Mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR, HoSE) đã công bố thông tin về việc thay đổi các điều kiện, điều khoản trái phiếu của lô PDRH2123002.
Lô trái phiếu này bao gồm 1.500 trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, với tổng giá trị phát hành là 150 tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo, không phải là nợ thứ cấp của tổ chức phát hành và được tự do chuyển nhượng.
Lô trái phiếu PDRH2123002 phát hành ngày 28/4/2021, đáo hạn vào 28/4/2023. Mức lãi suất danh nghĩa 13%/năm, trả lãi mỗi 3 tháng/lần; lãi suất thực tế cũng được tính là 13%/năm. Đã có 5 nhà đầu tư mua, trong đó có 1 công ty chứng khoán, 2 quỹ đầu tư chứng khoán, 1 công ty bảo hiểm và 1 tổ chức khác.
Trái phiếu phát hành với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động để tài trợ cho các dự án bất động sản của công ty và công ty con. Cụ thể là tài trợ vốn cho Dự án Phân khu 4, Phân khu 2, và phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định và tài trợ vốn cho công ty con để thực hiện Dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương, tỉnh Bình Dương, và dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu I (khu Cổ Đại). Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là 4,9 triệu cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Đến thời điểm đáo hạn 28/4/2023, số lượng trái phiếu đang lưu hành 1.481 trái phiếu có tổng giá trị là 148,1 tỷ đồng.
Thông tin mới nhất cho biết Phát Đạt đã thay đổi về ngày đáo hạn và lãi suất của lô trái phiếu này. Cụ thể, lô trái phiếu có lãi suất 13%, ngày đáo hạn 28/4/2024 được lùi lại 3 tháng, tức đáo hạn ngày 28/7/2023 với mức lãi suất thay đổi 15%.
Đồng thời, công ty bổ sung tiến độ mua lại trái phiếu, thời gian mua lại sẽ được chia làm 3 đợt. Trong đó đợt 1, chậm nhất vào ngày 28/5/2023, tổ chức phát hành sẽ mua lại 30% giá trị theo mệnh giá trái phiếu đang lưu hành, tương đương với số tiền 44,4 tỷ đồng; Đợt 2, chậm nhất vào ngày 28/6/2023, tổ chức phát hành sẽ mua lại 30% giá trị theo mệnh giá trái phiếu đang lưu hành, tương đương với số tiền 44,4 tỷ đồng; và Đợt 3, vào ngày đáo hạn 28/7/2023, tổ chức phát hành sẽ mua lại 40% giá trị mệnh giá trái phiếu còn lại, tương đương 59,3 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt còn bổ sung thêm điều kiện xử lý tài sản đảm bảo như một cam kết mới với nhà đầu tư.
“Định nghĩa vi phạm” được bổ sung 2 mục: Không thanh toán tiền mua lại trái phiếu hay lãi trái phiếu trong giai đoạn gia hạn: không thanh toán đầy đủ và đúng hạn bất kỳ khoản tiền mua lại trái phiếu theo tiến độ ở trên, hoặc lãi trái phiếu đúng hạn; Không hoàn thành việc kiểm toán Công ty Cổ phần Du lịch Quang Hải chậm nhất ngày 26/6/2023.
Bổ sung biện pháp xử lý khi vi phạm, Phát Đạt cho biết ngay khi xảy ra sự kiện vi phạm “không thanh toán tiền mua lại trái phiếu hay tiền lãi trong giai đoạn gia hạn của trái phiếu”, hoặc “không hoàn thành việc kiểm toán CTCP Du lịch Quang Hải” theo quy định, thì Đại lý quản lý tài sản đảm bảo có quyền xử lý tài sản đảm bảo theo cách có lợi nhất để bảo vệ quyền và lợi ích cho Người sở hữu Trái phiếu, tiến hành xử lý tài sản đảm bảo để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán toàn bộ dư nợ gốc và lãi trái phiếu.
Trong một diễn biến khác, về bộ máy nhân sự, ngày 29/4/2023, ông Vũ Kim Điền, phó Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã chính thức không còn giữ chức vụ trên nữa. Lý do miễn nhiệm không được công bố.
Ngoài ra trước đó, công ty đã công bố thông tin bất thường về việc quyết định gia hạn thời gian tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 chậm nhất đến ngày 30/6/2023.
