Bất động sản TCO huy động thành công 2.500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa đăng tải văn bản của Công ty CP Tư vấn và Kinh doanh bất động sản TCO (Bất động sản TCO) công bố thông tin về kết quả phát hành trái phiếu.

Theo đó, ngày 31/12/2024, TCO phát hành thành công 25.000 trái phiếu mã TOC32401 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu; tương ứng giá trị phát hành 2.500 tỷ đồng.

Với kỳ hạn 12 tháng, lô trái phiếu trên dự kiến đáo hạn ngày 31/12/2025. Các thông tin về trái chủ, mục đích phát hành,... không đươc công bố. Tuy nhiên, theo HNX, lãi suất phát hành của lô trái phiếu này là 9,6%/năm.

Theo tìm hiểu, Bất động sản TCO được thành lập vào tháng 6/2018 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH MTV Tư vấn và kinh doanh bất động sản TCO, đăng ký lĩnh vực kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Vốn điều lệ ban đầu là 50 tỷ đồng, chủ sở hữu là Công ty cổ phần Đầu tư TCO Việt Nam. Ông Trần Thanh Tú (SN 1986) là Tổng Giám đốc, đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Ngày 4/4/2019, chủ sở hữu của doanh nghiệp lúc này là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và thương mại Việt An. Người được ủy quyền toàn bộ 50 tỷ đồng vốn góp là Trần Kim Quyên.

Sau khi "đổi chủ" chỉ 1 ngày, đến ngày 5/4/2019, Bất động sản TCO tăng vốn thần tốc lên 2.000 tỷ đồng và người được ủy quyền toàn bộ phần vốn góp này vẫn là Trần Kim Quyên.

Tháng 11/2019, Công ty thực hiện chuyển loại hình doanh nghiệp sang công ty cổ phần với tên gọi Công ty CP Tư vấn và Kinh doanh bất động sản TCO như hiện tại.

Tại đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2022, Bất động sản TCO điều chỉnh giảm vốn điều lệ về mức 1.000 tỷ đồng.

Theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (3/1/2025), doanh nghiệp có 2 người đại diện theo pháp luật là ông Ngô Mạnh Trung (SN 1983)- Chủ tịch HĐQT và bà Nguyễn Linh Phương (SN 1991)- Tổng Giám đốc.

Bất động sản TCO được biết đến là đối tác nhận chuyển nhượng một phần Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (phường Tây Mỗ và phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội) từ Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thái Sơn theo Quyết định số 5232/QĐ-UBND do UBND TP.Hà Nội cấp ngày 14/12/2021. 

Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park có tên thương mại là Vinhomes Smart City.

Tháng 4/2024, Bất động sản TCO đã mang lợi tức thu được từ dự án khu nhà ở cao tầng tại các ô đất F4-CH02, F4-CH02-CX và F4-CX02 (thuộc Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park) do Bất động sản TCO làm chủ đầu tư, đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Đây không phải là lần đầu tiên, Bất động sản TCO thế chấp tài sản tại Techcombank.

Theo tìm hiểu của PV, ngày 28/12/2024, chỉ trước đợt phát hành lô trái phiếu TOC32401 2.500 tỷ đồng vài ngày, doanh nghiệp đã mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2712/2024/HTĐT/SDI-TCO hiệu lực ngày 27/12/2024 giữa Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Sài Gòn và Bất động sản TCO để nhằm thực hiện Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2712/2024/HTĐT/VEFAC-SDI hiệu lực ngày 27/12/2024 giữa Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam và Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Sài Gòn đem thế chấp tại Techcombank.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm toàn bộ số dư trong Tài Khoản; Toàn bộ các quyền tài sản, lợi ích, các khoản bồi thường, đền bù, hoa lợi, lợi tức và các khoản thanh toán khác phát sinh từ hoặc có liên quan đến Tài Sản Bảo Đảm mà Bên Bảo Đảm có thể được nhận.

PV