Chủ dự án The Spirit of Saigon mua lại 148 tỷ đồng trái phiếu trước khi 'về tay' chủ mới

Mua lại trái phiếu trước hạn trước khi đổi chủ

Theo thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Saigon Glory mới đây đã mua lại trước hạn một phần trái phiếu mã SGL-2020.01 trị giá 148,2 tỷ đồng vào ngày 12/9.

Đây là lô trái phiếu được phát hành tháng 6/2020, đáo hạn tháng 6/2025. Giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, giá trị còn lại sau khi được mua lại là 703,5 tỷ đồng.

Ngoài mã SGL-2020.01, Saigon Glory còn đang lưu hành 9 lô trái phiếu khác với tổng giá trị hiện tại là 8.860,5 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này được phát hành từ tháng 6 đến tháng 8/2020, kỳ hạn 5-6 năm.

Diễn biến đáng chú ý khác là ngày 20/09, đại diện người sở hữu trái phiếu Saigon Glory đã có văn bản đồng ý việc Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (công ty mẹ của Saigon Glory) được phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm trái phiếu là phần vốn góp tại Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội (Bất động sản Phương Đông Hà Nội).

Việc chuyển nhượng này không làm thay đổi nghĩa vụ của Công ty TNHH Saigon Glory với người sở hữu trái phiếu và các nghị quyết đã được trái chủ thông qua trước đó.

Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, chủ mới là Bất động sản Phương Đông Hà Nội phải thực hiện thế chấp lại tài sản bảo đảm phần vốn góp tại Techcombank để đảm bảo nghĩa vụ các trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10.

Trước đó, Bitexco đã thế chấp cổ phần tại Saigon Glory cho ngân hàng để đảm bảo các nghĩa vụ của 10 gói trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10 do Saigon Glory phát hành, tổng mệnh giá 10.000 tỷ đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng cổ phần Saigon Glory từ Bitexco, Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ thế chấp lại phần vốn góp phù hợp với quy định của nghị quyết trái chủ ngày 04/12/2020.

Về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc lãi trái phiếu sau chuyển nhượng, Bitexco sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi 10 gói trái phiếu Saigon Glory từ ngày 01/09/2024 đến hết kỳ ngày 12/06/2025 và số tiền lãi của kỳ thanh toán ngày 18/06/2025 theo lịch thanh toán gốc lãi trái phiếu tại nghị quyết trái chủ ngày 05/02/2024.

Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/06/2025 và nghĩa vụ thanh toán gốc cộng lãi 10 gói trái phiếu từ sau 18/06/2025 đúng theo lịch biểu của nghị quyết ngày 05/02/2024.

Saigon Glory là chủ đầu tư dự án khu tứ giác Bến Thành hay The Spirit of Saigon. Đối với tài sản bảo đảm là tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc toà tháp A cấu phần khu văn phòng và khách sạn của dự án The Spirit of Saigon vẫn được giữ nguyên là tài sản bảo đảm như hợp đồng thế chấp bất động sản đã ký giữa Saigon Glory với ngân hàng ngày 16/03/2021.

The Spirit of Saigon lận đận đổi chủ

Trước khi "về tay" Bất động sản Phương Đông Hà Nội, dự án The Spirit of Saigon từng lận đận qua nhiều đời chủ khác nhau.

Tên gọi ban đầu của dự án là khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (khu tứ giác Bến Thành) tọa lạc tại khu đất có diện tích 8.537m2 tại ngã tư đường lớn Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành, ngay nhà ga metro số 1.

Dự án ban đầu thuộc sở hữu của Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco, vốn đầu tư 500 triệu USD. Đến năm 2013, dự án ngừng thi công trong nhiều năm trước khi đổi tên gọi là One Central HCM.

Đầu năm 2022, hàng rào thi công bên ngoài dự án giới thiệu chủ đầu tư là Viva Land, cùng tên gọi mới là Pearl. Sau biến cố xảy ra tại Vạn Thịnh Phát, Viva Land đã ẩn hết thông tin về dự án này.

Từ tháng 11/2022, hình ảnh cùng tên gọi cũ của dự án xuất hiện trở lại với chủ cũ Bitexco. Hiện trên website của Bitexco không còn bất kỳ thông tin nào về siêu dự án này cũng như thông tin về công ty con Saigon Glory.

Theo thiết kế ban đầu, dự án cao 224m, gồm 2 tòa tháp được kết nối bởi khối đế bán lẻ. Tòa tháp 55 tầng West Tower gồm 37.400 m2 sàn khách sạn Ritz Carlton 250 phòng, 17.800m2 sàn văn phòng hạng A; tòa tháp 48 tầng East Tower gồm 58.400m2 sàn, chia thành 350 căn hộ hạng sang.

Đến tháng 09/2024, trước áp lực nợ trái phiếu Bitexco tuyên bố chuyển nhượng dự án cho Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Trước khi thực hiện thương vụ "bán con" nêu trên, dữ liệu mới nhất của PV ghi nhận, tháng 8/2024, Bitexco "rót" thêm 1.380 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty TNHH Quản lý Khách sạn – Bitexco.

Công ty TNHH Quản lý Khách sạn – Bitexco thành lập tháng 5/2012, là đơn vị quản lý khách sạn 5 sao JW Marriott Hà Nội, trụ sở công ty cũng đặt tại khách sạn này. Chủ tịch HĐQT công ty đồng thời là Chủ tịch HĐQT Bitexco, ông Vũ Quang Hội.