Phó TGĐ Batdongsan.com.vn: Nhà đầu tư quay lại với chung cư, vòng quay tâm lý thị trường đang lặp lại

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại thị trường Hà Nội và TP.HCM. Đáng chú ý, tại Hà Nội, chung cư là phân khúc duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm tăng trong tháng 5, đạt mức tăng 9% so với tháng 4. Các phân khúc khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.

Không chỉ Hà Nội, thị trường các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) cũng cho thấy xu hướng tương tự. Cụ thể, lượng người quan tâm đến căn hộ chung cư tăng 19% trong tháng 5, vượt trội so với các phân khúc khác như nhà riêng và biệt thự (cùng tăng 9%), đất nền giảm 5%.

Biểu đồ mức độ quan tâm trên Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lượng tin đăng rao bán chung cư tăng tại cả Hà Nội (tăng 6%) và các tỉnh miền Bắc (tăng 7%) so với tháng trước. Dù mức tăng chưa quá lớn, nhưng theo đánh giá của chuyên gia, đây là dấu hiệu cho thấy sự chủ động trở lại từ phía các chủ đầu tư và sàn môi giới sau thời gian dài thị trường trầm lắng.

Tại TP.HCM, lượng quan tâm căn hộ chung cư trong tháng 5 cũng tăng 17% so với tháng 4. Bên cạnh đó, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4%, biệt thự tăng mạnh nhất với 22%.

Giá bán và cho thuê căn hộ tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng. Theo ghi nhận, giá bán trung bình chung cư đạt khoảng 60 triệu đồng/m² – tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê trung bình cũng tăng khoảng 9%, đạt ngưỡng 12 triệu đồng/căn hộ. Tại các tỉnh lân cận TP.HCM, giá thuê giữ ở mức ổn định, khoảng 7 triệu đồng/căn.

Tại khu vực miền Trung, thị trường Đà Nẵng có sự bứt phá rõ rệt khi mức độ quan tâm tới căn hộ chung cư tăng 19% và biệt thự tăng 18%. Các phân khúc còn lại như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố đều ghi nhận sụt giảm. Ở các tỉnh miền Trung khác (ngoài Đà Nẵng), thị trường diễn biến đồng đều hơn với mức tăng ở nhiều phân khúc, trong đó đất nền vẫn là loại hình được quan tâm nhất.

Dù vẫn là phân khúc chủ lực tại nhiều khu vực, nhưng đất nền đang cho thấy dấu hiệu giảm tốc sau khi lập đỉnh vào tháng 3. Tại các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội), mức độ quan tâm đất nền trong tháng 5 giảm nhẹ 5% so với tháng 4. Nguyên nhân có thể do kỳ nghỉ lễ dài, cùng với yếu tố thận trọng sau các thông tin liên quan đến chính sách thuế và sáp nhập tỉnh thành.

Bình luận về diễn biến thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, một trong những điểm đáng chú ý nhất là sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc căn hộ, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.

“Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh cho hay.

Theo các chuyên gia, mức tăng trưởng về nhu cầu và tin đăng trong tháng 5 có thể chưa đủ để nói đến sự phục hồi toàn diện của thị trường, nhưng đây là tín hiệu tích cực đầu tiên sau nhiều tháng giằng co. Chung cư, với ưu điểm về pháp lý, thanh khoản và nhu cầu thực, đang dần trở thành kênh đầu tư được ưu tiên trong giai đoạn thị trường biến động.

Kỳ Thư