Nộp đủ hơn 17.500 tỷ, dự án bất động sản mà Lotte từng 'quay xe' có bước ngoặt lớn
Lotte Properties HCMC đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất của Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem với tổng số tiền đã nộp là 17.569 tỷ đồng. Đây là dự án mà chính phía Lotte từng có ý định xin rút lui rồi lại đề xuất tiếp tục thực hiện.
Theo thông tin cập nhật, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất của Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem vào ngày 31/7/2026, với tổng số tiền đã nộp là 17.569 tỷ đồng.
Đây là dự án liên danh giữa Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cùng Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (công ty con của Tập đoàn Lotte – Hàn Quốc).
Phía Phát Đạt cho biết, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đánh dấu một cột mốc quan trọng của dự án, đồng thời tạo nền tảng pháp lý vững chắc để dự án bước vào giai đoạn triển khai tiếp theo.
Trước đó, hồi tháng 6, Lotte Properties HCMC và Phát Đạt chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. HĐQT Phát Đạt cũng đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC tương ứng 35% vốn điều lệ của Lotte HCMC, với giá trị nhận chuyển nhượng dự kiến hơn 7.666 tỷ đồng.
Sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, trong trường hợp Lotte Properties HCMC tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng, Phát Đạt dự kiến tiếp tục góp thêm hơn 2.726 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ 35% vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC.
Về dự án, Lotte Eco Smart City Thu Thiem là tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn, tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại - bán lẻ, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng.
Dự án có diện tích khoảng 7,54 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại khu chức năng số 2A (gồm 6 lô đất), vị trí được đánh giá là "trái tim" của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đối diện trực tiếp với khu vực bến Bạch Đằng và trung tâm TP.HCM hiện tại.
Phối cảnh các toà nhà thuộc dự án. (Ảnh: Phát Đạt)
Đáng chú ý, hồi tháng 9/2025, Sở Tài chính TP.HCM từng xác nhận, đã nhận được văn bản của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (công ty con của Tập đoàn Lotte) về việc chấm dứt hợp đồng thực hiện Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Thời điểm đó, lý do chấm dứt dự án không được Sở Tài chính nêu ra.
Tới đầu tháng 10/2025, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã có buổi làm việc với doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc. Tại buổi làm việc, ông Được cho biết ngay sau khi nhận được văn bản đề nghị chấm dứt thực hiện Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte, lãnh đạo TP.HCM đã gặp gỡ, lắng nghe ý kiến nhà đầu tư.
Sau buổi làm việc nói trên, tới ngày 12/9, UBND TP.HCM có văn bản báo cáo Thủ tướng. Trong đó, thành phố nêu kiến nghị của nhà đầu tư về việc miễn áp dụng khoản thu bổ sung 5,4% theo nghị định 103/2024; kiến nghị cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte, đồng thời, cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%.
Theo Chủ tịch TP.HCM, Lotte đã bỏ nhiều thời gian, công sức, tâm huyết cho dự án. Do đó, lãnh đạo địa phương đề nghị Lotte tiếp tục đồng hành với thành phố, kiến nghị với Chính phủ, tháo gỡ các vướng mắc để tiếp tục thực hiện dự án.
Đại diện Lotte cho hay, sau các buổi làm việc với lãnh đạo UBND TP.HCM, đặc biệt là sau khi nhận được văn bản báo cáo của UBND TP.HCM gửi Chính phủ, phía doanh nghiệp đã thảo luận và đi đến thống nhất sẽ tiếp tục trao đổi, đề xuất để có cơ hội tiếp tục thực hiện dự án.
Về Lotte Properties HCMC, công ty này được thành lập ngày 25/10/2017, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là ông Jun Sung Ho.
Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 4.020 tỷ đồng, với 4 cổ đông góp vốn thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) gồm: Lotte Asset Development (15%), Lotte Shopping (40%), Lotte Hotel (30%) và Lotte Engineering & Construction (15%).