Chủ đầu tư dự án Thuận Thành Royal lỗ lũy kế hơn 200 tỷ đồng, nợ gấp hơn 4 lần vốn chủ sở hữu

Công ty TNHH Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành (NOXH Thuận Thành) vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố các chỉ tiêu tài chính cơ bản trong kỳ 6 tháng đầu năm 2025.

Theo đó, tính đến ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp hơn 229 tỷ đồng, giảm 26 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước; trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu ở mức 472 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2025, NOXH Thuận Thành lỗ ròng hơn 42,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lỗ gần 41,4 tỷ đồng. Kinh doanh kém hiệu quả khiến doanh nghiệp lỗ lũy kế tính đến ngày 30/6/2025 ở mức hơn 200 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối quý II/2025, nợ phải trả của doanh nghiệp gần 1.018 tỷ đồng; tăng nhẹ 14 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước và gấp 4,44 lần so với vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ vay ngân hàng vẫn duy trì ở mức 110 tỷ đồng; khoản nợ phải trả khác tăng từ 7,8 tỷ đồng lên hơn 16,2 tỷ đồng. Nợ vay từ phát hành trái phiếu ở mức gần 800 tỷ đồng.

Đối với BCTC đã được kiểm toán, đơn vị kiểm toán đã đưa ra một số ý kiến ngoại trừ liên quan đến trái phiếu của NOXH Thuận Thành. Theo đó, trong kỳ kế toán từ ngày 1/1/2025 đến ngày 30/6/2025, công ty chưa thực hiện ước tính và hạch toán lãi dự trả cho khoản vay từ phát hành trái phiếu, với giá trị chi phí lãi vay dự trả là 56 tỷ đồng. Nếu Công ty thực hiện ước tính và hạch toán theo quy định, trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất giữa niên độ, khoản mục chi phí phải trả ngắn hạn sẽ tăng lên 56 tỷ đồng, đồng thời trên Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất giữa niên độ, khoản mục Chi phí tài chính sẽ tăng lên 56 tỷ đồng, khiến cho khoản mục Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm đi tương ứng là 56 tỷ đồng.

Ngoài ra, tại thời điểm 30/6/2025, công ty phát sinh khoản cho vay cá nhân đối với ông Nguyễn Văn Trung và bà Nguyễn Thị Thủy với giá trị lần lượt là 40 tỷ đồng và 60 tỷ đồng. Đơn vị kiểm toán đã thực hiện các thủ tục soát xét cần thiết nhưng không thể đánh giá được khả năng thu hồi của khoản cho vay này. Do đó, kiểm toán không thể xác định được các tổn thất (nếu có) cũng như các điều chinh cần thiết đối với các tổn thất này đến BCTC hợp nhất giữa niên độ của công ty cho kỳ kể toán từ ngày 1/1/2025 đến ngày 30/6/2025.

Nói thêm về trái phiếu của NOXH Thuận Thành, doanh nghiệp này hiện đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu mã TTHCH2328001 được phát hành ngày 21/8/2023, kỳ hạn 59 tháng, tương ứng ngày đáo hạn là 21/7/2028.

Lô trái phiếu này gồm 8.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị theo mệnh giá phát hành đạt 800 tỷ đồng, lãi suất phát hành là 14%/năm.

Doanh nghiệp không công bố mục đích phát hành trái phiếu, tài sản đảm bảo cũng như các bên tham gia thu xếp phát hành trái phiếu.

Tháng 11/2023 (tức sau hơn 2 tháng kể từ thời điểm phát hành lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng), NOXH đã mang toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Hoàng Gia và quyền tài sản phát sinh từ phần vốn góp theo Giấy xác nhận vốn góp số 0112/GCN-VG ngày 05/09/2023 do Công Ty TNHH Hoàng Gia cấp cho NOXH Thuận Thành thế chấp đảm bảo khoản vay 800 tỷ đồng tại một ngân hàng. Giá trị phần vốn góp của NOXH Thuận Thành tại Công Ty TNHH Hoàng Gia trị giá 1.161 tỷ đồng, tương ứng 100% vốn.

Về phía NOXH Thuận Thành, doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2018, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. NOXH Thuận Thành được biết đến là chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Thuận Thành (Thuận Thành Royal) tại ngã tư Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (cũ), tỉnh Bắc Ninh, có diện tích khoảng 0,54 ha.

Vốn điều lệ thời điểm mới thành lập là 25 tỷ đồng; chủ sở hữu là Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (MCK: DBC). Người đại diện theo pháp luật là ông Trịnh Văn Độ (SN 1979)- Giám đốc.

Tháng 6/2019, Dabaco không còn ghi nhận NOXH Thuận Thành là công ty con; đồng thời người đại diện theo pháp luật của NOXH Thuận Thành cũng có sự thay đổi từ ông Trịnh Văn Độ sang ông Nguyễn Quang Hiển (SN 1991)- Tổng Giám đốc.

Sau nhiều lần điều chỉnh, theo đăng ký thay đổi doanh nghiệp gần đây nhất (tháng 1/2025), vốn điều lệ của NOXH là 472 tỷ đồng; ông Nguyễn Minh Đức (SN 1988) là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Tháng 1/2024, ông Nguyễn Minh Đức đã mang toàn bộ phần vốn góp 372 tỷ đồng (tương ứng 100% vốn điều lệ) tại NOXH Thuận Thành và quyền tài sản phát sinh từ phần vốn góp này đem thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVCombank) Chi Nhánh Đống Đa.

