Chung cư Hà Nội sắp bùng nổ nguồn cung: Sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án nhưng điều đáng buồn dự báo giá vẫn khó giảm

Theo báo cáo Tái định vị nhà ở do Savills công bố mới đây, về thị trường nhà ở Việt Nam, TP.HCM đã đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm gần đây. 

Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, tuy nhiên chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung - cầu bị nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý. 

Trong quý 2/2025, TP.HCM có 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% theo năm. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ và lượng bán chỉ chỉ đạt 2.400 căn hộ; lượng hấp thụ đạt 45%. 

Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu 2025 (6T/2025) đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ. 

Nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025-2027 chỉ gồm 39.000 căn hộ. Tuy nhiên nhiều sự cải thiện được kỳ vọng trong dài hạn, với việc áp dụng các luật và chính sách mới, và thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tinh gọn.

Trong khi đó, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp trong quý 2/2025 giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn. Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% và 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua hẹp. 

Tính đến 6T/2025, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục thể hiện sự ổn định trong năm 2025, được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng được cải thiện, cải cách quy hoạch và nguồn cầu mạnh mẽ. 

Trong quý 2/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch, tăng theo năm. Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường. Đánh giá về sự bùng nổ nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội trong vài năm tới, Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Ngiên cứu Savills cho biết nguồn cung sẽ tập trung chủ yếu ở các đại dự án xa trung tâm.

"Dù nguồn cung bùng nổ nhưng sẽ không thể làm giảm giá căn hộ toàn bộ thị trường. Những dự án ở khu vực trung tâm giá vẫn sẽ cao bởi khan hiếm nguồn cung, chủ đầu tư vẫn kỳ vọng lợi nhuận lớn. Trong khi đó, giá các dự án xa trung tâm sẽ có mức hợp lý hơn khi được chào ra thị trường", bà Hằng nhận định.

Phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các đại dự án. Trong quý 2/2025, có 267 căn được mở bán từ sáu dự án hiện hữu, với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 46%. Nguồn cung tương lai từ năm 2025 đến 2027 dự kiến đạt 6.443 căn.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021–2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn.

Dương Dương