BĐS Hải Đăng thanh toán hơn 2.900 tỷ đồng gốc, lãi trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Hải Đăng (BĐS Hải Đăng) vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố tình hình thanh toán gốc, lãi đối với lô trái phiếu mã HDRCB2426003.

Theo đó, ngày 26/1/2026, doanh nghiệp đã thực hiện thanh toán hơn 70,39 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu với lãi suất 9,8%/năm và toàn bộ 2.850 tỷ đồng tiền gốc, qua đó tất toán xong lô trái phiếu nói trên đúng thời hạn.

Được biết, lô HDRCB2426003 phát hành ngày 26/7/2024, kỳ hạn 18 tháng, ngày đáo hạn theo kế hoạch là 26/1/2026.

Ngoài lô kể trên, ngày 12/3/2024, BĐS Hải Đăng còn phát hành thành công lô trái phiếu HDRCB2425001 có giá trị 1.300 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng. 

Ngày 12/9/2025, doanh nghiệp đã thanh toán 1.300 tỷ đồng tiền gốc và hơn 364 tỷ đồng tiền lãi, qua đó tất toán xong lô trái phiếu này.

Cũng trong ngày 12/3/2024, BĐS Hải Đăng huy động thành công 12.000 trái phiếu mã HDRCB2427002 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Giá trị phát hành là 1.200 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng; ngày đáo hạn là 12/3/2027.

Tính đến ngày 30/6/2025, giá trị dư nợ gốc của 2 lô này không đổi so với thời điểm phát hành. Trong nửa đầu năm 2025, BĐS Hải Đăng đã thanh toán tiền lãi cho 2 lô trái phiếu HDRCB2425001 và HDRCB2427002 với số tiền lần lượt là 127,4 tỷ đồng và 120 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, BĐS Hải Đăng được thành lập vào tháng 8/2022, trụ sở tại Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 2), xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang (cũ), tỉnh Hưng Yên; đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Ban đầu, vốn điều lệ của BĐS Hải Đăng ở mức gần 5.260 tỷ đồng, với 2 cổ đông góp vốn là Công ty CP Vinhomes (99,9%) và bà Nguyễn Thủy Hà (0,1%). Thời điểm này, bà Vũ Thái Ninh (SN 1988) là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Chỉ một tháng thành lập (tháng 9/2022), cơ cấu cổ đông của BĐS Hải Đăng đã có sự thay đổi khi 2 cổ đông sáng lập rút lui, thay vào đó là sự xuất hiện của các cổ đông mới gồm: Công ty TNHH Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên (49%), bà Phùng Thị Minh (49%) và bà Nguyễn Linh Phương (2%).

Tháng 3/2023, Dream City Villas Hưng Yên nâng sở hữu tại BĐS Hải Đăng lên mức 98% và 2% còn lại vẫn do bà Nguyễn Linh Phương nắm giữ.

Đến ngày 4/4/2023, Vinhomes trở lại danh sách cổ đông của BĐS Hải Đăng với tỷ lệ sở hữu 0,5%. Dream City Villas Hưng Yên giữ nguyên tỷ lệ sở hữu còn bà Nguyễn Linh Phương giảm sở hữu xuống 1,5%.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 2/2024, toàn bộ phần vốn của Dream City Villas Hưng Yên được ủy quyền cho ông Đinh Hào Hiệp và đại diện phần vốn góp của Vinhomes là bà Vũ Thái Ninh.

Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật của BĐS Hải Đăng lúc này cũng được chuyển từ bà Vũ Thái Ninh sang ông Nguyễn Xuân Phước (SN 1982).

Đến tháng 2/2025, vốn điều lệ của doanh nghiệp không đổi; tuy nhiên, cơ cấu cổ đông lúc này gồm: Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Hưng Yên (98%) và bà Nguyễn Linh Phương (2%).

Theo công bố đăng ký thay đổi doanh nghiệp gần đây nhất (tháng 10/2025), BĐS Hải Đăng có 2 người đại diện theo pháp luật là ông Ngô Văn Kiên (SN 1996)- Chủ tịch HĐTV và ông Hoàng Trọng Hưng (SN 1988)- Tổng Giám đốc.

Ông Ngô Văn Kiên được ủy quyền phần vốn góp hơn 5.350 tỷ đồng của Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Hưng Yên tại BĐS Hải Đăng.

Hiện, BĐS Hải Đăng đang có 2 người đại diện theo pháp luật là ông Ngô Văn Kiên (SN 1996)- Chủ tịch HĐTV và ông Hoàng Trọng Hưng (SN 1988)- Tổng Giám đốc.

Theo tìm hiểu của PV, chỉ cách thời điểm phát hành 2 lô trái phiếu HDRCB2425001 và HDRCB2427002 1 ngày (ngày 11/3/2024), BĐS Hải Đăng đã phát sinh giao dịch đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Tài sản bảo đảm là các hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh liên quan đến Dự án Dream City giữa Công ty CP Vinhomes (Vinhomes) và Công ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên; Hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp giữa Công ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên và BĐS Hải Đăng; Thỏa thuận chuyển giao giữa Công ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên, BĐS Hải Đăng và Vinhomes do Chi nhánh Hưng Yên đại diện ký kết với tư cách là bên liên quan và các hợp đồng liên quan đến Dự án Đại An giữa Vinhomes và Công ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên; Hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp giữa Công ty TNHH Phát Triển Khu Đô Thị Dream City Hưng Yên và Công ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên (được đồng ý và xác nhận bởi Vinhomes do Chi nhánh Hưng Yên đại diện ký kết); ...

Đến ngày 25/7/2024 (trước thời điểm phát hành lô trái phiếu HDRCB2426003 1 ngày); BĐS Hải Đăng cũng mang tất cả các quyền tài sản liên quan đến Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 0507/2024/HĐHTĐT/VHM-HAIDANG hiệu lực ngày 5/7/2024 giữa doanh nghiệp này và Vinhomes để góp vốn và thực hiện các công việc thuộc trách nhiệm của Vinhomes liên quan đến Cấu phần Hợp Tác theo Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2024/HĐHTĐT/VGR-VHM-TPX hiệu lực ngày 17/06/2024 giữa Tập Đoàn Vingroup – Công ty CP, Vinhomes và Công ty CP Phát Triển Thành Phố Xanh và các thỏa thuận sửa đổi, bổ sung (tùy từng thời điểm) đem thế chấp tại Techcombank.

PV