BĐS Phát Đạt thanh toán gần 3.600 tỷ đồng gốc, lãi trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt (BĐS Phát Đạt) vừa có báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Theo đó, ngày 12/9/2025, BĐS Phát Đạt đã thanh toán 3.490 tỷ đồng tiền gốc và gần 106 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu PDACB242500.

Theo công bố trên HNX, đây là lô trái phiếu duy nhất mà BĐS Phát Đạt phát hành. Được biết, lô PDACB2425001 được phát hành ngày 12/9/2024 với giá trị phát hành 3.490 tỷ đồng; kỳ hạn 12 tháng.

Đáng chú ý, trước thời điểm phát hành trái phiếu chỉ vài ngày, BĐS Phát Đạt đã mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp Đồng Hợp Tác Đầu Tư và Kinh Doanh số 01/2024/HĐHTĐT/TPX-PHATDAT (hiệu lực ngày 5/9/2024) và các phụ lục kèm theo (nếu có) giữa doanh nghiệp này và Công ty CP Phát triển Thành Phố Xanh liên quan đến phân chia lợi nhuận hợp tác kinh doanh của Dự Án Vũ Yên (Hải Phòng), đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Tháng 5/2025, BĐS Phát Đạt tiếp tục mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng thế chấp số 01/HĐTCQTSDA/VHM-PĐ ký ngày 15/5/2025 đem thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Về BĐS Phát Đạt, theo đăng ký thay đổi doanh nghiệp gần đây nhất (tháng 5/2025), vốn điều lệ của doanh nghiệp này ở mức gần 7.696 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông góp vốn: Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn (45,57%); Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa (41,85%) và bà Bùi Thị Mai (12,58%).

Ông Võ Phước Thành và ông Nguyễn Phi Long là người được ủy quyền phần vốn góp của Phúc Sơn và Hưng Nghĩa tại BĐS Phát Đạt.

Hiện, bà Bùi Thị Mai đang đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật doanh nghiệp.

Về tình hình kinh doanh, theo công bố các chỉ tiêu tài chính cơ bản trong kỳ báo cáo 6 tháng đầu năm 2025, tính đến ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 7.581 tỷ đồng, tăng 73 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Lãi ròng bán niên 2025 của BĐS Phát Đạt ở mức âm gần 37 tỷ đồng; trong khi cùng kỳ lỗ hơn 33 tỷ đồng.

Liên tục kinh doanh thua lỗ khiến BĐS Phát Đạt lỗ lũy kế gần 115 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý II/2025.

Tính đến cuối kỳ báo cáo, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp là 11.010 tỷ đồng, tăng 2.822 tỷ đồng so với kỳ trước và gấp 1,45 lần so với vốn chủ sở hữu. Nguyên nhân là do doanh nghiệp tăng nợ vay ngân hàng từ 860 tỷ đồng lên 2.910 tỷ đồng. Ngược lại, nợ phải trả khác cải thiện đáng kể từ 7.328 tỷ đồng về 4.727 tỷ đồng.

Trong số hơn 11.000 tỷ đồng nợ phải trả tại thời điể 30/6/2025 của BĐS Phát Đạt có bao gồm cả gần 3.374 tỷ đồng dư nợ vay từ phát hành trái phiếu riêng lẻ đến từ lô PDACB2425001. Như vậy, với việc tất toán lô trái phiếu này, BĐS Phát Đạt đã "sạch" nợ trái phiếu.

PV