"Ở đâu có TOD, ở đó bất động sản gia tăng giá trị bền vững"

Ông Toan cho biết, nhân loại bước vào thế kỷ 21 với hai thách thức lớn. Thứ nhất là không gian phát triển đô thị tại các trung tâm lớn ngày càng cạn kiệt và nhu cầu về nhà ở - dịch vụ - thương mại - du lịch tăng nhanh hơn bao giờ hết. Trong bối cảnh quỹ đất truyền thống ngày càng hạn hẹp, giải pháp của nhiều quốc gia tiên tiến là tiến ra biển, nhưng không phải tiến biển theo tư duy cũ, mà là tiến biển bằng công nghệ hiện đại, quy hoạch thông minh, quản trị xanh với tầm nhìn trăm năm.

"Từ New York, Tokyo Bay, Singapore Marina Bay đến Incheon - Songdo, v.v.. tất cả đều cho thấy một thông điệp thống nhất: Quốc gia nào làm chủ được biển, quốc gia đó sẽ làm chủ tương lai đô thị và tương lai nền kinh tế...Những bài học xuyên suốt cho Việt Nam là: Làm đúng công nghệ thì nền móng vững như đá; Làm đúng quy hoạch thì môi trường được tái sinh chứ không bị đánh đổi và làm đúng tầm nhìn, khát vọng thì giá trị quốc gia thay đổi toàn diện", ông Toan khẳng định.

Tiến biển không chỉ tạo ra đất. Tiến biển tạo ra không gian tăng trưởng mới, tạo ra CBD mới, tạo ra những chuỗi giá trị dịch vụ - du lịch - thương mại - công nghệ mà đất liền không còn đủ điều kiện để phát triển. Việt Nam với hơn 3.260km đường bờ biển có đầy đủ điều kiện để bước vào chiến lược tiến biển thế hệ mới này. Và Cần Giờ chính là một biểu tượng tiên phong. Nếu tiến biển là xu hướng của thế kỷ 21, thì ESG++ và đô thị TOD là tiêu chuẩn của các siêu đô thị biển thế hệ mới.

Trong kỷ nguyên phát triển xanh và thông minh, ESG đã trở thành thước đo giá trị của những đô thị hàng đầu thế giới. ESG++ là phiên bản nâng cao của ESG, trong đó hai trụ cột Tái sinh (Regeneration) và Thích ứng (Resilience) được đẩy lên cấp độ cao nhất. Đây chính là chuẩn mực mà New York, Singapore, Tokyo Bay hay Incheon đều hướng tới. Đây cũng chính là nền tảng để dự án kiến tạo một thành phố xanh - thông minh - sinh thái - tái sinh, đồng thời khẳng định vị thế Việt Nam trên bản đồ đô thị nghỉ dưỡng quốc tế.

Theo ông Toan có 4 điểm then chốt để khẳng định mô hình siêu đô thị ESG++ và đô thị TOD tại Cần Giờ là xu hướng tất yếu của Việt Nam và khu vực.

Thứ nhất, Công nghệ nền móng là bước ngoặt lớn nhất để tiến biển bền vững.

Cần Giờ là vùng đất yếu, địa chất bùn sét phức tạp. Nhưng chính nơi khó nhất lại là nơi công nghệ tạo ra sự khác biệt lớn nhất. Công nghệ cứng hóa bùn tại chỗ của Nhật Bản đang được áp dụng tại Cần Giờ là một bước đột phá khi: Biến nền bùn yếu thành lớp móng ổn định có tuổi thọ hàng trăm năm; Giảm thiểu tối đa sụt lún; Giảm tác động môi trường; Tạo nền tảng vững chắc cho mọi hạ tầng phía trên.

Như các chuyên gia Nhật Bản và MCIC đã nghiên cứu và nhận định, đây không chỉ là công nghệ; đây là cuộc cách mạng xanh trong xây dựng đô thị biển, lần đầu tiên được ứng dụng ở quy mô lớn tại Việt Nam. Việc Vinhomes đi đầu đưa công nghệ này vào Việt Nam là minh chứng cho tư duy đầu tư bài bản, dài hạn và có trách nhiệm.

Thứ hai, nhà đầu tư tư nhân hàng đầu là nhân tố quyết định chất lượng - bền vững - tốc độ của siêu đô thị.

Không có quốc gia nào tiến biển thành công mà thiếu vắng vai trò của nhà đầu tư lớn, có năng lực tổ chức siêu dự án. Tại Cần Giờ, Vinhomes chứng minh điều đó bằng những con số ấn tượng: 6.000 lao động, hơn 2.200 thiết bị làm việc 24/7; 45km bờ lấn biển chỉ trong 45 ngày; 90% đê bao hoàn thành sau chưa đầy 8 tháng.

Đây là tốc độ mang tầm cỡ quốc tế, thể hiện năng lực tổ chức thi công - quản trị tiến độ - kiểm soát chất lượng mà thị trường hoàn toàn có thể đặt niềm tin. Và điều quan trọng nhất: Tiến độ nhanh nhưng tiêu chuẩn xanh - an toàn - môi trường vẫn được đặt ở mức cao nhất, đúng chuẩn ESG++.

Thứ ba, mô hình đô thị TOD là bảo chứng cho giá trị gia tăng bền vững.

Thế giới đã chứng minh: Ở đâu có TOD, ở đó bất động sản gia tăng giá trị bền vững và đô thị phát triền phồn vinh. TOD là mô hình hình thành đô thị quanh các trục giao thông công cộng siêu tốc: Metro, đường sắt tốc độ cao, các hub trung chuyển. Cần Giờ đang được kiến tạo với hệ thống hạ tầng TOD xứng tầm như Singapore, Nhật Bản, Hong Kong (Trung Quốc), với: Đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ (dự kiến đưa vào vận hành quý III/2028); Cầu Cần Giờ (khởi công đầu năm 2026); Đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu (dự kiến hoàn thành năm 2029), v.v..

Khi thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 13 phút, Cần Giờ không còn là "vệ tinh xa" mà trở thành trung tâm mở rộng mới của siêu đô thị TP.HCM. Đây chính là "mạch máu" tạo ra gia tăng giá trị tài sản bền vững.

Thứ tư, ESG++ là tiêu chuẩn để tạo ra đô thị "full-cycle", tăng giá trị truyền đời.

Trong bối cảnh thế giới chỉ có khoảng 1% nguồn cung bất động sản full-cycle ESG, những đô thị đáp ứng tiêu chuẩn ESG++, từ thi công đến vận hành luôn là tài sản hiếm, giá trị tăng dài hạn và thuộc "bộ sưu tập" của giới tinh hoa. Cần Giờ với Lagoon 800ha, hệ sinh thái tái sinh, hành lang sinh thái, công viên tái tạo, hệ thống nước sạch Ozone - UV - BAC, 1.000 điểm nước ion kiềm hoàn toàn mang DNA của mô hình đô thị chăm sóc sức khỏe và đô thị tái sinh, hơn cả khái niệm "đô thị xanh" truyền thống.

Gia Huy