BHS R&D: Bất động sản quý 3 hồ hởi, nhà đầu tư đổ dồn về thị trường tỉnh cuối năm

Tổng nguồn cung trong Q3/2025 đạt hơn 26,400 sản phẩm, với hơn 10,600 sản phẩm mới mở bán đến từ các tỉnh/thành như TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng và Tây Ninh.

Nguồn cung hơn 3.000 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án khu vực phía Tây như Jade Lake Residences, Noble Palace Tây Thăng Long, Vinhomes Wonder Park… Tỷ lệ hấp thụ thị trường trong quý đạt gần 65%.

Giá nhà thấp tầng xây sẵn ở Hà Nội có khoảng giá khá rộng từ 120 – 500 triệu/ m². Ngoại trừ thu vực Yên Bình có mức giá thấp hơn từ 72 - 92 triệu/m².

Nguồn cung tăng vọt sau sáp nhập tỉnh với hơn 750 sản phẩm, tăng 4.4 lần so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ khá tích cực, đạt 86% trong quý và 60% trong 9 tháng.

Mức giá và loại hình sản phẩm của TP. HCM cũng phân hóa rõ ràng hơn sau sáp nhập tỉnh thành. Khu vực TP. HCM cũ có mặt bằng giá từ 70 – 450 triệu/m², khu vực Bình Dương cũ có mức giá thấp hơn, từ 11 – 19 triệu/m² cho đất nền và 21 – 121 triệu/m² cho sản phẩm thấp tầng xây sẵn.

Nguồn cung đất nền tại các khu vực khác trên cả nước đạt 2.900 sản phẩm tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ cũng khá tích cực, đạt 69% trong quý. Một số dự án tiêu biểu như KĐT Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng); Agora City và KĐT An Huy Mỹ Việt (Tây Ninh), Vera Diamond City.

Nguồn cung sơ cấp sản phẩm thấp tầng xây sẵn tại các thị trường khác trong Q3/2025 đạt khoảng gần 19,800 sản phẩm, tăng gấp 2.5 lần so với cùng kỳ. Tổng lượng giao dịch cũng tăng 2.2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án có quy mô lớn của Vingroup, Sungroup, tiêu biểu như: Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden City (TP. Hải Phòng), Vinhomes Ocean Park 2 – 3 (Hưng Yên), Sun Urban City (Ninh Bình), Vinhomes Green City (Tây Ninh).

Trong Q3/2025, các sản phẩm nhà ở thấp tầng có xu hướng tăng nhẹ hoặc giữ nguyên so với quý trước và tăng 3 – 5% so với cuối năm ngoái.

Nguồn cung nhà ở thấp tầng trong Q4/2025 tại các khu vực khác dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh với gần 34.000 sản phẩm trên toàn quốc. Trong đó, chủ yếu tập trung tại các khu vực ven Hà Nội, TPHCM và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Tây Ninh.