Đến tháng 5/2025, ngoài một số thay đổi thông tin về địa chỉ, Giấy chứng nhận vốn góp,... giá trị phần vốn góp mà ông Đức thế chấp tại ngân hàng lúc này là 472 tỷ đồng (100% vốn NOXH Thuận Thành).

Ông Nguyễn Minh Đức còn được biết đến là người đại diện pháp luật của Công ty CP Đầu tư Khu du lịch - Phim trường Vina. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 4/2007, vốn điều lệ tính đến tháng 3/2020 là 200 tỷ đồng.

Đầu tư Khu du lịch – Phim trường Vina là chủ đầu tư dự án Khu Thương mại - Dịch vụ Vina Universal Paradise Sơn Tịnh (dự án Khu đô thị An Sơn) tại tỉnh Quảng Ngãi.

Ông Đức còn là Giám đốc, người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Sao Mai thành lập từ tháng 3/1998.

Nói thêm về Công ty TNHH Hoàng Gia- doanh nghiệp được NOXH Thuận Thành mang 100% vốn góp đi thế chấp tại ngân hàng, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2006, trụ sở tại đường Ngọc Hân Công Chúa, phường Võ Cường, TP.Bắc Ninh (cũ), tỉnh Bắc Ninh.

Tháng 4/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 200 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông gồm: NOXH Thuận Thành (80%) và ông Vũ Việt Cường (20%).

Đến tháng 8/2023, Công ty Hoàng Gia tăng mạnh vốn lên 1.161 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này cũng có sự thay đổi khi NOXH Thuận Thành nắm 13,781% và NOXH 86,219%. Chỉ sau đó 1 tháng (tháng 9/2023), NOXH Thuận Thành là chủ sở hữu 100% vốn của Công ty Hoàng Gia; ông Nguyễn Minh Đức được ủy quyền toàn bộ phần vốn góp này.

Theo tài liệu của PV, tháng 8/2023, Công ty Hoàng Gia đã mang hơn 1,8 triệu cổ phần (tổng mệnh giá 180,5 tỷ đồng, tương ứng 99,7% vốn) tại Công ty Cổ phần Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu và quyền tài sản phát sinh từ cổ phần này đem thế chấp tại ngân hàng.

Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu được thành lập vào tháng 3/2008, trụ sở tại Lô N07, khu tái định cư, phường Giang Biên, quận Long Biên (cũ), TP.Hà Nội.

Tại đăng ký thay đổi hồi tháng 9/2023, doanh nghiệp tăng vốn lên 284 tỷ đồng; người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Thủy (SN 1978).

Theo thông tin trên HNX, ngày 14/1/2022, Đầu tư hội nhập Toàn cầu phát hành lô trái phiếu GINCH2224001. Giá trị phát hành là 190 tỷ đồng, kỳ hạn 30 tháng; ngày đáo hạn theo kế hoạch là 14/7/2024.

Ngày 26/4/2023, doanh nghiệp đã có công bố thông tin bất thường về việc sửa đổi và bổ sung điều khoản, điều kiện lô trái phiếu trên.

Theo đó, tài sản bảo đảm cho khoản đầu tư trái phiếu trước khi mua trái phiếu là quyền tài sản của Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa doanh nghiệp này và CTCP phát triển Xây dựng miền Bắc (giá trị tài sản bảo đảm hơn 410,5 tỷ đồng) được giữ nguyên.

Sau khi mua trái phiếu, thay thế tài sản là Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu và CTCP phát triển Xây dựng miền Bắc bằng tài sản là toàn bộ phần vốn góp của Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu tại Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Tầm Nhìn Việt. Giá trị tài sản bảo đảm lúc này được thay đổi từ hơn 410,5 tỷ đồng (ghi nhận giá trị vốn chủ sở hữu Tầm Nhìn Việt theo chứng thư thẩm định giá số 3011/2021/VNV-CTTĐG ngày 30/11/2021 của Công ty TNHH thẩm định giá Bắc Việt) lên hơn 506,5 tỷ đồng (ghi nhận giá trị vốn chủ sở hữu Tầm Nhìn Việt theo chứng thư thẩm định giá số 1404/2023/VNV-CTTĐG ngày 14/4/2023 của Công ty TNHH thâm định giá Bắc Việt).

Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm: Quyền tài sản của CTCP The Vistas phát sinh từ dự án Khu nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng và cho thuê tại ô đất ký hiệu NO-07 phường Giang Biên, quận Long Biên cũ, Hà Nội (tạm tính bằng 0); Quyền sử dụng đất tại ô đất ký hiệu NO-07 phường Giang Biên theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất Số CM196143, số vào số cấp GNC: CT 07924 (tạm ghi nhận giá trị là hơn 33,8 tỷ đồng); toàn bộ cổ phần của Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Tầm Nhìn Việt và các cổ đông còn lại (không bao gồm CTСР Kinh doanh và Xây dựng Nhà) tại CТСР The Vistas.

Đến ngày 22/8/2023, Đầu tư hội nhập Toàn cầu đã tất toán trước hạn lô GINCH2224001.

PV