CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã NVL, sàn HoSE) ngày 24/11 công bố nghị quyết thông qua việc xem xét, phê duyệt các điều kiện, điều khoản, tài liệu liên quan và hợp đồng vay vốn với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát.
Theo đó, Novaland sẽ vay Bất động sản Long Hưng Phát tối đa 100 tỷ đồng trong thời gian tối thiểu là 36 tháng. Khoản vay có lãi suất 7%/năm và không có tài sản đảm bảo.
Tại thời điểm cuối quý III/2023, Long Hưng Phát là công ty con của Novaland với quyền sở hữu 79,98%, quyền biểu quyết 100%. Đây là chủ đầu tư dự án Aqua Riverside City, là dự án thành phần thuộc tổng thể dự án Aqua City tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của Novaland.
Aqua Riverside City có diện tích đất 76,75 ha với 1.865 sản phẩm, đã được công bố ra thị trường từ quý II/2019 và bắt đầu bàn giao từ quý II/2022.
Ở diễn biến khác, ngày 23/11, Novaland đã thông qua nghị quyết về việc đảm bảo cho khoản tín dụng tối đa 3.600 tỷ đồng của công ty con – Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Theo đó, NVL sử dụng tài sản đảm bảo là toàn bộ phần vốn góp 2.000 tỷ đồng (tương ứng tỷ lệ sở hữu 72,62%) tại công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.
Với khoản tín dụng có được, Đà Lạt Valley sẽ sử dụng số tiền để tài trợ, cũng như bù đắp các chi phí liên quan đến việc phát triển dự án khu đô thị Aqua Waterfront City.
Trước nữa ngày 21/11, HĐQT Novaland cũng thông qua việc giảm 1.000 tỷ đồng vốn hợp tác kinh doanh với Đà Lạt Valley, từ 6.608 tỷ đồng xuống 5.608 tỷ đồng để cơ cấu vốn và nghĩa vụ nợ của công ty.
Bất động sản Đà Lạt Valley là chủ đầu tư Khu đô thị Aqua Waterfront City (Đồng Nai), được Novaland đầu tư góp vốn vào tháng 3/2022 với giá phí 2.000 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9/2023, Novaland sở hữu 72,62% vốn của công ty này.
Aqua Waterfront City có diện tích đất hơn 85 ha, với tổng 2.701 sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại. Dự án này được công ty công bố từ quý I/2020 và dự kiến bàn giao từ quý IV/2023.
Aqua Waterfront City cũng nằm trong tổng thể dự án Aqua City có tổng diện tích gần 1.000 ha tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của Novaland.
Những động thái nói trên của Novaland diễn ra sau thông tin ngày 14/11, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất thuộc phân khu 1, phân khu 2 của khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (đảo Phượng Hoàng hay Aqua City) tại phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang và NVL để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Tổng diện tích đất được UBND tỉnh Đồng Nai giao là gần 54 ha đất thuộc dự án kể trên. Trong đó NVL là 22,5 ha, còn An Khang là 31,4 ha.
Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch, cả hai công ty có trách nhiệm bàn giao toàn bộ diện tích đất trên cho địa phương quản lý, sử dụng theo quy định.
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho phép chủ đầu tư Aqua City được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.
