Phó TGĐ Batdongsan.com.vn: Đánh thuế bất động sản có thể diễn ra trong 2-3 năm tới
Việc đánh thuế bất động sản là xu hướng. Trong đó, các bất động sản bỏ hoang có thể là những đối tượng sẽ bị đánh thuế đầu tiên.
Bên lề sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 vừa diễn ra, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết "cuộc chơi" của thị trường bất động sản có nhiều yếu tố đang trở nên rõ ràng hơn.
Đơn cử, các chính sách Nhà nước dần hoàn thiện để có mã định danh bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản tập trung sẽ xuất hiện. Khi các thông tin rõ ràng và minh bạch hơn, việc định giá cũng như tư vấn sản phẩm của môi giới đối với người mua sẽ phải dựa trên dòng tiền và giá trị thực của bất động sản.
Đối với sự phân hóa theo loại hình bất động sản, nhu cầu ở thực sẽ nhận được nhiều sự quan tâm hơn. Bởi, người mua đã trở nên khó tính hơn, họ sử dụng dữ liệu nhiều hơn, cân nhắc nhiều yếu tố hơn như dòng tiền tạo ra để có thể bù đắp trong bối cảnh lãi suất có nhiều biến động, đặc biệt là yếu tố về thuế.
Bàn sâu về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, thuế bất động sản có thể sẽ được áp dụng trong 2-3 năm tới. Đây là xu hướng chung, việc áp dụng chỉ là vấn đề thời gian.
Trước khi tới thời điểm đó, Nhà nước đang thực hiện nhiều biện pháp để công khai, minh bạch thông tin và nắm dữ liệu giao dịch trên thị trường. Dữ liệu này nhằm đánh giá mức độ ảnh hưởng khi ban hành chính sách thuế. Sau khi đánh giá đầy đủ, chính sách mới được đưa ra chính thức.
Những loại hình như đất bỏ trống, bất động sản bỏ hoang rất có thể sẽ là những đối tượng bị đánh thuế đầu tiên. Vì vậy, người mua sẽ phải tính toán lại dòng tiền.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nói về thuế bất động sản. (Ảnh: Trần Chung)
Cách giảm "sốc" thị trường
"Nếu chính sách thuế bất động sản được ban hành, cần làm gì để tránh gây sốc thị trường?" – trả lời cho câu hỏi trên, ông Quốc Anh cho rằng: "Có rất nhiều cách và Việt Nam có thể học theo một số quốc gia đi trước".
Ví dụ, nếu mục tiêu là đánh thuế ở mức 10%, chính sách không nên áp dụng ngay mức 10% mà nên bắt đầu với con số nhỏ hơn - như 2%. Sau đó, tăng thuế luỹ tiến đến mức mục tiêu và quan sát mức độ ảnh hưởng của từng nấc thuế tới thị trường bất động sản. "Đây là cách tránh sốc tốt nhất", ông phân tích.
Tuy nhiên, cách làm trên cũng sẽ tạo cho người dân luôn có cảm giác thuế còn tiếp tục tăng. Như vậy, cách thứ hai là áp mạnh mức thuế ngay từ đầu, sau đó giảm dần.
Nói chung, cách làm nào cũng sẽ tạo ra một dạng "sốc" nhất định cho thị trường bất động sản. Do vậy, cơ quan chức năng nên đưa ra lộ trình áp thuế vừa phải, điều chỉnh dần và giãn ra theo thời gian.
Đơn cử, trong 3 năm đầu tiên, chính sách thuế cố định ở mức khoảng 2–3%. Sau đó, trong 3 năm tiếp theo, cơ quan Nhà nước tăng dần, với biên độ khoảng 0,5%/năm. Điều này tránh gây sốc thị trường do người dân đã có thời gian làm quen.
Song, quan trọng nhất là phải đưa ra một lộ trình đánh thuế bất động sản rõ ràng, công bố mức thuế tối đa có thể là bao nhiêu % để người dân hiểu và không bị ảnh hưởng về mặt tâm lý.
"Chúng tôi đã trao đổi với rất nhiều chuyên gia và các nhà hoạch định chính sách thì thấy rằng chính sách thuế cho bất động sản gần như là xu hướng", ông tái khẳng định. "Lúc đó, câu chuyện không chỉ còn là mua – bán nhà đất nữa, mà là việc tính toán dòng tiền của giới đầu tư. Còn các nhà tư vấn bất động sản cũng phải hiểu về dòng tiền, pháp lý. Cuộc chơi bất động sản sẽ khó hơn, phức tạp hơn rất nhiều so với bây giờ".
Một khu đất dự án bất động sản bị bỏ hoang nhiều năm tại TP.HCM, ảnh chụp tháng 4/2026. (Ảnh: Trần Chung)
1.Giai đoạn xác lập quyền sở hữu, sử dụng.
-Tiền sử dụng đất /Tiền thuê đất: Nộp khi được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
-Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản (giá trị tính theo Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh hoặc giá trên hợp đồng nếu cao hơn).
2.Giai đoạn sở hữu, sử dụng (hàng năm).
-Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Áp dụng đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
Hiện tại, Việt Nam chưa áp dụng thuế tài sản đối với nhà ở (công trình xây dựng trên đất), đây là điểm khác biệt lớn so với nhiều quốc gia.
3.Giai đoạn giao dịch, kinh doanh bất động sản.
-Thuế khi chuyển nhượng (bán bất động sản): Đối với cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng; Đối với doanh nghiệp: Thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% trên phần lợi nhuận thu được từ chuyển nhượng bất động sản.
-Thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản.
Để chống đầu cơ, điều tiết thị trường và hạn chế tình trạng lãng phí nhà đất, các cơ quan có thẩm quyền đang nghiên cứu, hoàn thiện đề xuất các biện pháp như:
-Đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên: Nghiên cứu áp thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều nhà, đất nhưng không dùng để ở hoặc bỏ hoang, không đưa vào khai thác thương mại.
-Thay đổi cách tính thuế chuyển nhượng.