Bất động sản S-Việt Nam xin 'khất nợ' tiền lãi lô trái phiếu 2.500 tỷ đồng

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đã đăng tải văn bản số 06/2023/CV-SVN của Công ty CP Kinh doanh Bất động sản S-Việt Nam công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Cụ thể, theo kế hoạch, ngày 9/10, Bất động sản S-Việt Nam phải thanh toán 169,2 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu SVNCH2124001. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa thể thanh toán lãi đúng hạn do chưa thu xếp kịp nguồn tiền.

Trong báo cáo của Bất động sản S-Việt Nam cũng không có thông tin về lịch dự kiến doanh nghiệp sẽ thanh toán số lãi trên cho trái chủ. 

Theo thông tin trên HNX, lô trái phiếu SVNCH2124001 được phát hành ngày 7/10/2021, kỳ hạn 3 năm. 

Lô trái phiếu có tổng giá trị 2.500 tỷ đồng, được mua trọn bởi một tổ chức tín dụng dưới sự thu xếp của đại lý phát hành, đại lý đăng ký và lưu ký là CTCP Chứng khoán HD và đại lý quản lý tài sản đảm bảo là Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM - HDBank.

Được biết, mục đích phát hành lô trái phiếu trên là để thanh toán các hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản, hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản được ký kết giữa Bất động sản S-Việt Nam và chủ đầu tư các dự án bất động sản gồm: Dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và nhà ở Star AD1 tại ô đất C2/N3, phường Mai Động (quận Hoàng Mai, Hà Nội); Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà ở chung cư ADG Garden tại ô đất I1-HH1 phường Mai Động, phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, Hà Nội); Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại 16 Phạm Hùng (phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội).

Tài sản đảm bảo là toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh của nhiều hợp đồng tư vấn và môi giới, hay hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh liên quan tới các dự án nói trên.

Theo tìm hiểu, Bất động sản S-Việt Nam thành lập vào tháng 2/2019, trụ sở tại tầng 9, tòa nhà Sunshine Center (16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội). 

Thời điểm mới thành lập, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 1.000 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm: ông Vũ Ngọc Do (30%), ông Đinh Hữu Hòa (20%) và ông Đinh Hữu Thật (50%). Ông Đinh Hữu Hòa là Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 6/2020, ông Ngô Duy Đông trở thành Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật Bất động sản S-Việt Nam.

Về tình hình kinh doanh, tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này ở mức 1.004,8 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Vốn nghìn tỷ nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ ở mức gần 3 tỷ đồng; tuy vậy, vẫn tăng đáng kể so với con số 431 triệu đồng nửa đầu năm 2022.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên tới hơn 7 lần; tương ứng tính đến hết nửa đầu năm 2023, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 7.046 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu gần 2.500 tỷ đồng.