Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Sa Pa thuộc BB Group báo lỗ năm 2023

CTCP BVB mới đây công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 với khoản lỗ sau thuế 127 triệu đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 24 triệu đồng.

Vốn chủ sở hữu giảm nhẹ về mức gần 350 tỷ đồng. Điều này khiến tỷ suất lợi nhuận trên vốn (ROE) tiếp tục duy trì ở mức rất thấp, dưới 1%. 

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,98 lần, tương đương số dư nợ tại thời điểm cuối năm 2023 gần 343 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu khoảng 283 tỷ đồng, giảm nhẹ 6%.

Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), BVB hiện còn lưu hành duy nhất lô trái phiếu mã BVBCH2123001, phát hành ngày 25/06/2021, giá trị 300 tỷ đồng theo mệnh giá, kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ngày 25/6/2023.

Lãi suất năm đầu tiên cố định 10,3%/năm, năm còn lại được thả nổi nhưng không thấp hơn 10,3%/năm. Trái phiếu là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được bảo đảm bằng tài sản.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu gồm một loạt quyền sử dụng đất, quyền khai thác của dự án nhà ở xã hội Sa Pa giai đoạn 1 thuộc sở hữu của BVB và CTCP Bất động sản Minh Điền Vital; toàn bộ công trình xây dựng du lịch Anh Đào (Takalau Residences Club and Resort) thuộc sở hữu của Công ty TNHH Anh Đào và vốn góp của các cổ đông tại các công ty BVB, Anh Đào và Công ty TNHH Thùy Dương.

Đến nay, tổ chức phát hành mới hai lần mua lại tiền gốc trái phiếu vào ngày 29/9/2023 với số tiền 14,89 tỷ đồng và lần gần nhất vào ngày 25/3/2024 với số tiền 17,5 tỷ đồng. Như vậy, tại thời điểm này ngày 25/3/2024, dư nợ lô trái phiếu đang lưu hành là 210 tỷ đồng.

Được biết, số tiền 17,5 tỷ đồng được thanh toán vào ngày 25/3/2024 bao gồm 533 triệu đồng thanh toán 10% gốc trái phiếu mua lại của 7 trái chủ không đồng ý Nghị quyết 401 ngày 01/03/2024. Phần còn lại 17 tỷ đồng chi mua lại gốc trái phiếu cho toàn bộ khách hàng theo công văn 16.

Theo Nghị quyết 401, BVB được trái chủ đồng ý điều chỉnh tiến độ thanh toán đối với lô trái phiếu trên. Cụ thể, ngày 05/03/2024, BVB sẽ mua lại 10% tổng mệnh giá trái phiếu phát hành. Đợt tiếp theo dự kiến vào ngày 25/06/2024, Công ty sẽ mua lại một phần gốc, tương ứng số dư trên tài khoản dự án tại thời điểm mua lại sau khi trừ tiền lãi phát sinh cho kỳ tính lãi đó nhưng không thấp hơn 10% tổng mệnh giá lô trái phiếu này.

Thời gian đáo hạn lô trái phiếu được kéo dài thêm 1 năm 3 tháng so với kỳ hạn ban đầu, tức ngày 30/9/2024. Tại ngày đáo hạn mới của lô trái phiếu, BVB cam kết mua toàn bộ phần tiền gốc còn lại. 

BVB cho biết toàn bộ số tiền thu được từ việc bán các căn hộ tòa A, B dự án nhà ở xã hội Sa Pa chỉ được sử dụng để trả gốc, lãi, lãi phạt trên lãi, lãi phạt trên gốc, chi phí bán hàng và thuế (nếu có) đến khi mua lại toàn bộ gốc trái phiếu.

Trước đó, BVB đã hai lần được trái chủ đồng ý giãn nợ lô trái phiếu trên nhưng gần như không đáp ứng được tiến độ thanh toán.

Về Công ty CP BVB, doanh nghiệp được thành lập tháng 4/2017, với vốn điều lệ 350 tỷ đồng. Trong cơ cấu cổ đông, CTCP BB Group của Chủ tịch Vũ Quang Bảo góp 65%, CTCP Vital góp 20%, CTCP Bất động sản Minh Điền Vital góp 15%. 

Ông Nguyễn Tự Huy từng giữ chức Tổng Giám đốc của BVB là một trong số các cổ đông sáng lập của BB Group. Hiện Chủ tịch HĐQT BVB kiêm người đại diện pháp luật là ông Đặng Mạnh Cường. Tổng giám đốc là ông Nguyễn Quang Thịnh.

Được biết, BVB cùng Công ty Cổ phần bất động sản Minh Điền Vital là liên danh chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Sa Pa có tên Sa Pa Tower A 

Sa Pa Tower A là dự án nhà ở xã hội cao tầng, thuộc dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại Khu dự phòng Tây Bắc, phường Phan Si Păng, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

Dự án có tổng diện tích 3.865m2, trong đó diện tích xây dựng 1.335,7m2, tổng diện tích sàn xây dựng không bao gồm hầm khoảng 15.657,8m2diện tích sàn tầng hầm khoảng2.740m2.

Dự án nhà ở xã hội cao tầng Sa Pa Tower A có quy mô 1 tòa chung cư cao 13 tầng nổi và 1 tầng hầm. Cung cấp ra thị trường 182 căn hộ chung cư, có diện tích từ 45,2 m2 (1 phòng ngủ) đến 74,3m2 (3 phòng ngủ). Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2024.