Đất Xanh được chấp thuận là nhà đầu tư khu đô thị hơn 4.300 tỷ đồng tại Hậu Giang

UBND tỉnh Hậu Giang mới đây ban hành Quyết định số 1574/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đối với dự án Khu đô thị mới Mái Dầm, thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành.

Dự án Khu đô thị mới Mái Dầm có diện tích sử dụng đất hơn 96,79ha. Trong đó, đất thuộc phạm vi mở rộng tuyến đường Nam Sông Hậu (Quốc lộ 91C) hơn 3,5ha, đất thuộc Khu đô thị mới Mái Dầm hơn 93ha; quy mô dân số khoảng 18.500 người.

Trong cơ cấu sản phẩm nhà ở của dự án, đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô phần bên trong 831 căn nhà ở thương mại shophouse trên các trục đường Nam Sông Hậu, Đường tỉnh 927C, Đường số 01, Đường N7, tổng diện tích đất xây dựng hơn 96.200m2…

Đối với hạ tầng trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết được duyệt, bao gồm các hạng mục: Đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật (với diện tích đất khoảng 96,79ha, gồm các hạng mục: San lấp mặt bằng; hệ thống giao thông - vỉa hè, cây xanh; hệ thống cấp - thoát nước; hệ thống cấp điện; hệ thống điện chiếu sáng; công viên cây xanh; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống xử lý nước thải…). Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đất công trình y tế với diện tích 5.165m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh hoặc bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đất công trình nhà văn hóa với diện tích 2.619m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh hoặc bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đất công trình thương mại dịch vụ với diện tích 12.251m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh theo quy định.

Đất công trình giáo dục với tổng diện tích 47.042m2: Đầu tư xây dựng công trình trường mầm non với diện tích đất 13.783m2, công trình trường tiểu học với diện tích đất 18.607m2 và công trình trường trung học cơ sở với diện tích đất 14.652m2; tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh hoặc bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đối với các lô đất dự kiến bố trí tái định cư cho các hộ dân phải di dời phục vụ giải phóng mặt bằng dự án với diện tích khoảng 27.087m2 (khoảng 356 lô nền, số lượng nền tái định cư sẽ được điều chỉnh tương ứng với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được duyệt). Sau khi đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao cho Nhà nước để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án theo quy định.

Đối với hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: Việc đầu tư xây dựng để thực hiện việc đấu nối (giao thông, điện, nước...) ngoài dự án do chủ đầu tư dự án thực hiện và sau khi hoàn chỉnh bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.356 tỷ đồng (vốn góp của nhà đầu tư 756 tỷ đồng; vốn huy động 3.600 tỷ đồng). Trong đó, chi phí thực hiện dự án 3.180 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 780 tỷ đồng; chi phí dự phòng 396 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất.

Tiến độ thực hiện dự án: Phân kỳ 1: Diện tích khoảng 16,53ha (bao gồm khu đất tái định cư bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng dự án), cụ thể tiến độ thực hiện: Hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đến tháng 6/2025. Hoàn thành đầu tư xây dựng trong thời gian 06 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất Phân kỳ 1.

Phân kỳ 2: Diện tích còn lại khoảng 80,26ha, tiến độ thực hiện cụ thể như sau: Hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong năm 2026. Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án trong thời gian 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất Phân kỳ 2. Trong năm 2024, nhà đầu tư xây dựng tiến độ thực hiện dự án chi tiết gửi về Sở Kế hoạch và Đầu tư để theo dõi, giám sát.

Nhà đầu tư được chấp thuận đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (TPHCM).

UBND tỉnh Hậu Giang giao trách nhiệm của nhà đầu tư thực hiện ký quỹ/bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 43 Luật Đầu tư ngày 17/6/2020 và Điều 25 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Nhà đầu tư có trách nhiệm liên hệ với Sở, ngành liên quan và UBND huyện Châu Thành để được hướng dẫn các trình tự, thủ tục về lĩnh vực đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường và đầu tư dự án theo đúng quy định. Đồng thời, thực hiện định kỳ chế độ báo cáo thực hiện dự án trực tuyến thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư theo từng quý, năm. Biểu mẫu báo cáo được quy định tại Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Về tình hình kinh doanh của chủ đầu tư, theo BCTC hợp nhất quý III/2024, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) báo doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp giảm 15% còn 505 tỷ đồng.

Dù các chi phí đã được tiết giảm, Đất Xanh báo lợi nhuận sau thuế 73 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 31 tỷ đồng, giảm 54%.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Đất Xanh mang về tổng doanh thu gần 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 244 tỷ đồng, tăng 63%. Kết quả này là do mức nền thấp khi quý I/2023, DXG lỗ hơn 100 tỷ đồng.

Năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế đạt lần lượt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng 5% và 31% so với thực hiện 2023. Sau 9 tháng, công ty đã hoàn thành 82% mục tiêu doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận năm.

Hà Ly