ.

Được biết, CTX Holdings là chủ đầu tư một số dự án như: Dự án tòa nhà hỗn hợp Constrexim Complex (A1) nút giao Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường vành đai 3 (Phạm Hùng), Cầu Giấy và Trần Quốc Vượng tại Hà Nội, Tòa nhà VP và Thương mại Constrexim Plaza (E2), Khu nghỉ dưỡng Champa Legend resort and spa.

Một số doanh nghiệp dù vẫn có doanh thu từ bất động sản nhưng suy giảm rất mạnh so với các kỳ trước. Đó là CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House, mã TDH) với doanh thu thuầnh hợp nhất quý III/2023 vỏn vẹn 12,5 tỷ đồng, giảm 34% so cùng kỳ. Tính chung 9 tháng, doanh thu thuần lại tăng khả quan 37% lên mức 81 tỷ đồng.

Dù vậy, mảng cung cấp dịch vụ đóng góp chính vào cơ cấu doanh thu với 65,5 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm. Trong khi đó, doanh thu bán hàng bất động sản giảm cực mạnh từ 27 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái xuống còn vỏn vẹn hơn 2 tỷ đồng trong kỳ này. Riêng doanh thu từ kinh doanh bất động sản đầu tư tăng nhẹ lên 11 tỷ đồng.

Dù vẫn có lãi trong quý III/2023 nhưng TDH vẫn lỗ ròng 12 tỷ đồng sau 9 tháng 2023, trong khi cùng kỳ vẫn có lãi gần 45 tỷ đồng. Với mức lỗ này nâng lỗ luỹ kế tại thời điểm cuối tháng 9/2023 của TDH lên gần 701 tỷ đồng. 

Hay như CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã KHG, sàn HoSE) ghi nhận tổng doanh thu trong quý III/2023 là hơn 119 tỷ đồng. Trong đó, công ty tiếp tục không phát sinh doanh thu mảng chuyển nhượng bất động sản. Còn lại, mảng môi giới bất động sản lao dốc tới 10 lần chỉ còn hơn 19 tỷ đồng và mảng hợp đồng mua bán bất động sản giảm không đáng kể xấp xỉ 100 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các khoản giảm trừ, doanh thu thuần của KHG chỉ còn hơn 77 tỷ đồng. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của KHG đạt 299 tỷ đồng, giảm tới 61% so với cùng kỳ năm 2022. Doanh thu lao dốc khiến lãi ròng quý III của KHG chỉ 12 tỷ đồng, giảm 77% và lãi ròng 9 tháng đầu năm ở mức hơn 116 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bết bát hơn cả là CTCP Đầu tư LDG khi hàng bị trả lại vượt quá hàng bán ra. Cụ thể, doanh thu bán hàng quý III năm nay chỉ hơn 290 triệu đồng, trong đó toàn bộ là doanh thu bán hàng hóa bất động sản. Tuy nhiên, số hàng bị trả lại lên tới gần 845 triệu đồng, qua đó, doanh thu thuần của LDG âm gần 555 triệu đồng trong khi quý III năm ngoái vẫn thu về hơn 6,3 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, doanh thu thuần của LDG chỉ đạt 485 triệu đồng, chủ yếu do phải trừ đi số hàng bán bị trả lại hơn 1,5 tỷ đồng. Dù vậy số hàng bán bị trả lại từ đầu năm đến nay của LDG vẫn thấp hơn so với con số gần 84 tỷ đồng của 9 tháng đầu năm 2022.

Kết quả, công ty lỗ ròng gần 65 tỷ đồng trong quý III và lỗ ròng hơn 209 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm trong khi cùng kỳ năm ngoái đều có lãi.