Chủ đầu tư dự án Sapphire Coast mang dự án đi thế chấp từ khi chưa được chấp thuận chủ trương

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã đăng tải văn bản của Công ty CP Sapphire Coast công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu.

Theo văn bản này, ngày 28/6/2024, Sapphire Coast đã thanh toán hơn 24,7 tỷ đồng tiền lãi lô trái phiếu SPCCH2124001.

Đây là lô trái phiếu được phát hành ngày 27/12/2021, kỳ hạn 3 năm. Giá trị phát hành là 706 tỷ đồng. Theo văn bản công bố thông tin ngắn gọn đăng tải trên HNX, các dữ liệu về tài sản đảm bảo, trái chủ, bên thu xếp, mục đích phát hành...không được đề cập tới.

Ngày 1/8/2023, Sapphire Coast đã tiến hành mua lại 237,6 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, đưa giá trị lưu hành theo mệnh giá về còn 469 tỷ đồng. 

Về Sapphire Coast, doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast (phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng). Đây là dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ, có diện tích 8.719,7 m2.

Theo tìm hiểu của PV, ngày 28/12/2021, tức là chỉ sau ngày Sapphire Coast phát hành lô trái phiếu SPCCH2124001 chỉ 1 ngày, doanh nghiệp này đã phát sinh giao dịch bảo đảm tại một ngân hàng với tài sản bảo đảm là dự án Sapphire Coast thuộc sở hữu của Công ty CP Sapphire Coast, bao gồm quyền khai thác, quản lý dự án; toàn bộ nguồn thu cùng tất cả quyền lợi và lợi ích phát sinh từ dự án và/hoặc có liên quan đến dự án; các tài sản là động sản khác thuộc dự án và tất cả quyền, lợi ích, khoản thanh toán khác của Công ty phát sinh từ các hợp đồng liên quan đến dự án.

Các quyền tài sản liên quan đến dự án còn được Sapphire Coast dùng để đăng ký cho 2 giao dịch bảo đảm phát sinh trong năm 2023 cùng tại một ngân hàng.

Đáng chú ý, theo văn bản số 1613/BXD-QLN của Bộ Xây dựng, Công ty Sapphire Coast đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công dân đối với thửa đất 2, tờ bản đồ số 2, khu C Vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng. Ngày 5/2/2021, Công ty nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Sapphire Coast tại khu đất mà công ty đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Tại thời điểm Bộ Xây dựng ra công văn 1613/BXD-QLN (10/05/2022), dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền của TP.Đà Nẵng ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.

Có thể thấy, tại thời điểm dự án Sapphire Coast được mang đi thế chấp tại ngân hàng hồi cuối năm 2021, dự án này vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.

Quay trở lại với Công ty Sapphire Coast, doanh nghiệp này thành lập ngày 22/6/2020, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 250 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập gồm: Trương Thiện Long (35%), Phạm Duy Đông (30%) và Phạm Thị Phương Thúy (35%).

Sau nhiều lần điều chỉnh, tính đến cuối năm 2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 360 tỷ đồng. Theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 4/2023), ông Trần Vũ Hoàng (SN 1993) là Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Theo tìm hiểu, ông Trần Vũ Hoàng còn là người đại diện pháp luật của CTCP Đầu tư và Phát triển Ruby Land.

Về tình hình kinh doanh, theo công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023, doanh nghiệp báo lợi nhuận sau thuế ở mức âm gần 73,5 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu đạt gần 360 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu cải thiện từ 2,574 lần về 1,788 lần, tương ứng nợ phải trả tính đến cuối năm 2023 ở mức gần 643,7 tỷ đồng.