CenLand báo lỗ quý thứ hai liên tiếp, doanh thu lao dốc 95%

Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, HoSE: CRE) đã công bố báo cáo tài chính quý I/2023 với kết quả kém khả quan.

Trong 3 tháng đầu năm, CenLand ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ sụt giảm 95% so với 1.942 tỷ đồng cùng kỳ, tức chỉ đạt hơn 53 tỷ đồng, phần đa đến từ hoạt động môi giới và đầu tư bất động sản.

Doanh thu từ hoạt động môi giới đem về hơn 69 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ (286 tỷ đồng) Bên cạnh đó, doanh thu từ đầu tư bất động sản cũng giảm mạnh 98,6%, ghi nhận 22 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt 1.643 tỷ đồng.

Trong quý, doanh nghiệp này đã tiết giảm hàng loạt chi phí tài chính (22 tỷ đồng), chi phí bán hàng (693 triệu đồng) và chi phí quản lý doanh nghiệp (37,8 tỷ đồng). Dù vậy, doanh thu không khả quan, CenLand vẫn báo lỗ hơn 8,8 tỷ đồng trong khi cùng kỳ đang lãi tới gần 181 tỷ đồng. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp báo lỗ.

Giải trình về kết quả kinh doanh tiêu cực, CenLand cho rằng quý I/2023 thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi vẫn tiếp diễn từ năm 2022.

Trong khi đó, hầu hết các ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay đối với các giao dịch bất động sản, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư.

Tất cả các lý do này làm cản trở thị trường bất động sản, giảm nhu cầu giao dịch bất động sản kéo theo doanh thu và lợi nhuận của công ty giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến hết 3 tháng đầu năm 2023, tổng tài sản của CRE ghi nhận 7.413 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu kỳ. Trong đó, các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là phải thu ngắn hạn và dài hạn lần lượt tăng 17 tỷ đồng và 215 tỷ đồng so với đầu năm. Hàng tồn kho cũng tăng 27% lên 539 tỷ đồng và nợ xấu ghi nhận hơn 107 tỷ đồng, giá trị có thể thu hồi chỉ đạt 12 tỷ đồng.

Tổng công nợ phải thu của Cenland trong quý I/2023 là 6.174 tỷ đồng, chiếm 83% tổng tài sản của công ty. Với phần lớn tài sản của doanh nghiệp đang nằm trong tay khách hàng và công ty khác, Cenland đang bị hao hụt dòng tiền, không có tích lũy để tạo ra lợi nhuận. Bởi lẽ, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Cenland trong quý I/2023 đang ghi nhận âm tới 165 tỷ đồng.

Một số khách hàng đang giữ tài sản đáng kể của CenLand gồm CTCP Bất động sản Galaxy Land (1.067 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Thành Đạt VN (800 tỷ đồng), CTCP Hồng Lam Xuân Thành (668 tỷ đồng),…

Đó là chưa kể, CenLand đang đầu tư 43,8 tỷ đồng vào trái phiếu của các doanh nghiệp như CTCP Năng lượng Bắc Hà, CTCP CMC và CTCP Tập đoàn đầu tư I.P.A.

Tại thời điểm 31/3/2023, công ty ghi nhận nợ phải trả giảm 10% so với ghi nhận đầu năm xuống 1.791 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu ghi nhận giảm nợ tại khoản mục nợ ngắn hạn.

Trong cơ cấu nợ phải trả, chủ yếu là khoản vay nợ tài chính ngắn hạn, dài hạn; trong đó, nợ vay ngắn hạn 1.022 tỷ đồng, tăng 1,8% so với đầu năm; nợ dài hạn có chiều hướng đi xuống, chỉ còn hơn 2 tỷ đồng. Tổng cộng hai khoản này là 1.024 tỷ đồng, chiếm 57% tổng số nợ của doanh nghiệp. Ngoài ra, Cenland đang có dư nợ 450 tỷ đồng từ kênh trái phiếu.