Bộ Xây dựng hướng dẫn cơ chế miễn giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở xã hội

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, căn cứ Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, các dự án thuộc loại hình này không bắt buộc phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Thay vào đó, chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư có thể tự tổ chức thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Đáng chú ý, chủ đầu tư được lựa chọn một trong hai phương án triển khai. Thứ nhất, thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng để được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Thứ hai, thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định để được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Việc thẩm định thiết kế phòng cháy và chữa cháy vẫn được thực hiện theo quy định hiện hành, nhưng được lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các trường hợp thuộc diện phải cấp phép. Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong khi đó, Luật Xây dựng quy định, đối với công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo điều chỉnh và đã được phê duyệt, thì không cần thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Nghị quyết 201/2025/QH15 cũng quy định ưu tiên áp dụng quy định của nghị quyết nhưng cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn nghị quyết này thì được lựa chọn áp dụng.

Vì vậy, Bộ Xây dựng khẳng định đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư được lựa chọn áp dụng quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 (thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng để được miễn thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng) hoặc áp dụng quy định của Luật Xây dựng (thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để miễn cấp giấy phép xây dựng).

Trường hợp chủ đầu tư lựa chọn phương án thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để miễn giấy phép xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Mai Linh (t/h)