5 phút đi thăm 3 dự án nhà ở xã hội hot bậc nhất Hà Nội: Nơi có giá 500 triệu/căn, nơi chỉ 25 triệu/m² mà sát trung tâm thành phố
Trong bối cảnh căn hộ dưới 30 triệu đồng/m² dần biến mất, năm 2026 hứa hẹn là "năm vàng" của nhà ở xã hội Hà Nội với mục tiêu hoàn thành gấp 3 lần năm trước. Trong khi dự án NOXH Hạ Đình, Hacinco Nguyễn Xiển gây chú ý vì gần trung tâm thì Bamboo Garden lại có giá “không tưởng”, dưới 10 triệu đồng/m2.
Vài năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng mới lên đến 100 triệu đồng/m2, đẩy phân khúc nhà ở thương mại có giá dưới 30 triệu đồng/m2 “biến mất” khỏi thị trường. Khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào trung – cao cấp, người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở, buộc phải chuyển hướng sang nhà ở xã hội (NOXH). Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế kéo dài nhiều năm khiến việc mua NOXH trở thành cuộc cạnh tranh khốc liệt, đặc biệt tại các dự án có vị trí thuận lợi.
Trước thực trạng trên, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 18.700 căn NOXH trong năm 2026, cao gấp 3,6 lần năm trước, và dự kiến đạt đỉnh khoảng 20.000 căn vào năm 2027. Bên cạnh các dự án mới, nhiều dự án như NOXH Hạ Đình, NOXH Thượng Thanh đang được tăng tốc thi công, trong khi NOXH Nguyễn Xiển tiếp tục hút sự quan tâm lớn nhờ vị trí thuận lợi và nguồn cung còn hạn chế.
Dự án nhà ở xã hội tại phường Thanh Liệt được triển khai trên khu đất rộng khoảng 9.300m², thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình. Công trình cao 25 tầng, gồm 5 tầng khối đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm, được quy hoạch đồng bộ, tối ưu công năng sử dụng. Nhờ vị trí nằm sát các khu vực trung tâm Hà Nội, dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn từ người dân có nhu cầu ở thực cũng như giới tìm kiếm cơ hội an cư tại khu vực nội đô.
Dự án có tổng cộng 440 căn hộ, trong đó 365 căn là nhà ở xã hội và 75 căn nhà ở thương mại. Các căn nhà ở xã hội có diện tích dao động từ 70–76,24m², gồm 255 căn để bán, 37 căn thuê mua và 73 căn cho thuê, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân. Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán tạm tính tại dự án khoảng 25 triệu đồng/m²; giá thuê dự kiến vào khoảng 150.000 đồng/m²/tháng, trong khi mức giá thuê mua khoảng 390.000 đồng/m²/tháng. Mức giá chính thức sẽ được chủ đầu tư công bố sau khi hoàn tất thẩm định từ cơ quan quản lý.
Một dự án khác đang thu hút sự chú ý là dự án Nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển, tọa lạc tại ô CT4, CT5 KĐT Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội, do Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 30 tầng nổi (gồm 4 tầng thương mại và 26 tầng căn hộ), cung cấp khoảng 980 căn hộ ra thị trường, hướng tới đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp.
Dự án sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm tiếp giáp tuyến đường Vành đai 3, từ đây cư dân dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm thông qua các trục đường lớn như Nguyễn Trãi, Kim Giang, Giải Phóng, đồng thời được hưởng lợi hệ thống tiện ích sẵn có như trường học, dịch vụ, hạ tầng từ các khu đô thị đã hình thành lân cận như Kim Văn – Kim Lũ, Linh Đàm hay The Manor Central Park.
Hiện tại, hai ô đất của dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đang được triển khai thi công phần nền móng, đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình xây dựng.
Tại xã Quốc Oai dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden có quy mô gồm 2 khối công trình cao 9 tầng là tòa CT9A và CT9B, bố trí đối xứng qua trục Bắc – Nam, cung cấp tổng cộng 432 căn hộ. Trong đợt mở bán đầu tiên, có 86 căn thuộc diện thuê mua chuyển bán sau 5 năm, diện tích từ gần 49 m² đến gần 60 m²; giá bán tạm tính 9,96 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì), tương đương khoảng 484 – 593 triệu đồng mỗi căn.
Dự án sở hữu vị trí khá thuận lợi khi nằm gần Đại lộ Thăng Long, giúp cư dân dễ dàng kết nối về khu vực nội đô Hà Nội chỉ sau khoảng 20–30 phút di chuyển. Đồng thời, khu vực này cũng thừa hưởng hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện, gần các tiện ích thiết yếu như trường học, chợ dân sinh, cơ sở y tế và các khu dân cư hiện hữu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người dân.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, các dự án có vị trí tốt, giá hợp lý đang trở thành tâm điểm săn đón của người mua.
Bài và ảnh: Văn Đoan
Nguyễn Đức Hải