Cenland báo lãi quý III ‘bốc hơi’ hơn 98% so với cùng kỳ

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, MCK: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2023 với kết quả kinh doanh ảm đạm.

Quý III/2023, công ty môi giới bất động sản do ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) giữ vai trò Phó Chủ tịch HĐQT ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm 80,6% so với cùng kỳ, đạt 146,6 tỷ đồng, đa phần đến từ hoạt động môi giới và đầu tư bất động sản. Giá vốn hàng bán giảm 81,6% về mức 106,1 tỷ đồng dẫn đến lợi nhuận gộp của công ty cũng giảm 77,4%, về còn 40,5 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu tài chính của Cenland biến động không đáng kể, được ghi nhận đạt 15,8 tỷ đồng. Các chi phí kỳ này của công ty đều tược tiết giảm. Cụ thể, chi phí tài chính ghi nhận ở mức 22 tỷ đồng (giảm 45,5%), chi phí bán hàng giảm về còn 971,5 triệu đồng (giảm 97,3%), chi phí quản lý doanh nghiệp về mức 32,2 tỷ đồng (giảm 51,7%).

Khấu trừ thuế, phí, CenLand báo lãi sau thuế đạt 563,8 triệu đồng, giảm 98,2% so với cùng kỳ.

Theo giải trình, Cenland cho biết, quý III/2023 các yếu tố không thuận lợi của thị trường bất động sản xuất hiện từ năm 2022 vẫn tồn tại và chưa có dấu hiệu được khắc phục. Mặc dù thị trường bất động sản đã có sự cải thiện về lượng giao dịch so với thời điểm đầu năm 2023 nhưng vẫn chưa có thay đổi đáng kể, giao dịch vẫn chưa sôi động, điều đó dẫn tới doanh thu và lợi nhuận giảm so với cùng kỳ.

Luỹ kế 9 tháng năm 2023, Cenland ghi nhận doanh thu thuần đạt 602 tỷ đồng, giảm 81,8% so với cùng kỳ, lãi ròng đạt 1,3 tỷ đồng, giảm tới 99,5% so với cùng kỳ năm 2022. Tính đến cuối quý III/2023, tổng tài sản của CenLand ghi nhận đạt 7.221,2 tỷ đồng, giảm 5,2% so với đầu năm. Trong đó, công ty có 53,4 tỷ đồng tiền mặt, 149,9 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn và không kỳ hạn. Ngoài ra, công ty còn đầu tư 43,9 tỷ đồng vào trái phiếu.

Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của Cenland là các khoản phải thu ngắn hạn với 4.147 tỷ đồng, trong đó, khoản phải thu ngắn hạn khác hiện ở mức 3.060 tỷ đồng, tăng thêm 260,8 tỷ đồng so với đầu năm. Các khách hàng đang giữ không ít tài sản của CenLand gồm CTCP Bất động sản Galaxy Land (1.167,9 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Thành Đạt VN (800 tỷ đồng), CTCP Hồng Lam Xuân Thành (422,8 tỷ đồng),…

Cuối quý III, hàng tồn kho của Cenland cũng tăng 37,6% lên 583,8 tỷ đồng và nợ xấu ghi nhận 107,5 tỷ đồng, giá trị có thể thu hồi chỉ đạt xấp xỉ 12 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2023, Cenland ghi nhận tổng nợ phải trả giảm 19,5% so với ghi nhận đầu năm xuống 1.611,4 tỷ đồng, trong đó có 1.597,9 tỷ đồng nợ ngắn hạn. Vay nợ tài chính của công ty là 817,9 tỷ đồng. Chủ nợ của CenLand là ngân hàng MB chi nhánh Đống Đa với giá trị khoản vay là 186,7 tỷ đồng và ngân hàng BIDV với tổng giá trị các khoản vay là 178,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang có dư nợ 450 tỷ đồng từ trái phiếu dài hạn đến hạn trả.

Phát hành trái phiếu riêng lẻ cho CTCP chứng khoán VNDIRECT với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của Công ty, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp các Dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các Dự án bất động sản.Tổng giá trị phát hành là 450 tỷ đồng, mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu, kỳ hạn trái phiếu 3 năm kể từ ngày phát hành.

Lãi suất năm đầu tiên cố định 10,5%/năm, các năm sau lãi suất thả nổi được điều chỉnh 12

tháng/lần và không thấp hơn 10,5%/năm. Lãi suất trong năm 2023 được xác định là 11,4%/năm.