'Ôm' đất hai thập kỷ chưa triển khai, chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Hạ Long Star nợ tiền thuê đất hơn 300 tỷ đồng

Theo số liệu từ Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh, tính đến hết tháng 2/2024, trên địa bàn tỉnh này có 59 doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn. Dẫn đầu danh sách này là Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) với số tiền hơn 315,5 tỷ đồng. 

Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) được thành lập ngày 23/01/2003, có địa chỉ tại đường Hậu Cần, phường Bãi Cháy, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Ban đầu, công ty do ông Abdulsalam Hohamed Saleh (SN 1966) quốc tịch Ả-rập Xê-út là người đại diện theo pháp luật. Người đại diện pháp luật công ty hiện là bà Nguyễn Thị Thu (sinh năm 1980).

Theo cập nhật đăng ký doanh nghiệp tại thời điểm tháng 12/2015, doanh nghiệp này có số vốn điều lệ là 484,8 tỷ đồng do 3 cổ đông góp vốn thành lập. Gồm: Limitless World (Việt Nam) PTE.LTD trụ sở tại Singapore góp 70% cổ phần; Công ty TNHH MTV Việt Mỹ - Hạ Long nắm giữ 27% cổ phần và 3% còn lại thuộc về American Investment Solutions trụ sở tại Mỹ.

Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) được biết đến là chủ đầu tư dự án án xây dựng tổ hợp công trình thương mại, du lịch dịch vụ hỗn hợp thuộc Khu du lịch sinh thái Hạ Long Star (tên gọi khác là Ngôi sao Hạ Long).

Dự án này có tổng diện tích khoảng 125ha, tổng mức đầu tư dự kiến 550 triệu USD (tương đương gần 12.800 tỷ đồng). Quy mô dự án là xây dựng một khu đô thị du lịch bao gồm các hạng mục như: Một khách sạn 5 sao với 250 phòng, một khách sạn hạng sang 100 phòng, 226 biệt thự, 85 nhà phố, 114 căn hộ và trung tâm thương mại.

'Ôm' đất cả thập kỷ vẫn chậm triển khai

Sau 4 năm kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 23/01/2003, dự án đã được động thổ hồi năm 2007. Khi đó, các bên tham gia dự án là Công ty Limitless (Các tiểu Vương quốc A Rập thống nhất), Công ty Đầu tư bất động sản quốc tế (Mỹ) và Công ty cổ phần Việt - Mỹ Hạ Long. Tuy nhiên, do những khó khăn về tài chính, dự án đã bị ngưng trệ một thời gian dài.

Đến tháng 6/2014, UBND tỉnh Quảng Ninh cấp giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ 8 cho Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam), trong đó có quy định tiến độ cụ thể của dự án.

Tháng 10/2017, UBND tỉnh Quảng Ninh "tuýt còi" và đề nghị xem xét thu hồi giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star.

Do không thể thực hiện được dự án theo tiến độ đã cam kết, chủ đầu tư tiếp tục xin điều chỉnh tiến độ. Do đó, ngày 2/5/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ 9 cho Limitless World. 

Cũng trong khoảng thời gian trên, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có quyết định thu hồi 395.663,5m2 đất (hơn 39,5ha) đã giao cho UBND TP Hạ Long giải phóng mặt bằng để cho Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) thuê xây dựng khu tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ du lịch và hỗn hợp thuộc Khu đô thị du lịch Hạ Long Star (phường Bãi Cháy, TP Hạ Long). Thời hạn thuê đất 50 năm, theo phương thức thuê đất trả tiền hàng năm.

Tháng 8/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành văn bản về việc triển khai các dự án đầu tư quan trọng trên địa bàn thành phố Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Ninh giao TP.Hạ Long, các sở, ban, ngành thuộc tỉnh rà soát, đôn đốc các chủ đầu tư triển khai thực hiện theo đúng tiến độ và quy hoạch được duyệt. Đồng thời tham mưu, đề xuất tỉnh thu hồi các dự án “ngâm đất” không triển khai.

Cụ thể, đối với Dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star, UBND tỉnh Quảng Ninh giao TP. Hạ Long đôn đốc Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) triển khai thực hiện ngay theo quy hoạch được duyệt. Nếu dự án tiếp tục chậm tiến độ, vi phạm pháp luật, yêu cầu tham mưu, đề xuất với UBND tỉnh xử lý chấm dứt hoạt động đầu tư, thu hồi đất theo quy định. UBND tỉnh này cũng nhấn mạnh, không được tiếp tục gia hạn thời gian thực hiện dự án nếu tiếp tục chậm tiến độ.  

Bị xử phạt vì thi công khi chưa có bản vẽ thiết kế

Tại thời điểm cuối tháng 12/2021, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh cho biết, dự án Ngôi sao Hạ Long đang tạm dừng thi công để chờ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án theo quy hoạch điều chỉnh, thực hiện các thủ tục thẩm định, phê duyệt thiết kế các bước, cấp phép xây dựng làm cơ sở tiếp tục triển khai thực hiện. 

Cũng tại thời điểm đó, Sở Xây dựng Quảng Ninh cho hay, chủ đầu tư đã tổ chức thi công 33 công trình tại khu thấp tầng khi chưa có bản vẽ thiết kế thi công công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Do đó, UBND TP Hạ Long đã ban hành Quyết định số 576 ngày 03/11/2021 xử phạt vi phạm hành chính 17, 5 triều đồng đối với Công ty TNHH Limitless World Việt Nam. Buộc công ty này phải hoàn thiện thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình đề trình cơ quan có thâm quyền phê duyệt.

Đến năm 2022, vị trí dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star bất ngờ được môi giới rao bán bất động sản hình thành trong tương lai với cái tên khác là Astro Hạ Long. Theo tìm hiểu, hồi tháng 9/2021, chủ đầu tư Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) đã ủy quyền cho Công ty CP đầu tư Ngôi Sao Hạ Long, đơn vị phát triển dự án tiếp nhận đăng kí và thực hiện giao dịch đối với toàn bộ sản phẩm tại dự án Astro Hạ Long qua hình thức “hợp tác đầu tư kinh doanh” với khách hàng. 

Tuy nhiên, lúc này cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh khẳng định không có dự án nào có đủ cơ sở pháp lý mang tên Astro Hạ Long.

Với việc chây ì hoàn thành nghĩa vụ tài chính đồng thời chậm triển khai kéo dài, năm 2023, Khu đô thị du lịch Hạ Long Star vẫn nằm trong "tầm ngắm" bị thu hồi dự án, thu hồi đất của tỉnh Quảng Ninh