Chủ đầu tư dự án thành phần Aqua City Phoenix Island chậm thanh toán lãi lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng

Theo dữ liệu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu năm 2023.

Theo đó, Bất động sản Gia Đức đang lưu hành duy nhất mã trái phiếu GDUCH2131001 phát hành ngày 30/12/2021, kỳ hạn 120 tháng, giá trị phát hành 1.300 tỷ đồng.

Trong năm 2023, lô trái phiếu này có 4 kỳ trả lãi định kỳ, tuy nhiên, Bất động sản Gia Đức mới chỉ thanh toán đúng hạn một kỳ lãi vào ngày 30/3/2023 với số tiền hơn 37,4 tỷ đồng. Còn lại ba kỳ thanh toán lãi còn lại trong năm đều bị thanh toán chậm.

Cụ thể, kỳ thanh toán lãi ngày 30/6/2023 với số tiền hơn 36 tỷ đồng được thanh toán vào ngày 8/7/2023. Kỳ thanh toán lãi ngày 30/9/2023 với số tiền hơn 37,7 tỷ đồng được thanh toán vào ngày 6/10/2023. Kỳ thanh toán lãi ngày 30/12/2023 với số tiền 37,9 tỷ đồng được thanh toán vào ngày 8/1/2024.

Lý do chậm thanh toán được tổ chức phát hành đưa ra là do không kịp sắp xếp nguồn tiền.

Việc không thu xếp được nguồn tiền thanh toán lãi trái phiếu là điều dễ hiểu trong bối cảnh Bất động sản Gia Đức kinh doanh không khả quan. Theo cập nhật tình hình tài chính mới nhất, trong 6 tháng đầu năm 2023, công ty này lỗ sau thuế 89,5 tỷ đồng, lỗ đậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái (61,2 tỷ đồng).

Tại thời điểm 30/6, vốn chủ sở hữu của Gia Đức đạt 3.344 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 2,32 lần, tương ứng số nợ phải trả là 7.758 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là hơn 1.300 tỷ đồng. Như vậy, tổng tài sản của doanh nghiệp này đạt 11.100 tỷ đồng.

Được biết, để phát hành thành công lô trái phiếu trên, Bất động sản Gia Đức đã thế chấp “toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh của Bên thế chấp tại văn bản thỏa thuận đăng ký chọn mua 293 căn Villa ký kết với CTCP Kinh doanh Nhà No Va tại Dự án Novaworld Phan Thiết".

Cùng với đó, doanh nghiệp phát hành cũng đem thế chấp toàn bộ lợi ích bao gồm các khoản phải thu, các khoản phí … mà chủ đầu tư có được từ việc đầu tư, khai thác dự án Khu đô thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp Cù Lao Phước Hưng – Phân khu 3 tại Phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của Bên thế chấp. Bao gồm quyền triển khai đầu tư thực hiện dự án, quyền tài sản, các tài sản, quyền tài sản khác.. liên quan dự án.

Đáng chú ý, cả Novaworld Phan Thiết và Dự án Khu đô thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp Cù Lao Phước Hưng đều vướng về quy hoạch và phải chờ cơ chế tháo gỡ. 

Theo tìm hiểu, Bất động sản Gia Đức thành lập tháng 2/2016 và trở thành công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) từ tháng 4/2017.

Trước thời điểm trở thành công ty con của Novaland khoảng 1 tháng, Bất động sản Gia Đức có bước tăng vốn điều lệ khủng từ 20 tỷ đồng lên 1.939 tỷ đồng vào cuối tháng 3/2017. Trong đó cổ đông góp vốn gồm: Lý Trường An (98,97%) và Chủ tịch công ty thời điểm đó Lê Nguyễn Diễm Mỹ (1,03%).

Sau khi "về tay" Novaland, đầu tháng 5/2017, Bất động sản Gia Đức thay đổi người đại diện pháp luật thành Chủ tịch Bùi Đạt Chương (em trai ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT NVL) đồng thời cơ cấu cổ đông cũng có sự thay đổi. Với vốn điều lệ không thay đổi, Novaland góp 99% còn 0,01% còn lại là cổ đông Huỳnh Phương Thảo.

Tháng 4/2018, Bất động sản Gia Đức thực hiện giảm vốn điều lệ về mức 1.243,1 tỷ đồng, tỷ lệ góp vốn của hai cổ đông vẫn được giữ nguyên.

Tiếp đến, chỉ trong 2 tháng từ tháng 8 - tháng 10/2020, công ty này đã hai lần thực hiện tăng vốn điều lệ từ 1.243 tỷ đồng lên 2.210 tỷ đồng. Đây là bước đệm chuẩn bị cho việc công bố Bất động sản Gia Đức là 1 trong 5 chủ đầu tư dự án thành phần Aqua City Phoenix Island, thuộc tổng thể đại dự án Aqua City tại tỉnh Đồng Nai. 

Aqua City Phoenix Island có tổng diện tích gần 250 ha, cung cấp 6.351 sản phẩm. Dự án đã được công bố vào quý IV/2020 và dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao từ quý I/2024. 

Đến tháng 3/2022, vốn điều lệ của Bất động sản Gia Đức lúc này là 3.390 tỷ đồng, trong đó, Novaland sở hữu 99,99%, cổ đông Huỳnh Phương Thảo chỉ nắm 0,005%.