Chủ đầu tư 2 Khu đô thị Trung Minh đồng loạt báo lỗ, bị kiểm toán nêu ý kiến ngoại trừ

Chủ dự án Trung Minh A lỗ 24 tỷ đồng

Hồi cuối tháng 3/2024, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh đã công bố thông tin định kỳ về một số chỉ tiêu tài chính năm 2024.

Theo đó, trong năm 2024, Khu đô thị mới Trung Minh tiếp tục báo lỗ 24,1 tỷ đồng, đậm hơn khoản lỗ 6,7 tỷ đồng của năm 2023. Do liên tiếp thua lỗ nên lợi nhuận sau thuế chưa phân phối ở mức âm hơn 53 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của công ty ở mức 132,7 tỷ đồng, giảm 15,3% sau một năm. Tổng nợ phải trả tăng 12% lên mức 4.840 tỷ đồng, trong đó, dư nợ trái phiếu 3.000 tỷ đồng, còn nợ phải trả khác gần 1.200 tỷ đồng.

Đáng chú ý, báo cáo tài chính lần này của chủ đầu tư dự án Casa Del Rio bị đơn vị kiểm toán là Công ty Nhân tâm Việt đưa ra ý kiến ngoại trừ liên quan đến khoản giao vốn cho các cá nhân số tiền 1.003 tỷ đồng.

Đơn vị kiểm toán cho biết không đánh giá được tính hợp lý của các khoản vốn này, cũng như không đánh giá được ảnh hưởng tới báo cáo tài chính năm 2024 của doanh nghiệp.

Theo công bố thông tin trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Khu đô thị mới Trung Minh đang lưu hành 7 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng. Trong đó 5 lô trái phiếu phát hành năm 2023 và 2 lô trái phiếu phát hành năm 2024.

Cụ thể, Khu đô thị mới Trung Minh lần lượt phát hành các lô mã TMCCH2328001 - TMCCH2328003 trong thời gian tháng 6-8/2023, mỗi lô trị giá 300 tỷ đồng. Đến tháng 12/2023, công ty phát hành tiếp hai mã TMCCH2328004 trị giá 300 tỷ đồng và mã TMCCH2328005 trị giá 700 tỷ đồng. Cả 5 lô trái phiếu đều có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 12,5%/năm.

Đến tháng 6/2024, công ty tiếp tục phát hành 2 lô trái phiếu TMCCH2429001 trị giá 900 tỷ đồng và mã TMCCH2429002 trị giá 200 tỷ đồng. Cả hai lô đều có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 12,5%/năm.

Trong năm 2024, Khu đô thị mới Trung Minh đã thanh toán khoảng 306 tỷ đồng tiền lãi cho 7 lô trái phiếu nói trên.

Về tổ chức phát hành, Khu đô thị mới Trung Minh được thành lập vào tháng 02/2020 do liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới lập ra để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh A.

Hồi tháng 11/2018 VFI và Ngôi Nhà mới được công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển thầu dự án trên. Đến tháng 12/2019, liên danh này chính thức được UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận làm nhà đầu tư.

Giữa tháng 7/2023, UBND tỉnh Hòa Bình có công văn gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng dự án khu đô thị mới Trung Minh A. Thời gian gia hạn 24 tháng, tính từ 11/05/2023 đến 11/05/2025.

Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là Quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio) có tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng tại phường Trung Minh, TP.Hòa Bình.

Dữ liệu của PV ghi nhận trong thời gian từ tháng 6/2023 đến tháng 12/2024, Khu đô thị mới Trung Minh nhiều lần đem tài sản và các quyền tài sản liên quan đến dự án Khu đô thị mới Trung Minh A để thế chấp tại HDBank.

Đáng chú ý, cả VFI và Ngôi Nhà Mới đều là pháp nhân có nhiều liên hệ với doanh nhân Lê Văn Vọng - nhà sáng lập tập đoàn Lã Vọng.

Cụ thể, ông Lê Văn Vọng đóng vai trò là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Ngôi nhà mới và cũng từng là người nắm giữ 99,877% cổ phần của doanh nghiệp.

Tháng 3/2018, sau khi thoái vốn khỏi Ngôi Nhà Mới, doanh nhân Lê Văn Vọng đã thành lập VFI Group với quy mô vốn điều lệ là 500 tỷ đồng; trong đó, tỷ lệ sở hữu của doanh nhân Lê Văn Vọng tới 99,996% vốn điều lệ. Ông Vọng cũng từng đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của VFI Group.

Aqua City Hòa Bình bị kiểm toán nêu ý kiến ngoại trừ

Ngoài Quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio, nhóm Lã Vọng còn là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh B tại phường Trung Minh, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Dự án có quy mô 59ha, tổng chi phí đầu tư gần 780 tỷ đồng.

Dự án về tay liên danh CTCP Lã Vọng Group và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới. Sau đó, liên danh này lập ra pháp nhân Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình làm chủ đầu tư.

Tương tự Khu đô thị mới Trung Minh, Aqua City Hòa Bình vừa công bố bức tranh tài chính không mấy lạc quan với khoản lỗ sau thuế gần 637 triệu đồng, đậm hơn khoản lỗ năm 2023. Lỗ lũy kế tại thời điểm cuối năm 2024 tăng lên mức hơn 1,2 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt gần 198 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Tổng nợ phải trả tăng mạnh lên gần 2.104 tỷ đồng, trong đó, dư nợ trái phiếu xấp xỉ 1.000 tỷ đồng; vay ngân hàng hơn 803 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước không ghi nhận khoản này.

Cũng tại Báo cáo tài chính của Aqua City Hòa Bình, kiểm toán nêu ý kiến ngoại trừ liên quan đến khoản mục phải thu về cho vay ngắn hạn với số dư 100 tỷ đồng. Đây là khoản cho vay cá nhân không có tài sản bảo đảm. Phía kiểm toán cho hay không có đủ cơ sở đánh giá khả năng thu hồi của khoản vay này cũng như ảnh hưởng của nó đến BCTC.

Theo dữ liệu HNX, Aqua City Hòa Bình đang lưu hành lô trái phiếu mã AHBCH2429001 trị giá 400 tỷ đồng, phát hành ngày 30/9/2024, kỳ hạn 5 năm và mã AHBCH2328001 được phát hành ngày 29/12/2023, kỳ hạn 5 năm, giá trị phát hành 600 tỷ đồng.

Cập nhật tháng 3/2025, Aqua City Hòa Bình được tăng vốn lên 350 tỷ đồng, trong đó, CTCP Lã Vọng Group tăng sở hữu lên 71,57%, còn CTCP Thương mại Ngôi nhà mới giảm sở hữu xuống 28,42%.

Hà Ly