Chủ dự án khu dân cư Phương Đông muốn lùi hạn thanh toán tiền lãi lô trái phiếu 900 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông mới đây có văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc gia hạn thanh toán lãi trái phiếu mã PDCH2124001.

Theo kế hoạch, ngày 12/11 tới sẽ đến hạn thanh toán 54,4 tỷ đồng tiền lãi của mã trái phiếu PDCH2124001. Tuy nhiên, do diễn biến không thuận lợi của thị trường làm ảnh hưởng đến nguồn thu, dẫn đến doanh nghiệp chưa thể thu xếp kịp nguồn để thanh toán cho trái chủ đầy đủ và đúng hạn.

Do đó, Đầu tư Địa ốc Phương Đông đang lên kế hoạch lấy ý kiến trái chủ về việc gia hạn thời gian thanh toán lãi trái phiếu kỳ thứ 6 (đợt 2 năm 2024). Thời gian thanh toán dự kiến trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán.

Được biết, lô trái phiếu PDCH2124001 phát hành ngày 12/11/2021, có giá trị phát hành là 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, dự kiến đáo hạn ngày 12/11/2024.

Theo công bố phát hành, lô trái phiếu trên được bảo đảm bằng quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TP.HCM.

Theo chứng thư thẩm định giá số 156/2021/BCTĐG-UEFUL ngày 9/11/2021 do Công ty CP Định giá và Tư vấn Useful lập, giá trị quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông thuộc sở hữu của Địa ốc Phương Đông tại thời điểm tháng 11/2021 là 1.310 tỷ đồng.

Trái chủ là 3 nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp. Đơn vị đứng ra tư vấn phát hành là Công ty CP Chứng khoán Bảo Minh; đại lý quản lý tài sản bảo đảm là một ngân hàng.

Liên tục chậm thanh toán lãi trái phiếu, Đầu tư Địa ốc Phương Đông còn kinh doanh sa sút. Trong nửa đầu năm 2024, công ty báo lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 1,1 tỷ đồng, trong khi kỳ trước ghi nhận 10,4 tỷ đồng.

Tại ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp ở mức 401,8 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả ở mức xấp xỉ 1.000 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm 900 tỷ đồng.

Về tổ chức phát hành, Đầu tư Địa ốc Phương Đông thành lập từ năm 2009; tiền thân là công ty thành viên thuộc Tập Đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group).

Năm 2017, CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông "về tay" Tập đoàn Pi Group, sau đó doanh nghiệp có động thái tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng.

Theo văn bản xác nhận là công ty chưa đại chúng được công bố ngày 7/5/2024, cơ cấu cổ đông của Địa ốc Phương Đông gồm: CTCP Đầu tư Phát triển Pi Group (24%); CTCP Ecoe Việt Nam (75,5%); ông Nguyễn Xuân Thiêm (0,5%). Đây đều là 2 pháp nhân thuộc hệ sinh thái Pi Group của doanh nhân Nguyễn Xuân Thiêm.

Ông Nguyễn Xuân Thiêm cũng từng là Giám đốc, đại diện pháp luật của Đầu tư Địa ốc Phương Đông. Tuy nhiên, vị trí này hiện do bà Nguyễn Thanh Anh (SN 1997) đảm nhiệm.

Địa ốc Phương Đông được biết đến là chủ đầu tư dự án PiCity Thủ Đức. Theo giới thiệu trên website của Pi Group, dự án có diện tích 8,2ha, tọa lạc tại phường Tam Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM.

Dự án có quy mô dân số 986 người; gồm 6 Block cao 25 tầng và 2 tầng hầm. PiCity Thủ Đức dự kiến cung ứng ra thị trường căn hộ tại Thành phố Thủ Đức gồm 3.446 căn hộ – 200 căn Shophouse.

Ngoài Đầu tư Địa ốc Phương Đông, hệ sinh thái Pi Group còn bao gồm hàng loạt doanh nghiệp thành viên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản gồm: Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư; Công ty CP Pi Home; Công ty Thiết Kế Xây Dựng Ngôi Nhà Thông Minh;...

Trên website, Pi Group giới thiệu là chủ đầu tư (trực tiếp hoặc thông qua công ty thành viên) hàng loạt dự án như: Picity Central Park (TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương); Picity Sky View (Dĩ An, Bình Dương);...

Hà Ly