"Bắt mạch" thị trường bất động sản 3 - 5 năm tới: Dự báo bất ngờ về chu kỳ bùng nổ và chỉ điểm tọa độ vàng đón sóng đầu tư

Nhiều lực đẩy tích cực từ kinh tế vĩ mô

Theo ông Nguyễn Anh Quê, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước chu kỳ mới với nhiều yếu tố nền tảng tích cực đến từ kinh tế vĩ mô.

Trước hết là đầu tư công – một trong những động lực then chốt. Việt Nam hiện duy trì tỷ lệ giải ngân đầu tư công ở mức cao, trong đó tập trung mạnh cho hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay, cầu cảng… Điều này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo lực đẩy lan tỏa cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, cơ hội về thuế quan với Mỹ đang mở ra lợi thế cạnh tranh rõ nét cho Việt Nam so với các quốc gia khác trong khu vực. Hoạt động xuất khẩu được kỳ vọng tăng mạnh, kéo theo sự phát triển của công nghiệp và bất động sản khu công nghiệp.

Về chính sách tiền tệ, mặt bằng lãi suất hiện vẫn ở mức thấp. Việc gỡ bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng (room tín dụng) và các biện pháp kích cầu tiêu dùng, sản xuất – kinh doanh sẽ tạo ra dòng tiền thuận lợi hơn cho thị trường địa ốc.

Cuối cùng, các rào cản pháp lý trong đầu tư bất động sản đang dần được tháo gỡ, đặc biệt trong khâu cấp phép, chấp thuận chủ trương đầu tư. Điều này giúp cải thiện nguồn cung và thiết lập nền tảng cho một chu kỳ sôi động hơn của thị trường.

Chia sẻ về xu hướng thị trường 3–5 năm tới, Chủ tịch G6 group đưa ra dự báo chi tiết theo từng giai đoạn:

Quý 3 – Quý 4/2025: Thị trường sẽ ở trạng thái “đi ngang”, do nhà đầu tư giữ tâm lý thận trọng trước nhiều biến số vĩ mô, cả trong và ngoài nước.

Giai đoạn 2026 – 2027: Đây sẽ là thời kỳ bùng nổ cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, các chính sách hỗ trợ phát huy hiệu quả, cộng với việc hạ tầng đồng loạt khởi công – hoàn thành sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường.

Từ 2028 trở đi: Thị trường có thể bước vào giai đoạn bão hoà. Thanh khoản giảm, giá bất động sản có thể chững lại hoặc bước vào chu kỳ điều chỉnh nhẹ do đã tăng trưởng nóng trong các năm trước đó.

Nhận diện cơ hội đầu tư theo từng vùng miền

Ông Nguyễn Anh Quê nhận xét, sự phân hóa thị trường theo vùng là xu hướng rõ rệt, nhà đầu tư cần nắm chắc bản đồ tiềm năng để “đón sóng” đúng thời điểm.

Tại Hà Nội, ông đánh giá mặt bằng giá hiện đã cao, trong khi thanh khoản thấp. Dự kiến trong thời gian tới sẽ có nhiều dự án mới ra hàng, khả năng cao thị trường sẽ có điều chỉnh về giá.

Miền Bắc nói chung, các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên… đã chứng kiến giá tăng mạnh giai đoạn 2021–2023. Giai đoạn cuối 2024 – đầu 2025 được dự báo dư địa tăng giá không còn nhiều, thanh khoản có dấu hiệu giảm.

Tại Miền Trung, giai đoạn 2014–2022, khu vực này có mức tăng trưởng nhanh, nhưng từ năm 2022 đã bước vào chu kỳ điều chỉnh. Trong vài năm tới, thị trường khó có đột phá lớn về giá.

Tại miền Nam và các tỉnh ven biển, sau khi điều chỉnh giảm từ 2022 đến nay, khu vực này vẫn còn nhiều dư địa tăng giá, đặc biệt nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng được đầu tư mạnh mẽ.

Cùng với đó, dựa trên quan sát thực tiễn và phân tích xu hướng phát triển hạ tầng – kinh tế, ông Nguyễn Anh Quê đã chỉ ra loạt khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao trong chu kỳ tới:

Hải Phòng là địa phương có hệ thống cảng biển phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ, dân cư đông đúc. Sắp tới, thành phố sẽ hình thành Khu thương mại tự do, mở ra tiềm năng phát triển đột phá. Tuy nhiên, ông Quê lưu ý nhà đầu tư nên cẩn trọng với các khu vực xa trung tâm hoặc chưa có quy hoạch rõ ràng.

Bắc Ninh – Bắc Giang được mệnh danh là “siêu thủ phủ công nghiệp” với hệ sinh thái FDI dày đặc. Nếu chính sách thuế quan được cải thiện, hai tỉnh này sẽ là tâm điểm hút vốn trong thời gian tới.

Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, khu vực này ssáp nhập về TP.HCM sẽ là cú hích lớn về hạ tầng, thúc đẩy đô thị hóa và gia tăng giá trị bất động sản.

Khánh Hòa: Với mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước 2030, cộng với các dự án giao thông lớn, tỉnh này vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Đà Nẵng đang định hướng hình thành khu kinh tế thương mại tự do, đồng thời tiếp tục phát triển mạnh mẽ lĩnh vực du lịch – dịch vụ, tạo lực đẩy cho bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị.

Đặc biệt, Phú Quốc là khu vực được Chủ tịch G6 Group đánh giá là “thỏi nam châm” đầu tư trong giai đoạn tới. Với tổng vốn đầu tư hạ tầng lên tới 330.000 tỷ đồng phục vụ APEC 2027, Phú Quốc dự kiến sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong năm 2026. Y tế, giáo dục, hạ tầng, du lịch… đều đang phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

Nhìn chung, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình, với nhiều yếu tố nền tảng được cải thiện. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, lựa chọn khu vực có dư địa rõ ràng và đồng hành cùng quy hoạch.