350 tỷ đồng trái phiếu 'đổ' về khu dân cư An Phước Sài Gòn

Theo thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh vừa công bố kết quả phát hành 3.500 trái phiếu mã SGX12401 vào ngày 31/12/2024.

Với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, doanh nghiệp đã huy động được 350 tỷ đồng. Lãi suất có kỳ hạn 5 năm, lãi suất kết hợp 12%/năm.

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh (Sài Gòn Xanh) ra đời tháng 8/2010, hiện do ông Vũ Cảnh Toàn (SN 1981) là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tháng 7/2022, doanh nghiệp có bước tăng vốn khủng từ 20 tỷ đồng lên 240 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Từ năm 2019 đến nay, Sài Gòn Xanh là chủ đầu tư Dự án khu dân cư An Phước Sài Gòn tại Phước Lại, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Dữ liệu của PV cho biết, ngày 30/12/2024 (trước thời điểm phát hành lô trái phiếu trên đúng 1 ngày), Sài Gòn Xanh và HDBank chi nhánh Long An ký kết hợp đồng bảo lãnh thanh toán. Tài sản thế chấp là toàn bộ quyền tài sản, quyền đòi nợ hiện tại và hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu dân cư An Phước Sài Gòn.

Dự án Khu dân cư An Phước Sài Gòn (tên thương mại An Phước Sài Gòn Riverside) có quy mô diện tích là 31,1ha. Quy mô gồm đất ở (1.197 lô) gần 14,5ha, đất công trình dịch vụ 2,6ha, đất xây xanh 2,6ha.

Dự án được UBND tỉnh Long An phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số: 2146/ QĐ- UBND ngày 19/06/2019 và điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3228/ QĐ- UBND ngày 03/09/2019.

Ngày 25/12/2020 Sở Kế hoạch và đầu tư – UBND Tỉnh Long An ban hành Quyết định số 1968/ QĐ- SKHĐT về việc chấp thuận giãn tiến độ đầu tư.

Ngày 24/05/2024, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 5099/QĐ-UBND về việc thu hồi đất do UBND Xã Phước Lại, Huyện Cần Giuộc quản lý; giao đất và cho Công ty cổ phần Xuất nhập Sài Gòn Xanh thuê đất (giai đoạn 1).

Chủ đầu tư được UBND huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cấp Giấy phép xây dựng số 4109/GPXD ngày 31/07/2024.

Theo Saigon Ratings, Sài Gòn Xanh còn nhiều hạn chế nhất định về nguồn lực, năng lực và kinh nghiệm triển khai dự án bất động sản. Cấu trúc vốn thực hiện dự án có hơn 82% nguồn vốn đầu tư cần phải được bổ sung thêm, từ việc tăng vốn điều lệ và phát hành trái phiếu doanh nghiệp để triển khai dự án thời gian tới. Công ty dự kiến tăng vốn điều lệ thêm 120 tỷ đồng, qua đó tăng tỷ lệ vốn góp của chủ đầu tư từ 18.9% lên 30% tổng mức đầu tư (1.200 tỷ đồng).

Dòng tiền dự án được dự báo sẽ thâm hụt trong các năm 2024, 2025 và 2028. Khả năng đáp ứng nghĩa vụ nợ đầy đủ và đúng hạn của Công ty phụ thuộc lớn vào mức độ thành công của kế hoạch tăng vốn điều lệ, khả năng chiếm dụng vốn của nhà thầu, người mua, dòng tiền bán sản phẩm thuộc dự án được lũy kế từ các năm trước đó.

Ngoài ra, Công ty dự kiến sẽ nhận được thư cam kết cấp tín dụng của ngân hàng cho phần vốn 1.215 tỷ đồng còn thiếu để thực hiện dự án.

Hà Ly